準(zhǔn)備資料-提交申請(qǐng)-審核-簽合同-放款。
全部4個(gè)回答>住房公積金貸款的條例包含哪些內(nèi)容,我需要了解哪些規(guī)定?
132****9952 | 2024-08-15 19:46:47
已有5個(gè)回答
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185****0028
聽(tīng)說(shuō)公積金貸款利率低,但具體條件和規(guī)定不太清楚??赡苄枰稍儗I(yè)人士,了解一下貸款額度和還款方式。
查看全文↓ 2024-08-23 07:55:29 -
185****3796
公積金貸款利率低,還款方式靈活,適合長(zhǎng)期貸款。關(guān)鍵是要了解貸款條件和額度,合理規(guī)劃資金。
查看全文↓ 2024-08-19 08:06:47 -
132****1154
住房公積金貸款條例旨在保障購(gòu)房者權(quán)益,規(guī)定了貸款條件、額度、期限等。購(gòu)房者應(yīng)了解相關(guān)法規(guī),確保貸款過(guò)程合法合規(guī),維護(hù)自身權(quán)益。
查看全文↓ 2024-08-16 07:15:23 -
188****2376
公積金貸款挺方便的,利率低,還款壓力小。關(guān)鍵是要連續(xù)交公積金,貸款額度和期限都有規(guī)定,選個(gè)適合自己的還款方式,輕松住上新房。
查看全文↓ 2024-08-15 21:57:01 -
158****4760
住房公積金貸款條例主要包括貸款條件、貸款額度、貸款期限、利率、還款方式等。作為購(gòu)房者,您需要了解:1. 貸款條件,如連續(xù)繳納公積金一定時(shí)間;2. 貸款額度,通常與個(gè)人公積金賬戶余額、月繳存額等有關(guān);3. 貸款期限,一般不超過(guò)30年;4. 利率,通常低于商業(yè)貸款;5. 還款方式,如等額本息或等額本金。了解這些規(guī)定,有助于您合理規(guī)劃購(gòu)房資金。
查看全文↓ 2024-08-15 21:00:40
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 住房公積金貸款的流程是怎樣的,我需要了解哪些步驟?答
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答
擔(dān)保人要信用好,有穩(wěn)定收入,年齡和貸款期限加起來(lái)不超過(guò)70歲,還得有房產(chǎn)或存款作抵押。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 哪位懂得購(gòu)房需要了解哪些問(wèn)題?答
一、購(gòu)房前期的相關(guān)準(zhǔn)備工作: 在決定購(gòu)房前首先需要制訂詳細(xì)的購(gòu)房預(yù)算,對(duì)投資進(jìn)行可行性分析,充分考慮自身及家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度等各種資金來(lái)源及其他相關(guān)因素,從而正確估算自己的實(shí)際購(gòu)買能力。在充分考慮自己的需求的同時(shí)研究市場(chǎng)行情,以便**終確定所要購(gòu)買的房屋類型、面積和價(jià)位。以下幾方面是制定購(gòu)房預(yù)算時(shí)應(yīng)該考慮的主要內(nèi)容:1、正確估量個(gè)人資產(chǎn)及家庭可支配收入 買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮,首先考慮支付得起的樓宇,其次考慮喜歡的樓宇,要計(jì)算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼。買房前請(qǐng)主要保留兩部分的資金,其一是家庭的日常開(kāi)支,其次是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過(guò)仔細(xì)核查,審慎地計(jì)算出個(gè)人或家庭的凈資產(chǎn),這才是可隨時(shí)支配的自由款項(xiàng)。認(rèn)真計(jì)算可以保證購(gòu)房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實(shí)力和購(gòu)房方向。2、選擇適宜的房?jī)r(jià)和房屋面積 在對(duì)個(gè)人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后,就要開(kāi)始性價(jià)比高的住宅了。購(gòu)房人在選擇了適合自己消費(fèi)水平的房子后,就要著重考量房間的面積、戶型等因素,要了解一座建筑物的有效面積系數(shù),即“得房率”。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例,有效面積系數(shù)越大,可使用面積就越大。有效面積系數(shù)的大小,意味著購(gòu)房者花同樣的錢,買到房子的使用面積可能差別很大。3、算清購(gòu)房時(shí)的各項(xiàng)稅費(fèi)稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?,其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。稅費(fèi)在房產(chǎn)買賣過(guò)程中占有相當(dāng)重要的位置,因此了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類及繳納的方式對(duì)買房者來(lái)說(shuō)很有必要。