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購買新房，認(rèn)籌排號階段常見的有三種流程：先認(rèn)籌再排號、先排號認(rèn)籌、認(rèn)籌排號同時進(jìn)行。1、先認(rèn)籌再排號：樓盤在開盤前，開發(fā)商宣傳樓盤，引來購房者到售樓處。購房者假如有購房意向，能夠關(guān)聯(lián)出售人員，然后出售人員會給購房者處理認(rèn)籌手續(xù)。流程：購房者交誠意金，開發(fā)商給收據(jù)(協(xié)議)，進(jìn)行排號(給購房者一個數(shù)字號碼牌)。等候開盤，斷定選房辦法(搖號或依照排號次序)。2、先排號再認(rèn)籌：樓盤開盤前，開發(fā)商宣傳樓盤，引來購房者到售樓處;有意向的購房者，直接關(guān)聯(lián)出售人員，進(jìn)行排號(給購房者一個數(shù)字號碼牌)。流程：購房者交誠意金，開發(fā)商給收據(jù)(協(xié)議)，等候開盤，斷定選房辦法(搖號或依照排號次序)。3、認(rèn)籌排號同有進(jìn)行：樓盤開盤前，開發(fā)商宣傳樓盤，引來購房者到售樓處;購房者有意向，關(guān)聯(lián)出售人員。流程：購房者交誠意金，開發(fā)商給收據(jù)(協(xié)議)，與此同時，進(jìn)行排號(給購房者一個數(shù)字號碼牌)，等候開盤，斷定選房辦法(搖號或依照排號次序)。
全部3個回答>國家對買房認(rèn)籌后交首付的時間有何規(guī)定，有哪些要求？
185****6053 | 2024-08-25 07:27:01
已有5個回答
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130****2968
首付時間合同定，比例政策調(diào)。
查看全文↓ 2024-08-31 09:12:14 -
151****4675
購房合同中應(yīng)明確首付支付時間及比例，違反合同約定可能涉及違約責(zé)任。
查看全文↓ 2024-08-30 10:03:52 -
166****3795
首付時間通常在認(rèn)籌后30天內(nèi)，首付比例受政策調(diào)控，一二線城市可能更高。
查看全文↓ 2024-08-26 20:53:49 -
134****9568
買房交首付，合同說了算，別急，慢慢來。
查看全文↓ 2024-08-25 20:51:30 -
131****0848
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在取得預(yù)售許可證后，方可進(jìn)行商品房預(yù)售。購房者在認(rèn)籌后，通常需在開發(fā)商通知的時間內(nèi)支付首付款，具體時間由雙方合同約定。首付款比例一般不低于30%，但具體比例可能因城市政策而異。
查看全文↓ 2024-08-25 19:18:57
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李晨光I 來自百度知道認(rèn)證團(tuán)隊 2018-08-01展開全部開盤,就是指這個樓盤開始賣了。 然后再稍微給你講一下住宅的幾個基本節(jié)點。 認(rèn)籌購房就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬元。一,圈地。就是開發(fā)商在政府手里買下一塊地。如果這塊地上已經(jīng)有住戶,又涉及到一個程序:拆遷。 二,四通一平。就是把這塊地周邊的公共設(shè)施做好。比如上水下水、電網(wǎng)、電視網(wǎng)、煤氣等。三,奠基(挖坑)。四,蓋樓。 五,封頂。就是樓的立面基本出來了,一棟樓已經(jīng)形成了。六,一般,在三到五這個過程中,就可能會開盤了。具體的開盤根據(jù)何時拿到銷售證而定。開發(fā)商要想賣樓,必須在相關(guān)部門發(fā)放銷售證之后才能賣。所以,開盤,肯定是拿到銷售證之后的事兒。當(dāng)然,這里面涉及到一些穿空中的手段,比如發(fā)放VIP卡,其實就是在開盤之前小訂了等等;也有個別基于銷售策略銷售節(jié)奏的考慮,推遲開盤日期的。 七,入住?，F(xiàn)在大部分實行的是期房買賣。也就是說,房子還不能住但是已經(jīng)開始賣了。因此,開盤,房子買賣了,但還不能住。而入住,就是房子已經(jīng)可以住了,開發(fā)商把鑰匙交到你手里。從這一階段,和你打交道的對象就變了。以前的買賣是和開發(fā)商之間進(jìn)行,以后的居住則要和物業(yè)之間進(jìn)行了。 兩者簡單的說第一個認(rèn)定，第二個就是交錢已經(jīng)達(dá)成交易不能修改了！
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認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。1、首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。2、拿到這些“證書”之后，消費者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費者的數(shù)量會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量。3、就是所謂的“解籌”（一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”）。在“認(rèn)籌”數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費者中“抽”出可以選房者。4、被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。
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要低估小偷裝了防護(hù)窗可以保護(hù)財產(chǎn)安全和人生安全。因為是住在高層,很多住戶覺得小偷不可能會爬那么高去偷東西,因此放松了警惕。隨著夏天到來,天氣轉(zhuǎn)熱,很多居民都會開窗透風(fēng),這容易給盜竊犯罪分子造成可乘之機(jī),高層住戶千萬不能低估小偷攀高的“本領(lǐng)”。小偷除利用落水管、空調(diào)架或防盜網(wǎng)往上攀爬實施高層盜竊外,小偷還會從樓頂?shù)趵K入戶行竊。因此,高層住戶夜間睡覺時盡量關(guān)緊窗戶,有條件的還是應(yīng)該盡可能的安裝防盜網(wǎng)窗或報警器。安全防盜:較為大特點也是重要的一點,那就是防攀(無法攀登)、防鉆(打碎玻璃也鉆不進(jìn)去)、防撬(一體化設(shè)計,連接部分非常堅固),完全節(jié)省了安裝防盜網(wǎng)的費用,老人、孩子單獨在家也安全。高層裝防盜窗的步驟?選擇好了防護(hù)窗之后接下來就是安裝步驟,分為三步。1、選擇公司選擇一家比較正規(guī)、信用度好的公司(有營業(yè)執(zhí)照,到工商局可以查到)合作,這樣比較有保障,這樣萬一出了點事,也有個說法的地方。家中有小孩的可以考慮半活動式的家用防盜窗。這種安裝方法,防盜級別稍低一些,主要是為了給兒童做防護(hù),防止小孩兒從樓下掉下去。防盜窗并非牢不可破。2、選擇材料選購防盜窗重要的因素是不銹鋼管材材質(zhì),不銹鋼管材國家標(biāo)準(zhǔn),要求不銹鋼管材必須含有一定量鎳和鉻(SUS304),這樣才能夠保證不銹鋼不生銹。還有管材越厚越牢固,厚度相差0.1mm抗壓能力要相差上百公斤。3、上門測量的過程跟師傅講明,需要裝空調(diào)的地方要開個小門,方便安裝維修用,一般開一個就可以了,不要太多,否則會不牢靠。同時防盜窗不宜做的太大,不牢固。不喜歡固定窗戶的,可以做室內(nèi)推拉式的防盜窗,這樣視野更開闊,不過要記得隨時關(guān)。防盜窗安裝時間較好在你家一道面漆完成之前安裝好,這時裝的防盜窗以后不要怎么清洗,安裝過程中油漆弄壞了也好補(bǔ)。完工以后你要檢查一下,是否所有的螺絲全裝上,以防工人偷工。
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認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。1、首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。2、拿到這些“證書”之后，消費者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費者的數(shù)量會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量。3、就是所謂的“解籌”（一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”）。在“認(rèn)籌”數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費者中“抽”出可以選房者。4、被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。
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