房產(chǎn)稅即將實(shí)施，我們?cè)撟龊媚男?zhǔn)備？

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• 155****4121

  房產(chǎn)稅實(shí)施前，先了解政策，評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，做好財(cái)務(wù)規(guī)劃。

  查看全文↓ 2024-08-02 14:39:08
• 151****8019

  房產(chǎn)稅可能影響購(gòu)房成本和貸款策略，建議提前規(guī)劃貸款方案，了解稅收對(duì)月供的影響。

  查看全文↓ 2024-07-30 20:40:56
• 155****0913

  房產(chǎn)稅實(shí)施前，應(yīng)關(guān)注政策動(dòng)向和評(píng)估影響?？勺稍儗I(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行稅務(wù)規(guī)劃和資產(chǎn)評(píng)估。

  查看全文↓ 2024-07-29 17:08:44
• 134****3759

  房產(chǎn)稅要來啦！先算算自己的房子值多少，準(zhǔn)備交稅吧！

  查看全文↓ 2024-07-29 13:29:10

相關(guān)問題

• 問 應(yīng)該做好哪些準(zhǔn)備?
  答

  1．了解開發(fā)商背景和資質(zhì)選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要，正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量，合同簽署，產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。首先要看房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)商的實(shí)力。這是房屋質(zhì)量的重要保證。尤其對(duì)于購(gòu)買期房的客戶來說，房子買的時(shí)候，還只是紙上的圖畫。**后是否能拿到和圖紙上一樣的房子，完全要靠房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽(yù)進(jìn)行保證。評(píng)價(jià)房地產(chǎn)開發(fā)商首先看“資格”，即房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)資格。對(duì)于開發(fā)商的選擇直接影響到自己將來的生活，這很重要，查詢不是漫無目的那樣大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報(bào)紙上的廣告，當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看。2．社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。周邊的配套也非常重要，比如是否大型超市、有無菜市場(chǎng)、洗衣店、取款機(jī)、醫(yī)院，可供散步休閑的廣場(chǎng)公園等。此外，還要看這一地段是否有好的醫(yī)療設(shè)施。人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒有醫(yī)院或者醫(yī)院水平不高，就會(huì)對(duì)家庭生活帶來很大的煩惱。一個(gè)完善的周邊配套設(shè)施也是房子能**的重要條件。3．節(jié)省出行時(shí)間成本購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月＝60小時(shí)＝2.5天，1年＝730小時(shí)＝30天，50年＝36500小時(shí)＝1520天＝4年。提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購(gòu)房屋的性價(jià)比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會(huì)越來越少。一些城市地鐵的開通，也會(huì)帶來其周邊房?jī)r(jià)的**。選房看新樓盤時(shí)首先要求要有良好的便利性，這樣可以使你在日常生活中節(jié)省大量的時(shí)間、精力及交通費(fèi)用。這種便利發(fā)達(dá)的交通會(huì)給出行帶來極大的便利。因此房子的地段**好選在靠近地鐵站，公交車站等交通便利的地方。4．看房時(shí)必須了解的買房知識(shí)（1）向售房者提出“一個(gè)要求”，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)購(gòu)房合同，以此見該廣告內(nèi)容虛實(shí)；這樣能快速判斷房子質(zhì)量好壞。（2）預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”，查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷售樓盤名稱相符，所購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)。如果不滿足這兩個(gè)要點(diǎn)，就要謹(jǐn)慎購(gòu)買樓盤的房子了。；（3）進(jìn)售樓處要能經(jīng)過“三道關(guān)卡”，“逼訂”（售樓人員以所購(gòu)房屋緊俏來“逼”你盡快下單），“封殺”（出于“捂銷”“惜售”目的，售樓人員告知你**看中的那套房已售，讓你放棄），“以情動(dòng)人”（讓你感到不好意思不下單）；此時(shí)一定要堅(jiān)定自己先前定下的購(gòu)房要求，不要受到售樓人員的影響。（4）下定金做到“四個(gè)明確”（具體位置、面積、價(jià)格，簽正式買賣合同時(shí)間，定金數(shù)額和交付時(shí)間，定金返還形式）；做到“四個(gè)明確”，才能避免日后產(chǎn)生不必要的糾紛和麻煩。（5）考慮實(shí)際購(gòu)買房屋的“五個(gè)差異”（環(huán)境、布局，家具擺設(shè)，裝修材質(zhì)，做工粗細(xì)，設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)）；這些細(xì)節(jié)也很重要，直接決定了住房的品質(zhì)。