4、仔細(xì)考量物業(yè)管理費(fèi)用 物業(yè)管理費(fèi)是指物業(yè)管理公司因提供管理及服務(wù)向業(yè)主或使用人收取的費(fèi)用。物業(yè)管理公司管理服務(wù)費(fèi)的高低直接與管理服務(wù)對(duì)象、內(nèi)容及其業(yè)務(wù)量有關(guān),通常按照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。商品房一旦售出之后,購(gòu)房人就要開(kāi)始負(fù)擔(dān)一切房屋的開(kāi)支,如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費(fèi)等等。與其他費(fèi)用不同,購(gòu)買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的,所以需要購(gòu)房人在購(gòu)買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),做到心中有數(shù)。5、細(xì)致估計(jì)還款能力 購(gòu)房者利用銀行貸款購(gòu)房時(shí),要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素。此外還要選擇合適自己的還款方式。6、做好裝修及維修費(fèi)用預(yù)算 裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮,仔細(xì)算計(jì),同時(shí)應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)。必須的生活設(shè)施還需要一些初裝費(fèi)用,如開(kāi)通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。另外,購(gòu)置適當(dāng)?shù)募揖?、電器、裝飾也是新居預(yù)算所必須考慮的。 二、購(gòu)房對(duì)開(kāi)發(fā)商的選擇 購(gòu)房者要買到理想的商品房,除了選擇好的房屋位置、交通、戶型、價(jià)格等,還要選擇一家信譽(yù)良好、實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,購(gòu)買這些公司開(kāi)發(fā)的商品房,會(huì)減少很多不必要的麻煩和苦惱。主要有三個(gè)途徑:1、背景調(diào)查。在選擇購(gòu)買住房時(shí),可以先到房地產(chǎn)管理部門做一些咨詢,或登錄由當(dāng)?shù)厥蟹抗芫珠_(kāi)辦的官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)站進(jìn)行企業(yè)信用及相關(guān)樓盤查詢 。2、現(xiàn)場(chǎng)考察。為了能詳細(xì)的了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤的有關(guān)情況,還應(yīng)到住宅小區(qū)建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地考察,可以先看環(huán)境狀況以及物業(yè)管理狀況,還可以到已入住居民家中詢問(wèn)。3、態(tài)度分析。購(gòu)房者可以對(duì)購(gòu)房過(guò)程中所受的禮遇態(tài)度進(jìn)行自我分析,以此來(lái)衡量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的服務(wù)優(yōu)劣情況。好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商除了實(shí)力強(qiáng)大、信譽(yù)良好外,一般都注重企業(yè)本身的文化塑造,對(duì)顧客負(fù)責(zé),對(duì)工作認(rèn)真應(yīng)該是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)消費(fèi)者**直接有效的承諾和表現(xiàn)?! ∪?、選樓十大絕招,確保新房工程質(zhì)量1、不看廣告看產(chǎn)權(quán)。不管發(fā)展商鼓吹得如何開(kāi)花亂墜,首先要落實(shí)其產(chǎn)權(quán)的合法性。不要被一些“集資房”、“宅基地房”所迷惑。一般來(lái)說(shuō),有商品房預(yù)售許可證的,各方面的手續(xù)就較為齊全了。2、、首選大公司的優(yōu)質(zhì)樓盤。3、、咨詢商品房的質(zhì)量等級(jí)。要求發(fā)展商出示建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書,**好是選“優(yōu)良工程”。商品房的驗(yàn)民一般分為單體驗(yàn)收和小區(qū)綜合驗(yàn)收。在總驗(yàn)收以后,由質(zhì)檢站核發(fā)質(zhì)量等級(jí)證書。4、白天看,晚上也看。晚上可以了解其夜間情況(如出入安全、噪音、道路照明等)。5、重點(diǎn)看有無(wú)滲水。廚房、廁所如果有滲水,將給住戶帶來(lái)很大的不便。所以要重點(diǎn)觀察廚廁的天花板、角落有沒(méi)有滲水、潮濕發(fā)霉等情況。購(gòu)房者經(jīng)常容易忽視的一點(diǎn)是:只看本層的滲水情況,而不看下一層的滲水情況。試想,如果你的廚廁經(jīng)常滲水到你的樓下,不但別人煩惱,你也肯定不得安寧。所以看樓要“上下兼顧”。