投資準(zhǔn)現(xiàn)房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)和技巧，如何提高回報(bào)？

已有6個(gè)回答

• 132****9736

  多比較項(xiàng)目，選擇靠譜開(kāi)發(fā)商，耐心持有，長(zhǎng)期回報(bào)。

  查看全文↓ 2024-08-04 09:48:28
• 132****7802

  看地段，選品牌，簽好合同，等升值。

  查看全文↓ 2024-08-03 22:11:22
• 185****1090

  投資準(zhǔn)現(xiàn)房應(yīng)審查合同，了解產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。技巧包括咨詢律師、保留證據(jù)。提高回報(bào)需合法經(jīng)營(yíng)，注意合規(guī)性。

  查看全文↓ 2024-07-29 12:34:29
• 150****3441

  投資準(zhǔn)現(xiàn)房需考慮政策環(huán)境、市場(chǎng)需求、項(xiàng)目品質(zhì)。技巧包括地段選擇、開(kāi)發(fā)商評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)防控。提高回報(bào)需關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和長(zhǎng)期收益。

  查看全文↓ 2024-07-27 13:20:19
• 166****1173

  看地段，選品牌，別沖動(dòng)，等回報(bào)！

  查看全文↓ 2024-07-26 11:35:36
• 180****5713

  投資準(zhǔn)現(xiàn)房需關(guān)注政策動(dòng)向，考慮城市規(guī)劃、土地用途等。技巧在于充分了解市場(chǎng)，選擇有潛力的區(qū)域。提升回報(bào)需注重長(zhǎng)期價(jià)值。

  查看全文↓ 2024-07-26 11:20:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買新房簽合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng) 現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房有哪些區(qū)別
  答

  能走到買房簽合同這一步，相信您家的房子也看得差不多了，樓層戶型什么的也都已經(jīng)選好了。那么買房簽合同有哪些注意事項(xiàng)？現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房有啥區(qū)別？法律上要尤其注意啥？你都知道么？ 一、買房、簽約時(shí)應(yīng)注意： 1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。 2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。 3、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。 4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）。 5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。 6、注意律師代表誰(shuí)？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。 7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。 二、收樓時(shí)應(yīng)注意： 1、根據(jù)合同列明的交樓時(shí)應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》等進(jìn)行驗(yàn)收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實(shí)在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。 2、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收，并在辦理入住手續(xù)時(shí)注明相應(yīng)的問(wèn)題。如果不讓您入室查驗(yàn)，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。 3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會(huì)的建立打下基礎(chǔ)。 三、發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)注意： 1、從簽約的開(kāi)始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對(duì)方的書(shū)面材料。 2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵。 3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請(qǐng)消協(xié)或媒體介入。 律師在此提醒，購(gòu)房人一定要簽訂《商品房買賣合同》，要把開(kāi)發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)在合同中加以約定。此外，在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)還應(yīng)注意以下問(wèn)題： 1.要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。 2.要看所購(gòu)商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說(shuō)明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。 3.要和開(kāi)發(fā)商共同對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。這是一項(xiàng)細(xì)致工作，如果購(gòu)房人不懂工程質(zhì)量等相關(guān)知識(shí)，**好找懂工程的朋友來(lái)共同完成，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。有《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》說(shuō)明整棟樓是合格的，但不意味著購(gòu)房人所購(gòu)買的這套房沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題。 4.要向開(kāi)發(fā)商索要《質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題按約要求維修。 5.簽訂合同要注明房屋縮水要開(kāi)發(fā)商賠償，所交大定金可以退還（法律規(guī)定），會(huì)所應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，不在業(yè)主的公攤中。 那么，業(yè)主如發(fā)現(xiàn)購(gòu)買的商品房有質(zhì)量問(wèn)題能不能退房呢？如果購(gòu)買人和開(kāi)發(fā)商在退房問(wèn)題上不能達(dá)成一致，那么按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定只有以下四種情況可以退房：一是套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致；二是開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)；三是面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3％；四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。具備上述條件之一，如果開(kāi)發(fā)商不同意退房，購(gòu)房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商退房；如果不具備上述條件，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題只能要求開(kāi)發(fā)商維修，因此造成損失的由開(kāi)發(fā)商賠償。 以上便是買房簽合同注意事項(xiàng)，希望能幫到您！

