房屋買賣合同是否需要進行公證，有哪些法律規(guī)定？

已有5個回答

• 150****7546

  公證非必須，但可增加合同效力，減少糾紛。視情況而定。

  查看全文↓ 2024-09-05 16:50:10
• 134****0408

  房屋買賣合同公證非強制性，但公證可提高合同法律效力，降低糾紛風險。建議根據(jù)合同金額、雙方信任度等因素綜合考慮。

  查看全文↓ 2024-09-03 08:53:49
• 150****1729

  公證？看心情，信得過就省了，信不過就多花點錢買個安心。

  查看全文↓ 2024-08-31 14:50:33
• 134****6682

  房屋買賣合同公證不是必須的，但公證后更有保障。如果雙方信任，可以不公證。

  查看全文↓ 2024-08-30 22:57:38
• 155****4290

  房屋買賣合同是否需要公證，取決于合同雙方的意愿和當?shù)胤梢?guī)定。在中國，房屋買賣合同屬于民事合同，一般不強制要求公證。但公證可以增加合同的法律效力，避免糾紛。根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國公證法》，公證是自愿的，但公證后的合同具有更高的證據(jù)效力。建議在簽訂重要合同時，考慮進行公證，以保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-30 21:14:38

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣合同是否需要進行公證，有哪些規(guī)定？
  答

  我聽說房屋買賣合同不一定要公證，但是好像公證了之后合同更有保障，具體的規(guī)定可能要咨詢律師。

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• 問 房屋買賣合同解除需要滿足哪些條件，有哪些法律規(guī)定？
  答

  解除合同要審慎，考慮違約責任和合同條款。

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• 問 進行房屋買賣時，商品房買賣合同是否必須辦理公證?
  答

  以下三種房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為必須辦理公證：　　(1)繼承住房。繼承房產(chǎn)應持公證機關(guān)出具的繼承權(quán)公證書、 房屋所有權(quán)證和有效的身份證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有 權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。　　(2)贈與住房。接受贈與房產(chǎn)的受贈人，應當持房屋所在地區(qū) 或市公證機關(guān)出具的房屋贈與公證書，以及房屋所有權(quán)證和有效 身份證件到房地產(chǎn)管理部門辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！　?3)涉外和涉港澳臺的有關(guān)住房交易行為，必須辦理公證證 明，然后到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。

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• 問 請問房屋買賣合同違約金的法律規(guī)定有哪些?
  答

  法律中沒有規(guī)定房屋買賣合同違約金的具體金額。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加。約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限。品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是否具備法律效力？
  答

  根據(jù)占用土地性質(zhì)和取得規(guī)劃許可的不同，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律效力存在相應不同的結(jié)果：(一)合法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同一般具有法律效力合法的小產(chǎn)權(quán)房，指擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。上面案件中涉及的小產(chǎn)權(quán)房即屬于合法的小產(chǎn)權(quán)房。1、這類小產(chǎn)權(quán)房，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟組織成員(即同村村民)之間轉(zhuǎn)讓。2、對于向外村村民以及城鎮(zhèn)居民出售的行為，盡管《土地管理法》第六十三條“農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用與非農(nóng)業(yè)建設(shè)”、《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”、《國務院辦公廳關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》等現(xiàn)行法規(guī)仍做出禁止性規(guī)定，但這些規(guī)定并不屬于效力性強制性規(guī)范，不能以此確認房屋買賣合同的效力。從目前司法實踐來看，對小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力的認定主要適用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、誠實信用。如確認此類合同無效，出賣方很可能在違規(guī)出賣房屋獲得利益后，再基于土地**、拆遷補償?shù)仍蛑鲝埡贤瑹o效，使遵守誠實信用原則的買房者蒙受損失，從而損害社會的公序良俗和誠實信用的社會根基。因此，合法的小產(chǎn)權(quán)房買賣體現(xiàn)了當事人意思自治的原則，司法判決基本傾向于認定合同有效。主要法律依據(jù)包括：《**高人民法院關(guān)于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》(法發(fā)〔2009〕40號)第十五條“人民法院應當注意根據(jù)《合同法解釋(二)》第十四條之規(guī)定，注意區(qū)分效力性強制規(guī)定和管理性強制規(guī)定。違反效力性強制規(guī)定的，人民法院應當認定合同無效;違反管理性強制規(guī)定的，人民法院應當根據(jù)具體情形認定其效力?！薄渡綎|省高級人民法院關(guān)于印發(fā)全省民事審判工作會議紀要的通知》(魯高法〔2011〕297號)第二條第(三)項規(guī)定“《城市房地產(chǎn)管理法》第38、39條的規(guī)定是法律限制未依法登記取得權(quán)屬證書的房屋轉(zhuǎn)讓的管理性規(guī)范，而非效力性規(guī)范，未取得權(quán)屬證書的房屋買賣合同不違反法律的強制性規(guī)定，應依法認定有效。”

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