對(duì)于買頂層住宅的人,**好是下雨天去考察,有滲水的問(wèn)題可以及早發(fā)現(xiàn)。6、不看樣板房,看實(shí)際的現(xiàn)樓。樣板房由于經(jīng)過(guò)精心布置、家具設(shè)施占滿空間,反倒使購(gòu)房者注意力分散,被其迷惑,看不出應(yīng)看到的問(wèn)題。7、不但看電梯,還要看樓梯。有些高層住宅,頭幾層是商業(yè)用房,樓梯沒(méi)有應(yīng)急燈,漆黑一片,或者堆放雜物,交通不暢。對(duì)于這種樓宇,我們必須認(rèn)真考慮“萬(wàn)一”要逃生時(shí),是否有路可走。8、不看建材看格局。道理很簡(jiǎn)單,材料不好,更換容易,格局不佳,改變困難。9、觀察做工的精細(xì)程度和工藝水平。主要看接角、窗沿、墻角、天花板、水電設(shè)備的質(zhì)量及位置的合理性等。10、打聽(tīng)情況??梢韵蛞讶胱〉木用窕蚓l(wèi)、物業(yè)管理人員了解房屋的管理、保安以及有無(wú)其他潛在的問(wèn)題、糾紛等等,做到“兼聽(tīng)則明”?! ∷?、辦理相關(guān)過(guò)戶及付款過(guò)程中注意事項(xiàng)1、處理面積確認(rèn)及面積差異:第一,當(dāng)您確定要購(gòu)買的項(xiàng)目后,想著先向開(kāi)發(fā)商索要共有建筑面積分?jǐn)偛课缓蜕唐贩款A(yù)售面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書。該報(bào)告書中應(yīng)說(shuō)明共有建筑分?jǐn)偛课坏母黜?xiàng)用途、所在位置(樓層、房號(hào))、被哪些樓層分?jǐn)?。共有建筑分?jǐn)偛课唬ㄈ缥飿I(yè)管理用房)因用途移、空間不明確,且難以用文字表述的,應(yīng)附圖紙予以確定。當(dāng)確認(rèn)以上內(nèi)容無(wú)誤后,還要將這些內(nèi)容在商品房買賣合同中如實(shí)載明,開(kāi)發(fā)商不得擅自變更共有建筑分?jǐn)偛课?。如果開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房后,變更共有建筑分?jǐn)偛课坏?,?yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間內(nèi)書面通知買房人,買房人有權(quán)退房?! 〉诙⒑炗嗁?gòu)房合同時(shí),要確認(rèn)使用的是已增加關(guān)于面積差異的處理方式和共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏幚矸绞綏l款的新合同。由市國(guó)土房管局統(tǒng)一編號(hào)、印制的《商品房買賣合同》中,已增加關(guān)于面積差異的處理方式和共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏幚矸绞降臈l款。這些合同文本在取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目中推廣使用。買房人在簽合同時(shí)要認(rèn)真審看。按照新合同條款面積差異處理方式的約定,建筑面積、套內(nèi)建筑面積均在3%以內(nèi)(含3%)的,根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;兩個(gè)面積誤差比絕對(duì)值有一項(xiàng)超出3%時(shí),買房人有權(quán)退房?! ≠I受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí),建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí),建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 第三、買房人收房時(shí),要向開(kāi)發(fā)商索要《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》,同時(shí)可以要求對(duì)共有建筑分?jǐn)偛糠诌M(jìn)行核查。新規(guī)定要求開(kāi)發(fā)商交付商品房時(shí),要向買房人提供《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告》,并要求測(cè)繪單位建立商品房測(cè)繪面積查詢制度。如果您對(duì)商品房測(cè)繪面積有異議,可以到測(cè)繪單位查詢所購(gòu)商品房面積的測(cè)繪情況。2、產(chǎn)權(quán)證上要注明房屋面積和施測(cè)單位。建設(shè)部頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》中明確規(guī)定,在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測(cè)的房產(chǎn)測(cè)繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積(在圖上標(biāo)注尺寸)和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 契稅條例中主要包含哪些規(guī)定?答
契稅條例規(guī)定了稅率和征稅對(duì)象,具體細(xì)節(jié)需要咨詢專業(yè)人士。
全部5個(gè)回答> -
答
政策變化多,關(guān)注利率和額度,適時(shí)出手。
全部4個(gè)回答>
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