• 問(wèn) 菜鳥(niǎo)在選擇現(xiàn)房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  菜鳥(niǎo)選購(gòu)時(shí)注意以下幾點(diǎn)即可：1、向地產(chǎn)商索要相關(guān)資料仔細(xì)查看如：樓盤銷售許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等，也可以到房管部門查詢?cè)摌潜P的相關(guān)信息，以確定樓盤的正常。2、簽訂合同主要注意核對(duì)房屋建筑面積、公攤系數(shù)及層高具體數(shù)值；要寫(xiě)明具體計(jì)算方式及誤差比值。3、業(yè)主**好能實(shí)地看現(xiàn)房，不要以樣板房作參照樣本，做到先驗(yàn)房后確定購(gòu)房，少聽(tīng)售樓人員的對(duì)比話語(yǔ)及樓盤熱銷話題，多實(shí)際了解和查看。4、對(duì)于相關(guān)的收費(fèi)事項(xiàng)，應(yīng)寫(xiě)清每條收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及開(kāi)始收費(fèi)日期，特別是物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)。5、購(gòu)房者對(duì)于不明白的事項(xiàng)可以咨詢相關(guān)人士，或直接向地產(chǎn)商索要該事項(xiàng)的依據(jù)文件。

• 問(wèn) ??購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房出售有哪些好處？注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  1、一目了然購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房的好處很明顯，準(zhǔn)現(xiàn)房的大致主體已經(jīng)出來(lái)了，我們?cè)谫I房的時(shí)候就能看出樓盤質(zhì)量的好壞，有的期房由于不確定什么時(shí)候能夠修建好，有可能出現(xiàn)爛尾的情況，準(zhǔn)現(xiàn)房的房子質(zhì)量的好壞已經(jīng)可以了解一個(gè)大概了，就能直接判斷該房屋是否屬于自己中意的房源，它的樓層狀況、在小區(qū)的具體位置等等都能有一個(gè)比較直觀的認(rèn)識(shí)。2、交房時(shí)間快準(zhǔn)現(xiàn)房的交房時(shí)間比較快，它所在的樓盤工程已經(jīng)進(jìn)行得差不多了，期房很多都是在還沒(méi)有開(kāi)工的時(shí)候就已經(jīng)預(yù)售了，相對(duì)而言，準(zhǔn)現(xiàn)房接房的時(shí)間更快一些，少了這中間漫長(zhǎng)的等待，購(gòu)房的安全系數(shù)高了不少。準(zhǔn)現(xiàn)房交房快的特點(diǎn)更是吸引了不少準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人的目光。3、價(jià)格已經(jīng)穩(wěn)定準(zhǔn)現(xiàn)房大多是已經(jīng)修建得差不多的房屋，周邊的配套設(shè)施也已經(jīng)基本成型，基本的價(jià)格已經(jīng)穩(wěn)定，不像期房還有很多未知的發(fā)展。在價(jià)格方面，準(zhǔn)現(xiàn)房具有配套齊全、交通便利等特點(diǎn)，因此在性價(jià)比方面更具優(yōu)點(diǎn)。4、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)小一般來(lái)說(shuō)，從購(gòu)買期房到交付入住，消費(fèi)者往往要等待一年甚至幾年的時(shí)間，個(gè)中變數(shù)和消耗的時(shí)間成本往往給購(gòu)房者帶來(lái)巨大的壓力?，F(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房周邊建設(shè)一般都比較到位，生活設(shè)施基本都已經(jīng)成形，所以價(jià)位上也呈現(xiàn)出相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，也便于對(duì)比周邊價(jià)位和環(huán)境進(jìn)行考慮。購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房注意事項(xiàng)1、準(zhǔn)現(xiàn)房地段及交通購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房要注意地段及交通，除了地段比較好的準(zhǔn)現(xiàn)房以外，買交通便利的準(zhǔn)現(xiàn)房也很具有保值性的。隨著城市越來(lái)越膨脹發(fā)展，對(duì)于交通方便的需求就越來(lái)越大。即便房?jī)r(jià)下跌，交通便利的準(zhǔn)現(xiàn)房持有價(jià)值是不可忽視的。2、準(zhǔn)現(xiàn)房規(guī)劃層次買房時(shí)，要關(guān)注所購(gòu)買的準(zhǔn)現(xiàn)房所在住區(qū)的總體規(guī)劃，這個(gè)總體規(guī)劃融入了開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)理念，其中包括建筑選型、樓宇排布規(guī)劃、園林景觀規(guī)劃、配套設(shè)施規(guī)劃、現(xiàn)代科技的引入、客戶群體的定位，這些都決定著住宅區(qū)的品質(zhì)和氣質(zhì)。好的設(shè)施和管理不僅帶來(lái)好的生活，好的市場(chǎng)，而且也更容易出租、出售，所以不能因?yàn)閮r(jià)低、省錢而影響自己的居住品質(zhì)。3、準(zhǔn)現(xiàn)房配套程度房屋配套是準(zhǔn)現(xiàn)房保值的基本和必要因素，包括目前的現(xiàn)狀，也包括近期將實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。一個(gè)生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中**、幼兒園、公園、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。當(dāng)然，還要看配套的品質(zhì)與檔次，比如**不是名校，沒(méi)有休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，就不能直接帶動(dòng)房子保值增值等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  1.在賣房的時(shí)候，我們要在相關(guān)的合同當(dāng)中，把一些賣房的細(xì)節(jié)給標(biāo)明清楚。例如錢什么時(shí)候付完，以及什么時(shí)候交房。一定要把這些給確定清楚，如果有了違約以及延期的情況也是可以追究相對(duì)應(yīng)的責(zé)任的。2.而且在過(guò)戶的時(shí)候會(huì)有稅費(fèi)，這個(gè)一定要了解清楚。要確定好它的產(chǎn)權(quán)是在5年還是2年，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)時(shí)間不同，它們交稅的額度也是不同的。

