工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地需要哪些操作步驟？

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• 151****0416

  聽說工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)，要政府批準(zhǔn)，可能要補(bǔ)交錢，不太明白。

  查看全文↓ 2024-08-30 22:22:49
• 181****5490

  工業(yè)轉(zhuǎn)商業(yè)，需關(guān)注政策變化，評估投資回報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-08-29 13:42:10
• 185****1701

  工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地，需依法辦理土地使用權(quán)變更登記，注意土地出讓合同條款，保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-26 15:24:12
• 166****7703

  工業(yè)轉(zhuǎn)商業(yè)用地，可能影響房產(chǎn)價(jià)值和貸款條件。建議了解相關(guān)政策，評估貸款成本和風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-08-22 21:41:58
• 188****1923

  工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地，需符合土地利用總體規(guī)劃，經(jīng)政府審批，可能涉及土地出讓金補(bǔ)繳、規(guī)劃調(diào)整等，對周邊居民生活有潛在影響。

  查看全文↓ 2024-08-21 22:14:19
• 158****6403

  工業(yè)轉(zhuǎn)商業(yè)，需政府審批，可能涉及土地出讓金、規(guī)劃調(diào)整，對居住環(huán)境可能有影響。

  查看全文↓ 2024-08-21 15:25:21

相關(guān)問題

• 問 工業(yè)用地與商業(yè)用地有何區(qū)別？如何將工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地？
  答

  工業(yè)轉(zhuǎn)商業(yè)，手續(xù)復(fù)雜，成本高，但潛力大。

  全部6個(gè)回答>
• 問 工業(yè)用地和商業(yè)用地之間有什么區(qū)別？如何將工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地？
  答

  工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地涉及土地性質(zhì)變更，可能影響貸款條件。建議咨詢當(dāng)?shù)劂y行，了解相關(guān)政策和貸款產(chǎn)品，確保資金安排合理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??工業(yè)用地怎樣轉(zhuǎn)為商業(yè)用地
  答

  １、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為４０年。２、工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地。商業(yè)用地與工業(yè)用的區(qū)別，工業(yè)用地通過劃拔方式取得，而商業(yè)用地采取拍賣、招標(biāo)的方式取得。綜合用地是指科研、寫字樓、會展、文體衛(wèi)生等用地，并沒包括同一宗土地中既有商業(yè)又有普通住宅的情況。３、后兩者的區(qū)別是地價(jià)不同（工業(yè)用土地價(jià)格低、商業(yè)用地價(jià)格高），使用權(quán)年限不同（工業(yè)３０年、商業(yè)４０年）；土地使用性質(zhì)不同（國家規(guī)定不允許違反用土性質(zhì)使用土地，即不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活動）；區(qū)位不同（商業(yè)在市區(qū)內(nèi)、工業(yè)在市郊或接近市郊）?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 工業(yè)用地出讓辦法有哪些? 工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)有哪些
  答

  一、營業(yè)稅及附加（出讓方）：1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。二、印花稅和契稅（雙方）：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。

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• 問 ??工業(yè)用地怎樣轉(zhuǎn)為商業(yè)用地？流程是怎么樣的呢？
  答

  國有土地出讓的都稱之為建設(shè)用地，根據(jù)規(guī)劃，每個(gè)土地都有使用屬性，比如住宅用地，基礎(chǔ)設(shè)施用地，如果要變更土地使用屬性，那么需要經(jīng)過規(guī)劃部門和土地部門的批準(zhǔn)才可以。根據(jù)土地管理法和房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，土地閑置兩年的，土地管理部門收回土地。購買土地的要支付土地出讓金。

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