工業(yè)用地的容積率具體指的是什么，如何計(jì)算？

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• 181****0741

  容積率高，地用得緊，成本可能低，但要注意規(guī)劃合理性。

  查看全文↓ 2024-08-19 15:58:41
• 166****2825

  容積率是土地使用權(quán)出讓合同中的重要條款，違反容積率規(guī)定可能涉及違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2024-08-16 07:03:25
• 158****8554

  容積率影響工業(yè)用地的開(kāi)發(fā)成本和投資回報(bào)，貸款時(shí)需考慮其對(duì)項(xiàng)目可行性的影響。

  查看全文↓ 2024-08-12 19:27:34
• 181****6807

  工業(yè)用地容積率是衡量土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的關(guān)鍵指標(biāo)，其計(jì)算方法為總建筑面積除以土地面積。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，容積率需符合規(guī)劃要求，以保障土地合理利用。

  查看全文↓ 2024-08-10 10:24:33
• 155****2637

  容積率就是一塊地上能蓋多少房子的指標(biāo)，高了可能擁擠，低了可能浪費(fèi)。

  查看全文↓ 2024-08-09 18:00:27
• 132****9690

  工業(yè)用地的容積率，是指在一定土地面積上允許建設(shè)的總建筑面積與該土地面積的比值。它反映了土地利用的強(qiáng)度。計(jì)算公式為：容積率 = 總建筑面積 / 土地面積。容積率的高低直接影響到工業(yè)區(qū)的規(guī)劃布局和土地使用效率。容積率的確定需遵循相關(guān)規(guī)劃法規(guī)和政策，以確保工業(yè)用地的合理開(kāi)發(fā)和利用。

  查看全文↓ 2024-08-09 15:28:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 工業(yè)用地容積率怎么計(jì)算
  答

  工業(yè)用地容積率怎么計(jì)算？容積率，一般意義上是指規(guī)劃容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。包括實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種類(lèi)型。那么，工業(yè)用的的容積率該怎么計(jì)算呢？計(jì)算公式是什么？1、容積率=地上總建筑面積÷總用地面積，一般用小數(shù)表示。當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。2、在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。3、工業(yè)上，容積率=（廠(chǎng)區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積）÷廠(chǎng)區(qū)占地面積4、毛容積率＝住宅建筑總面積/規(guī)劃用地面積5、住宅面積毛容積率 = 住宅建筑總面積 / 規(guī)劃建設(shè)用地6、綜合容積率 = 計(jì)算容積率建筑總面積 / 規(guī)劃建設(shè)用地7、計(jì)算容積率建筑總面積＝住宅建筑面積＋配套公建面積8、不計(jì)算容積率建筑總面積：地下建筑面積（不包括商業(yè)用途）＋架空建筑面積

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道工業(yè)用地容積率怎么計(jì)算？
  答

  容積率又稱(chēng)為建筑面積毛密度，它是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率.容積率對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，它決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)容積率直接涉及到居住的舒適度.工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值，計(jì)算公式：容積率=總建筑面積/總用地面積;建筑物層高超過(guò)8米的，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算.

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• 問(wèn) ?? 工業(yè)用地容積率有下限嗎
  答

  要求工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目要集約節(jié)約用地，原則上必須在工業(yè)園區(qū)或集中區(qū)內(nèi)，容積率控制區(qū)間為1.5—3.5，建筑密度控制區(qū)間為35%—45%，綠地控制區(qū)間為10%—20%。

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• 問(wèn) 工業(yè)用地的容積率是如何規(guī)定的，有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  工業(yè)用地容積率規(guī)定各地都有不同，聽(tīng)說(shuō)與城市規(guī)劃有關(guān)。

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• 問(wèn) 工業(yè)用地容積率規(guī)定一般是多少?
  答

  有，工業(yè)用地容積率系數(shù)為1是比較合理的。對(duì)于工業(yè)用地，按照《化工企業(yè)總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50489-2009）》，工廠(chǎng)容積率=（計(jì)算工廠(chǎng)的總建筑物、構(gòu)筑物面積）/廠(chǎng)區(qū)用地面積。容積率又稱(chēng)建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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