2024年購(gòu)買(mǎi)二手房的流程是怎樣的？

已有6個(gè)回答

• 158****5962

  聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)房挺復(fù)雜的，要選房、看房、簽合同、辦貸款、交稅、過(guò)戶(hù)，還要交接，感覺(jué)有點(diǎn)頭大。

  查看全文↓ 2024-08-28 20:07:58
• 130****2755

  買(mǎi)房要耐心，多看多比較，選對(duì)時(shí)機(jī)，談好條件，簽合同要仔細(xì)，過(guò)戶(hù)要留心，交接要細(xì)致。

  查看全文↓ 2024-08-27 07:03:28
• 166****2869

  2024年買(mǎi)二手房：選房、看房、談價(jià)、簽合同、辦貸款、交稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)、交接。

  查看全文↓ 2024-08-23 14:03:27
• 132****8356

  買(mǎi)房就像談戀愛(ài)，先看對(duì)眼，再談條件，最后領(lǐng)證，搞定！

  查看全文↓ 2024-08-20 22:44:01
• 132****9709

  2024年購(gòu)買(mǎi)二手房的流程應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，如《城市房地產(chǎn)管理法》、《合同法》等。政策方面，需關(guān)注限購(gòu)、限貸等調(diào)控措施，以及稅收優(yōu)惠政策。建議購(gòu)房者了解最新政策，合理規(guī)劃購(gòu)房流程。

  查看全文↓ 2024-08-19 20:31:08
• 158****5327

  2024年購(gòu)買(mǎi)二手房的流程通常包括：1. 市場(chǎng)調(diào)研，了解目標(biāo)區(qū)域的房?jī)r(jià)走勢(shì)和市場(chǎng)供需情況。2. 確定購(gòu)房預(yù)算和需求，選擇合適的房源。3. 與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作，獲取房源信息和專(zhuān)業(yè)建議。4. 看房，實(shí)地考察房屋狀況和周邊環(huán)境。5. 談判，與賣(mài)方就價(jià)格、付款方式等達(dá)成一致。6. 簽訂購(gòu)房合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。7. 辦理貸款，如需要。8. 繳納稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。9. 辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下。10. 交接房屋，完成交易。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我將全程為您提供專(zhuān)業(yè)、細(xì)致的服務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2024-08-19 20:24:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2024年購(gòu)買(mǎi)二手房的最新流程是什么？
  答

  挑房、簽約、過(guò)戶(hù)，三步走。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 2024年使用公積金購(gòu)買(mǎi)二手房的流程是什么？
  答

  公積金買(mǎi)二手房：查資格、選房、簽合同、貸款、過(guò)戶(hù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 西寧二手房購(gòu)買(mǎi)流程是怎樣的？
  答

  二手房交易流程大致分以下幾個(gè)階段： ( 1 )買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 ( 2 )如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 ( 3 )買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 ( 4 )繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 ( 5 )辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”，直接填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)表即可。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 ( 6 )對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，銀行審核買(mǎi)方的資信，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后并作好抵押登記后，銀行將貸款一次性發(fā)放，有些銀行是見(jiàn)到領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單日后即放款。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房辦理購(gòu)買(mǎi)的流程是怎樣的？
  答

  二手房購(gòu)房流程可以分為七步走： 第一步：買(mǎi)房查詢(xún)信息 實(shí)地看房 通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣(mài)方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向，同時(shí)要求賣(mài)方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證、戶(hù)口簿等其他證件。 第二步：簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同 在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣(mài)方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，值得一提的是，交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 第三步：雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù) 如果買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房，在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評(píng)估公司對(duì)雙方將要交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。 第四步：雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù) 簽訂合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，接受審查。相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 第五步：交納相關(guān)稅費(fèi) 二手房稅費(fèi)的構(gòu)成相對(duì)復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 第六步：雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù) 買(mǎi)賣(mài)雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 第七步：付清余款 完成交易 買(mǎi)方付清房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清交房之日前的所有費(fèi)用（包括水費(fèi)、煤氣費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線費(fèi)用等）后交易完成。

• 問(wèn) 全款購(gòu)買(mǎi)二手房的流程是怎樣的？
  答

  全款買(mǎi)二手房：看房、談價(jià)、簽合同、過(guò)戶(hù)、交接、登記。

  全部2個(gè)回答>