居住用房改為商用后，若遇征收該如何補(bǔ)償，有哪些規(guī)定？

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• 131****4343

  商用房征收補(bǔ)償高，但規(guī)定也多，購房時(shí)就要考慮好這一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2024-08-04 15:46:27
• 181****0330

  居住房改商用后征收，應(yīng)享有合理補(bǔ)償。包括房屋評估值、搬遷費(fèi)及因征收造成的經(jīng)營損失等。建議咨詢律師，確保權(quán)益得到法律保障。

  查看全文↓ 2024-08-01 15:29:35
• 180****9129

  居住用房改為商用后，如遇征收，補(bǔ)償應(yīng)涵蓋房屋重置價(jià)格、搬遷費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失等，具體標(biāo)準(zhǔn)需參照當(dāng)?shù)卣魇照吆头ㄒ?guī)。

  查看全文↓ 2024-07-30 11:14:10
• 184****1815

  如果居住房改成了商用房后遇到征收，你們可以得到房屋補(bǔ)償、搬遷費(fèi)等。不過，這一切都要按照政府的政策來執(zhí)行哦。

  查看全文↓ 2024-07-27 17:48:20
• 132****6580

  商用房征收補(bǔ)償高，但風(fēng)險(xiǎn)也大。投資前需考慮政策風(fēng)險(xiǎn)，備好應(yīng)對策略。

  查看全文↓ 2024-07-26 18:16:09
• 158****3773

  當(dāng)居住用房改為商用后遭遇征收，補(bǔ)償通常依據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和土地管理政策執(zhí)行。補(bǔ)償內(nèi)容包括房屋價(jià)值、搬遷費(fèi)用、經(jīng)營損失等。建議咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)，確保權(quán)益最大化。

  查看全文↓ 2024-07-26 16:42:59

相關(guān)問題

• 問 商住用房和居住用房有什么區(qū)別
  答

  商住用房是一種不規(guī)范的簡稱，可以是商品住宅用房的簡稱，也可以是商業(yè)、住宅混合用房的簡稱，但通常是指商品住宅用房，而住宅用房則比較明確。在目前市場化的環(huán)境下， 住宅用房除少部分為政府投資建設(shè)的安居房外，一般都是市場商品房。

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• 問 房屋70年產(chǎn)權(quán)到期若遇拆遷，是否有補(bǔ)償？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)到期拆遷補(bǔ)償嗎？好像是有的，但具體我不太確定。

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• 問 國有土地征收的補(bǔ)償有哪些?該應(yīng)該如何算?
  答

  國有土地上房屋征收補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。集體土地上房屋征收的補(bǔ)償，即宅基地上房屋征收的補(bǔ)償，包括宅基地的地價(jià)和房屋的補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。依照上述標(biāo)準(zhǔn)支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

  全部3個(gè)回答>
• 問 呼和浩特房屋征收標(biāo)準(zhǔn)有哪些 補(bǔ)償政策是如何規(guī)定的
  答

  呼和浩特房屋征收與補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，平房換多層不低于1：1.2，平房換高層不低于1：1.3！ 《內(nèi)蒙古自治區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》經(jīng)自治區(qū)十二屆人大常委會(huì)第十九次會(huì)議表決通過，于2016年3月1日起施行。 房屋是居民賴以生存的重要生活資料。為此，條例規(guī)定了征收住宅房屋時(shí)，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的調(diào)換面積比例下限。由平房調(diào)換至多層住宅或者高層住宅的，分別按照建筑面積不低于1：1.2和1：1.3比例調(diào)換。各盟市可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，合理確定具體調(diào)換比例，但是不得低于自治區(qū)確定的指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)。 自治區(qū)人大法制委員會(huì)副主任委員榮天厚表示，根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前絕大多數(shù)旗縣已達(dá)到或超過這一比例。通過立法的形式將其確定下來，有助于通過法治方式引導(dǎo)和規(guī)范征收與補(bǔ)償活動(dòng)，保障被征收人的合法權(quán)益。 征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，與經(jīng)營者自身的經(jīng)營狀況密切相關(guān)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定較為復(fù)雜。為了既充分保護(hù)被征收人和實(shí)際經(jīng)營者的合法權(quán)益，又增強(qiáng)可操作性，條例規(guī)定，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋價(jià)值的百分之三。 現(xiàn)實(shí)中，被征收房屋存在設(shè)有抵押權(quán)的情況。為保護(hù)抵押權(quán)人的合法權(quán)益，條例規(guī)定被征收房屋設(shè)有抵押權(quán)的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人。 公房承租是歷史遺留問題。公有住房被征收時(shí)，涉及公有房屋承租人的切身利益。如何維護(hù)這部分人的合法權(quán)益？條例規(guī)定，公有住房承租人符合房改政策的，可以按照房改政策購買被征收房屋，設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級人民政府應(yīng)當(dāng)對其按照被征收人予以補(bǔ)償。 在不服補(bǔ)償決定時(shí)，有哪些法律救濟(jì)途徑？條例對此作出規(guī)定，被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。但在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不予搬遷且經(jīng)依法書面催告仍不搬遷的，政府將依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。  

• 問 非居住用房要交契稅嗎
  答

  一、個(gè)人所得稅：(出售價(jià)*1%)1、一般房產(chǎn)滿5年(含5年)，且為賣方家庭罕見房產(chǎn)，免征。2、非居住類房產(chǎn)(無年約束)按出售價(jià)的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房產(chǎn)一概按差額的20%征收。4、直系贈(zèng)與，老人證，滿5年免征。二、運(yùn)營稅：(出售價(jià)*5.6%)1、一般房產(chǎn)滿5年(含5年)免征。2、一般房產(chǎn)未滿5年，全額征收。3、非一般房產(chǎn)滿5年，差額征收。4、非一般房產(chǎn)未滿5年，全征。三、契稅：1、出售價(jià)*1%，90平方米以下的一般房產(chǎn)，若買方不是罕見房產(chǎn)的按出售價(jià)3%征收。2、出售價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下一般房產(chǎn)，若查實(shí)買方不是罕見房產(chǎn)的按出售價(jià)3%征收。3、出售價(jià)*3%，(144平米以上含144平米)。四、土地收益金：出售價(jià)*0.5%，房改房征收。五、土地增值稅：1、出售價(jià)*1%，一般房產(chǎn)免征。2、非一般房產(chǎn)，全征(無年約束)、“增值額”*30%征收。六、印花稅：(出售價(jià)*0.05%)1、一般房產(chǎn)類，暫免。2、贈(zèng)與，非一般房產(chǎn)，征收(兩邊各0.05%)。

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