2024年購買二手房的流程是怎樣的？

已有6個回答

• 158****5962

  聽說買房挺復(fù)雜的，要選房、看房、簽合同、辦貸款、交稅、過戶，還要交接，感覺有點頭大。

  查看全文↓ 2024-08-28 20:07:58
• 130****2755

  買房要耐心，多看多比較，選對時機，談好條件，簽合同要仔細，過戶要留心，交接要細致。

  查看全文↓ 2024-08-27 07:03:28
• 166****2869

  2024年買二手房：選房、看房、談價、簽合同、辦貸款、交稅費、過戶、交接。

  查看全文↓ 2024-08-23 14:03:27
• 132****8356

  買房就像談戀愛，先看對眼，再談條件，最后領(lǐng)證，搞定！

  查看全文↓ 2024-08-20 22:44:01
• 132****9709

  2024年購買二手房的流程應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，如《城市房地產(chǎn)管理法》、《合同法》等。政策方面，需關(guān)注限購、限貸等調(diào)控措施，以及稅收優(yōu)惠政策。建議購房者了解最新政策，合理規(guī)劃購房流程。

  查看全文↓ 2024-08-19 20:31:08
• 158****5327

  2024年購買二手房的流程通常包括：1. 市場調(diào)研，了解目標(biāo)區(qū)域的房價走勢和市場供需情況。2. 確定購房預(yù)算和需求，選擇合適的房源。3. 與房產(chǎn)經(jīng)紀人合作，獲取房源信息和專業(yè)建議。4. 看房，實地考察房屋狀況和周邊環(huán)境。5. 談判，與賣方就價格、付款方式等達成一致。6. 簽訂購房合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。7. 辦理貸款，如需要。8. 繳納稅費，包括契稅、個人所得稅等。9. 辦理過戶手續(xù)，將房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移至買方名下。10. 交接房屋，完成交易。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我將全程為您提供專業(yè)、細致的服務(wù)，確保交易順利進行。

  查看全文↓ 2024-08-19 20:24:57

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• 問 2024年購買二手房的最新流程是什么？
  答

  挑房、簽約、過戶，三步走。

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• 問 2024年使用公積金購買二手房的流程是什么？
  答

  公積金買二手房：查資格、選房、簽合同、貸款、過戶。

  全部5個回答>
• 問 西寧二手房購買流程是怎樣的？
  答

  二手房交易流程大致分以下幾個階段： ( 1 )買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 ( 2 )如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 ( 3 )買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 ( 4 )繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。 ( 5 )辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”，直接填寫產(chǎn)權(quán)過戶登記申請表即可。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 ( 6 )對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，銀行審核買方的資信，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后并作好抵押登記后，銀行將貸款一次性發(fā)放，有些銀行是見到領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單日后即放款。

  全部2個回答>
• 問 二手房辦理購買的流程是怎樣的？
  答

  二手房購房流程可以分為七步走： 第一步：買房查詢信息 實地看房 通過報紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。 第二步：簽訂二手房買賣合同 在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 第三步：雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù) 如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權(quán)利證，他項權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。 第四步：雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù) 簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關(guān)部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 第五步：交納相關(guān)稅費 二手房稅費的構(gòu)成相對復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其他商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。 第六步：雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù) 買賣雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 第七步：付清余款 完成交易 買方付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清交房之日前的所有費用（包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業(yè)費、有線費用等）后交易完成。

• 問 全款購買二手房的流程是怎樣的？
  答

  全款買二手房：看房、談價、簽合同、過戶、交接、登記。

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