簽訂購(gòu)房合同時(shí)，作為購(gòu)房者需要了解哪些重要事項(xiàng)？

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• 131****6635

  聽(tīng)說(shuō)簽合同很重要，要看看房子的產(chǎn)權(quán)、價(jià)格，還有交房時(shí)間。合同里的內(nèi)容要仔細(xì)讀，不懂的要問(wèn)。

  查看全文↓ 2024-08-13 14:25:57
• 132****5110

  買(mǎi)房簽合同，別被坑，產(chǎn)權(quán)、價(jià)格、交房時(shí)間要看清。

  查看全文↓ 2024-08-11 16:27:04
• 132****5219

  簽合同前，要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)、價(jià)格、付款方式，還有交房時(shí)間?？纯捶孔淤|(zhì)量怎么樣，物業(yè)服務(wù)好不好。合同里的重要條款要仔細(xì)讀，不懂的地方要問(wèn)清楚。

  查看全文↓ 2024-08-10 22:09:18
• 180****8809

  簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者需了解以下重要事項(xiàng)：1. 核實(shí)賣(mài)方身份，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰。2. 審查房屋權(quán)證，確認(rèn)房屋無(wú)抵押、查封等法律糾紛。3. 明確房屋價(jià)格、付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)。4. 確認(rèn)房屋交付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間。5. 了解物業(yè)管理情況，包括物業(yè)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等。6. 核實(shí)房屋質(zhì)量，必要時(shí)可請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定。7. 確認(rèn)合同條款，特別是違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等。8. 留意合同中的附加條款，避免隱藏陷阱。9. 保留好合同副本，以備后續(xù)法律糾紛。10. 如有疑問(wèn)，可咨詢專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2024-08-10 18:08:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同有哪些注意事項(xiàng) 購(gòu)房者該如何維權(quán)
  答

  簽訂購(gòu)房合同是買(mǎi)房過(guò)程中不可缺少的一環(huán)，而購(gòu)房者由于對(duì)具體細(xì)則的不了解，往往會(huì)讓開(kāi)發(fā)商有機(jī)可乘，偷偷建立“不平等條約”。那么，購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)該注意些什么呢？如果不小心簽訂了合同又該如何維權(quán)？ 第一，購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方身份、 責(zé)任要明確人。 比如說(shuō)，合同中的甲方(賣(mài)方)不能是代理商或律師，而應(yīng)是項(xiàng)目產(chǎn)項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人是法人代 表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。 第二，合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)××樓層×× 房。 房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如在建筑面積上，還要標(biāo)明使用率。 第三，房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。 如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什 么程度。 第四，其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)不、小人村加以說(shuō)明。 同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦 法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整 體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。 第五，違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則**終吃虧的是消費(fèi)者。 一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：簽訂認(rèn)購(gòu)收后， 購(gòu)房者不買(mǎi)房或要求換房，開(kāi)發(fā)商不按期交房;面積變動(dòng)超 過(guò)約定幅度;房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位; 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理。 而如果消費(fèi)者發(fā)覺(jué)自己簽訂了“不平等條約”，也不要自認(rèn)倒霉，可與經(jīng)銷(xiāo)商或開(kāi)發(fā)商協(xié)商，找消費(fèi)者協(xié)會(huì)協(xié)調(diào)，到工商和建設(shè)主管部門(mén)申訴，或通過(guò)法律途徑解決購(gòu)買(mǎi)中遇到的問(wèn)題。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》的有關(guān)規(guī)定，“一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢(shì)或者利用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則的，可以認(rèn)定為顯失公平?！? 《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》也規(guī)定了格式合同中不公平、不合理的內(nèi)容無(wú)效。因此，購(gòu)房者可以在行為作出之日起一年內(nèi)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ赫?qǐng)求變更或撤銷(xiāo)該合同或合同中顯失公平的條款。 在對(duì)待購(gòu)房合同這件事上，消費(fèi)者需要遵循簽前看仔細(xì)，簽后敢維權(quán)的原則，對(duì)霸王條款說(shuō)“不”！

• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同購(gòu)房者要注意什么？
  答

  約定所購(gòu)房屋標(biāo)的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來(lái)源?房屋基本情況?包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定。約定付款方式是否與工程進(jìn)度掛鉤?按揭辦不下來(lái)時(shí)的處理方式等。約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。約定面積誤差處理辦法。約定包括所有材料、品牌的房屋裝修菜單、房屋交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及保修責(zé)任的承擔(dān)。約定屋外小區(qū)環(huán)境布局，房屋位置圖必須入約。約定小產(chǎn)證辦妥時(shí)間。

• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同有哪些注意事項(xiàng) 簽訂購(gòu)房合同時(shí)有哪些竅門(mén)
  答

  簽購(gòu)房合同是買(mǎi)房必須的一步，但是購(gòu)房合同往往動(dòng)輒幾十頁(yè)，一般人看了就會(huì)頭暈。對(duì)于第一次買(mǎi)房的朋友們來(lái)說(shuō)，簽訂購(gòu)房合同時(shí)有哪些竅門(mén)呢？ 一、首先看開(kāi)發(fā)商是否有五證。五證就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證。 二、必須使用規(guī)范的制式合同。相當(dāng)多的開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前可能要求購(gòu)房者簽一份《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，交一筆訂金。這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，會(huì)使購(gòu)房者有陷入訂金糾紛的風(fēng)險(xiǎn)。 三、檢查有關(guān)文件。買(mǎi)期房必查預(yù)售許可證，并確認(rèn)自己所買(mǎi)的房子在預(yù)售范圍內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。 四、買(mǎi)期房要注意建筑面積和套內(nèi)面積的約定。在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公攤面積。 五、買(mǎi)期房要約定交房條件和時(shí)限。交房有兩層意義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。 六、注意房屋質(zhì)量問(wèn)題。購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真查看《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。 七、物業(yè)管理要清楚 簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議規(guī)避，以減輕賣(mài)方的責(zé)任。 九、注意約定違約責(zé)任。違約責(zé)任包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意什么?
  答

  1、買(mǎi)售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢，如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容。2、在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。3、合同條款應(yīng) 該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

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• 問(wèn) 購(gòu)房印花稅是什么，作為購(gòu)房者我需要了解哪些信息？
  答

  買(mǎi)房要交的印花稅就是“手續(xù)費(fèi)”，買(mǎi)之前問(wèn)問(wèn)政策，算算價(jià)錢(qián)就行。

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