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• 問 ??房產(chǎn)稅實(shí)施了嗎
  答

  目前為止只有重慶確定了這個(gè)政策，還沒有進(jìn)行全國(guó)推廣呢財(cái)政部已經(jīng)原則同意重慶開征商品房房產(chǎn)稅，而且只局限于高檔商品房市場(chǎng)。如果是買普通的房子你不用擔(dān)心。政策只是試驗(yàn)階段。具體實(shí)施方案由地方政府制定，報(bào)財(cái)政部備案。重慶市正抓緊完善相關(guān)方案，2011年1月重慶確定將開征房產(chǎn)稅。

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• 問 應(yīng)該做好哪些準(zhǔn)備?
  答

  貸款購(gòu)房流程：1、看房前準(zhǔn)備看房前，可以先制定一個(gè)資金計(jì)劃，明確自己手中可供調(diào)配的**資金。**資金好有一個(gè)具體的范圍，在這個(gè)范圍內(nèi)選擇適合的房源。根據(jù)自己的購(gòu)房資質(zhì)，確定自己要買的房產(chǎn)類型，如果70年的住宅不能買，可以購(gòu)買房。2、實(shí)地看房去售樓處看樓盤，需要看項(xiàng)目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。了解整個(gè)樓盤的具體情況，需要向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)，以及房子的單價(jià)、優(yōu)惠活動(dòng)等。如果了解的是期房項(xiàng)目，通常情況下，周邊配套還在規(guī)劃中，可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。3、排號(hào)、選房一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者進(jìn)行排號(hào)，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。選房時(shí)，整個(gè)過程比較緊湊，購(gòu)房者可以提前制定好備用方案，爭(zhēng)取選到自己心儀的房子。4、認(rèn)購(gòu)選好房，如果要認(rèn)購(gòu)了，購(gòu)房者需要提前準(zhǔn)備好做購(gòu)房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認(rèn)購(gòu)書后將材料交給開發(fā)商工作人員。同時(shí)，認(rèn)購(gòu)時(shí)，還要繳納一部分的定金，定金會(huì)有收據(jù)（銀聯(lián)小票），定金繳納金額不會(huì)超過合同表明總房款的20%。5、網(wǎng)簽、簽合同、付**提交購(gòu)房資質(zhì)審核后，一般10個(gè)工作日就會(huì)出具審核結(jié)果。審核通過后，開發(fā)商通知購(gòu)房者前來簽訂購(gòu)房合同。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意看合同中有無空白條款，補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。支付**款，一般售樓處都會(huì)有pos機(jī)，刷開支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開發(fā)商開具的**款。一般當(dāng)天就能拿到。6、貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購(gòu)房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。放貸的時(shí)間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時(shí)間在封頂之后，國(guó)管公積金貸款房貸時(shí)間與是否封頂無關(guān)。

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• 問 哪些城市征收房產(chǎn)稅，開始實(shí)施了嗎
  答

  現(xiàn)在房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市有北京、深圳、上海、廣州、天津、蘇州、廈門、杭州、南京、福州等.2011年1月27日，上海、重慶宣布次日開始試點(diǎn)房產(chǎn)稅，上海征收對(duì)象為本市居民新購(gòu)房且屬于第二套及以上住房和非本市居民新購(gòu)房，稅率暫定0.6%;重慶征收對(duì)象是獨(dú)棟別墅高檔公寓，以及無工作戶口無投資人員所購(gòu)二套房，稅率為0.5%-1.2%。

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• 問 明年實(shí)施房產(chǎn)稅嗎？
  答

  會(huì)。。。。

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