農(nóng)村宅基地使用權(quán)人享有哪些權(quán)利，有哪些限制？

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• 134****5124

  使用權(quán)人可建房、居住等，流轉(zhuǎn)、抵押有限制。

  查看全文↓ 2024-08-04 11:02:19
• 134****2410

  農(nóng)村宅基地使用權(quán)人可申請(qǐng)貸款進(jìn)行房屋建造，但需注意宅基地流轉(zhuǎn)和抵押方面的限制，確保資金安全。

  查看全文↓ 2024-08-01 13:36:29
• 151****7804

  農(nóng)村宅基地使用權(quán)人享有建設(shè)、使用房產(chǎn)的權(quán)利，但流轉(zhuǎn)受限，需符合政策規(guī)定，不得擅自轉(zhuǎn)讓或開發(fā)。

  查看全文↓ 2024-07-31 23:56:26
• 184****9644

  農(nóng)村宅基地使用權(quán)人享有居住權(quán)、建造權(quán)等。但限制于流轉(zhuǎn)、抵押和改造限制。

  查看全文↓ 2024-07-31 21:50:41

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村宅基地使用權(quán)糾紛
  答

  不會(huì)支持甲的起訴，因?yàn)殡m然宅基地不能買賣，但地上房屋可以買賣，并只限于同村村民間，如你所說你們是一個(gè)村的，所以法院不會(huì)支持他的起訴

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• 問 宅基地集體土地使用權(quán)如何繼承？農(nóng)村宅基地使用權(quán)及房產(chǎn)繼承又哪些問題？
  答

  土地法 第六十二條第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒收非法所得土地法明文規(guī)定了宅基地是縣政府批準(zhǔn)，任何情況任何情形就別提繼承宅基地了。問題中提到的買賣房子實(shí)際上是買賣宅基地，但是當(dāng)事家庭符合規(guī)定仍然可以被批準(zhǔn)，你爺爺奶奶違反第62條第一款的規(guī)定，有可能不是依法批準(zhǔn)的。你忽略了分家這個(gè)事，分給誰家就是誰家的。分家包括分宅基地，而且需要按照一戶一地原則分，宅基地不夠塊數(shù)就先別分。分家是弟兄們的事，女兒不參與。不是繼承的事你們干嘛扯繼承，法院實(shí)際上就不應(yīng)該受理訴訟

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• 問 ??宅基地集體土地使用權(quán)如何繼承？農(nóng)村宅基地使用權(quán)及房產(chǎn)繼承問題？
  答

  宅基地使用權(quán)本身不得單獨(dú)轉(zhuǎn)移且不能用于抵押、不能進(jìn)行繼承。具體參照《物權(quán)法》第152~155條：宅基地使用權(quán)是一項(xiàng)特殊的用益物權(quán)，是家庭共同共有財(cái)產(chǎn)，與家庭關(guān)系密切相連，不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能繼承。但是即使取得宅基地使用權(quán)的人去世了，只要家庭關(guān)系存續(xù)，其他成員都有使用權(quán)，只是不是“繼承”問題。宅基地使用權(quán)具有無期限性，只要是本村的村民，宅基地使用權(quán)就不能無故遭到剝奪，這里就要看是不是還生活在這村里了。宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

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• 問 農(nóng)村宅基地可以抵押?jiǎn)? 農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以辦理抵押貸款嗎？
  答

  之前有相關(guān)規(guī)定表示，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。也就是說，按照這一規(guī)定的說法，農(nóng)村宅基地是不能用來作抵押辦理貸款的，但這種禁制現(xiàn)已被打破。2016年3月24日，人民銀行發(fā)布農(nóng)村“兩權(quán)”（農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)）抵押貸款試點(diǎn)辦法。該辦法將在北京市大興區(qū)等232個(gè)試點(diǎn)縣（市、區(qū)）、天津市薊縣等59個(gè)試點(diǎn)縣（市、區(qū)）行政區(qū)域分別暫時(shí)調(diào)整實(shí)施。另外，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作抵押申請(qǐng)貸款的借款人，應(yīng)滿足以下條件：具有完全民事行為能力；擁有良好的信用記錄；用作抵押的房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)沒有權(quán)屬爭(zhēng)議，并擁有相關(guān)部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，且未列入征地、拆遷范圍內(nèi)；有固定的居住場(chǎng)所；所在的集體經(jīng)濟(jì)組織出具書面同意書；以共有農(nóng)民住房抵押的，還需共有人出具書面同意書。注：農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行向符合條件的農(nóng)民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。

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• 問 農(nóng)村宅基地使用權(quán)確權(quán)是啥意思？
  答

  凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會(huì)二級(jí)經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交土地管理部門對(duì)權(quán)屬進(jìn)行審核。

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