簽訂購房合同時有哪些注意事項(xiàng)？

已有4個回答

• 180****5851

  審合同、查資質(zhì)、明條款、保權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-10 09:46:09
• 155****1838

  審查合同內(nèi)容，確保合同條款明確、合法，保護(hù)購房者權(quán)益。注意開發(fā)商資質(zhì)、房屋權(quán)屬、違約責(zé)任等關(guān)鍵法律問題。

  查看全文↓ 2024-08-06 14:06:37
• 151****8002

  購房合同簽訂前，了解房貸政策，評估個人信用和還款能力。選擇適合的貸款產(chǎn)品，注意利率、期限和還款方式。

  查看全文↓ 2024-08-05 18:06:26
• 132****2136

  簽訂購房合同時，需注意合同條款與國家房地產(chǎn)政策相符，確保合同合法有效。關(guān)注房屋性質(zhì)、面積、價格等關(guān)鍵信息，以及稅費(fèi)、交付時間等細(xì)節(jié)。

  查看全文↓ 2024-08-05 16:15:05

相關(guān)問題

• 問 簽訂購房合同時有哪些注意事項(xiàng)呢？
  答

  商品房示范合同文本的第二條只有三項(xiàng)內(nèi)容需要填寫：第一項(xiàng)是所購房屋為現(xiàn)房還是期房，按照所購房屋的實(shí)際狀況劃勾；第二項(xiàng)是預(yù)售商品房的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)；第三項(xiàng)是商品房預(yù)售許可證號，按許可證上標(biāo)明的編號填寫。

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• 問 簽訂購房合同有哪些注意事項(xiàng) 簽訂購房合同時有哪些竅門
  答

  簽購房合同是買房必須的一步，但是購房合同往往動輒幾十頁，一般人看了就會頭暈。對于第一次買房的朋友們來說，簽訂購房合同時有哪些竅門呢？ 一、首先看開發(fā)商是否有五證。五證就是房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。 二、必須使用規(guī)范的制式合同。相當(dāng)多的開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前可能要求購房者簽一份《認(rèn)購協(xié)議書》，交一筆訂金。這并非購房的必經(jīng)程序，會使購房者有陷入訂金糾紛的風(fēng)險(xiǎn)。 三、檢查有關(guān)文件。買期房必查預(yù)售許可證，并確認(rèn)自己所買的房子在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。 四、買期房要注意建筑面積和套內(nèi)面積的約定。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公攤面積。 五、買期房要約定交房條件和時限。交房有兩層意義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。 六、注意房屋質(zhì)量問題。購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真查看《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。 七、物業(yè)管理要清楚 簽約時明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議規(guī)避，以減輕賣方的責(zé)任。 九、注意約定違約責(zé)任。違約責(zé)任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

• 問 簽訂購房合同時有哪些注意事項(xiàng)，如何保障自身權(quán)益？
  答

  簽訂購房合同時，請確保合同內(nèi)容清晰明確，雙方權(quán)益得到平等保護(hù)。特別注意違約責(zé)任、爭議解決方式等條款。建議委托專業(yè)律師進(jìn)行合同審查，確保合同符合法律法規(guī)，并為您的權(quán)益提供法律保障。

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• 問 簽訂購房合同時要注意哪些注意事項(xiàng)？
  答

  明確正式用電期限。有些項(xiàng)目在交房時，只能提供臨時用電。如遇這種情況，應(yīng)在合同中明確提供正式用電的期限。 在合同中約定在提供正式用電之前，電費(fèi)如何承擔(dān)。一般可明確約定為，業(yè)主按民用電的標(biāo)準(zhǔn)支付電費(fèi)，差額部分業(yè)主不負(fù)擔(dān)。

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• 問 簽訂購房合同注意事項(xiàng)有哪些 如何簽訂購房合同
  答

  決定簽合同、交第一筆定金前要慎重，以免一開始就進(jìn)入開發(fā)商的圈套。 　 康橋律師事務(wù)所律師王青鋒等人認(rèn)為，目前許多房產(chǎn)交易還處在“賣方”市場階段，許多房地產(chǎn)商借其優(yōu)勢地位，與消費(fèi)者簽訂了權(quán)利和義務(wù)不對等的合同，亟需政府有關(guān)部門對房產(chǎn)市場進(jìn)行規(guī)范和調(diào)控。同時，消費(fèi)者也應(yīng)采取恰當(dāng)方式維權(quán)，比如變通合同形式、在開發(fā)商提供的合同文本上加“附頁”等，這是法律允許的，也是必要的。 專家們提醒消費(fèi)者在簽合同時尤其應(yīng)注意以下幾個方面： 檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼。 房子宏觀規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細(xì)約定。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。 約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫入合同。 交房時間和預(yù)期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時間。 明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。 房子的保修期限和范圍。依據(jù)國家規(guī)定的質(zhì)量問題判斷標(biāo)準(zhǔn)，確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問題，并對維修期限、條件作出約定。