• 問(wèn) 年底購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房需要注意哪些問(wèn)題 什么是準(zhǔn)現(xiàn)房
  答

  2015年金九銀十已過(guò)，樓市的旺季熱熱鬧鬧收?qǐng)隽?，接下?lái)的12月，是樓市傳統(tǒng)的收房季節(jié)，一大批準(zhǔn)現(xiàn)房又涌現(xiàn)出來(lái)，購(gòu)房者又多了一種新的選擇。準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房有何區(qū)別?準(zhǔn)現(xiàn)房有哪些優(yōu)點(diǎn)?購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房時(shí)要注意哪些問(wèn)題? 準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房如何區(qū)分? 準(zhǔn)現(xiàn)房：房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和配套施工階段的房屋。 現(xiàn)房：是指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，購(gòu)房者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。開(kāi)發(fā)商完成房屋全部建筑工程和配套工程，使房屋具備正常交付使用功能。 準(zhǔn)現(xiàn)房有哪些優(yōu)點(diǎn)? 1、看得見(jiàn)、摸得著，讓購(gòu)房者少一些擔(dān)憂，這也是準(zhǔn)現(xiàn)房**大的優(yōu)勢(shì)?，F(xiàn)在的準(zhǔn)現(xiàn)房多為高品質(zhì)。大致輪廓可見(jiàn)，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。 2、準(zhǔn)現(xiàn)房與期房相比，**大的優(yōu)勢(shì)就是交房快，準(zhǔn)現(xiàn)房無(wú)論是面積、質(zhì)量、戶型、采光等都是可看可感的，購(gòu)房者可以將工程質(zhì)量及房子現(xiàn)狀細(xì)細(xì)考察一番; 3、此外，相比現(xiàn)房，準(zhǔn)現(xiàn)房的銷售還處于開(kāi)發(fā)商評(píng)價(jià)走量階段，因此，整體價(jià)格相對(duì)比較低，通常還會(huì)有較大的優(yōu)惠力度。 挑選準(zhǔn)現(xiàn)房要注意哪些問(wèn)題? 1、警惕商品房使用年限 如果購(gòu)房合同中沒(méi)有約定產(chǎn)權(quán)年限，開(kāi)發(fā)商可能存在重大違約，可以要求解除合同或要求開(kāi)發(fā)商賠償。如果購(gòu)房合同中對(duì)房屋的使用年限等作出約定，那就不能追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。在買房合同中，通常都會(huì)體現(xiàn)房屋的使用年限，買房人要看清。 2、警惕房屋是否被抵押或一房多賣 在購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房的過(guò)程中，還要注意房產(chǎn)是否被抵押或存在一房多賣的問(wèn)題。法律專家表示，在買房前，要去房管部門查看房屋產(chǎn)權(quán)情況，避免出現(xiàn)房屋已被抵押或銷售的情況。 3、房屋質(zhì)量問(wèn)題需看清 準(zhǔn)現(xiàn)房由于已接近完工，所以房屋的實(shí)體，包括朝向、戶型、觀景、方位等實(shí)際的情況已經(jīng)體現(xiàn)出來(lái)，購(gòu)房者在購(gòu)房前可到樓盤現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地體驗(yàn)；查看房源時(shí)，應(yīng)觀察戶型結(jié)構(gòu)與圖紙是否一致，質(zhì)量是否存在問(wèn)題；注重公共空間情況，包括樓盤共用空間、電梯間、樓梯間的設(shè)計(jì)是否合理；注重戶型的外部環(huán)境，包括自身房子所處位置的樓間距、私密性，以及房子外部的景觀情況。