商品房的出讓金應(yīng)該如何交納？

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• 155****9656

  聽說買房要交出讓金，具體怎么交不太清楚，可能要問開發(fā)商或中介吧。

  查看全文↓ 2024-08-11 22:53:01
• 130****7893

  商品房出讓金是土地使用權(quán)出讓合同約定的價(jià)款，需按合同約定支付。

  查看全文↓ 2024-08-07 14:14:30
• 180****0362

  商品房出讓金通常需要在購房合同簽訂時(shí)支付。如果資金緊張，可以考慮申請貸款，但需注意貸款額度、利率和還款期限等因素。

  查看全文↓ 2024-08-05 18:15:18
• 158****3404

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房出讓金是土地使用權(quán)出讓合同約定的價(jià)款，由開發(fā)商按合同約定支付。出讓金的交納方式、時(shí)間等應(yīng)符合國家相關(guān)政策規(guī)定。

  查看全文↓ 2024-08-02 16:11:30
• 158****1120

  商品房出讓金就是買房時(shí)需要交的土地使用費(fèi)，一般簽合同時(shí)就要交。具體金額和交納方式，可以咨詢開發(fā)商或房產(chǎn)中介。

  查看全文↓ 2024-08-01 23:19:01
• 151****7364

  商品房出讓金的交納流程通常包括：1. 確定出讓金金額，根據(jù)土地出讓合同和相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算；2. 簽訂土地出讓合同，明確出讓金支付方式和時(shí)間；3. 按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付出讓金；4. 繳納相關(guān)稅費(fèi)，如契稅、印花稅等；5. 辦理土地使用權(quán)證，完成土地出讓手續(xù)。建議咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)顧問，確保流程合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-08-01 22:05:49

相關(guān)問題

• 問 ?? 商品房土地出讓金如何計(jì)算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  轉(zhuǎn)讓在劃撥土地使用權(quán)用地上建造并允許出售的商品房按以下的標(biāo)準(zhǔn)收取土地出讓金：土地用途為商業(yè)、旅游的按現(xiàn)行出讓地價(jià)的 15 ％收取；土地用途為居住、辦公、工業(yè)的，按該房屋分?jǐn)偟耐恋孛娣e每平方米 20 元繳文。

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• 問 房改房土地重建出讓金如何計(jì)算？房改房土地出讓金應(yīng)該如何繳納？
  答

  如果是成本價(jià)房改房，它的土地出讓金按交易評估價(jià)格的1%進(jìn)行繳納，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%。其中當(dāng)年成本價(jià)指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，也就是“今年”的成本價(jià)，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。除了可以直接上市的成本價(jià)房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”兩類房改房類型，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房交易，需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價(jià)房改房方后可直接上市，優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)足成本價(jià)的計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×6%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 交納出讓金需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  交納出讓金需辦申請手續(xù)，提交材料，繳費(fèi)，保留憑證。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手商品房土地出讓金怎么算？
  答

  二手房土地出讓金按照以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,基準(zhǔn)地價(jià)×土地面積；補(bǔ)出讓契稅：基準(zhǔn)地價(jià)×土地面積×0.03：對于商品房而言，開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán)，他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金；而他在銷售商品房時(shí)，又將相應(yīng)面積的土地出讓金計(jì)入房價(jià)成本并分?jǐn)偨o了購房人。換句話說，購買這類房產(chǎn)，買方已經(jīng)繳納了土地出讓金。但是，購房者買了商品房后，并非可以永久使用土地，因?yàn)橥恋爻鲎層心晗尴拗?；國家城?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例中指出，土地使用權(quán)出讓**高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后，房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋；在此提醒購房者：買房時(shí)應(yīng)仔細(xì)詢問土地使用年限。以前就有購房者反映，他在某商住樓買住房，等合同簽了才發(fā)現(xiàn)土地性質(zhì)為綜合用地，只能用50年。如果購房者買有出讓土地證的二手房，由于賣方已經(jīng)繳過土地出讓金，因此買方不需再被補(bǔ)繳；然而，在購買這類房產(chǎn)的過程中仍需注意土地使用年限，例如所購房子原來的土地使用年限為70年，而賣方轉(zhuǎn)讓時(shí)他已經(jīng)用了30年，那么買方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超過期限后就得補(bǔ)繳。

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• 問 哪位大神說一下商品房土地出讓金如何計(jì)算
  答

  土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積?！　⊥顿Y者往往以樓面價(jià)來計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià)，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。

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