在售樓書驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購書,要交定金,提醒購房人要注意,認(rèn)購書里的定金和訂金的區(qū)別,定金是一個(gè)專門的法律概念,其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用,并有特定定金的規(guī)則,它有特定的法律內(nèi)涵,叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金,接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。 而訂金不是對(duì)合同起擔(dān)保作用,它只是起擔(dān)保作用,叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。所以,在認(rèn)購書中寫的定金一定要分清是哪個(gè)“定”(訂),因?yàn)橛胁煌姆筛拍睢Mǔ7康禺a(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購書中有這樣的條款,買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購書多少之日起買房,否則的話不給退還。 一、根據(jù)我國《民法通則》和《擔(dān)保法》規(guī)定,定金與訂金的區(qū)別主要表現(xiàn)在四個(gè)方面: 1、交付定金的協(xié)議是從合同,依約定應(yīng)交付定金而未付的,不構(gòu)成對(duì)主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分,依約定應(yīng)交付訂金而未交付的,即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。 2、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí),不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果,訂金僅可作損害賠償金。 3、訂金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制,例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%;而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定,法律一般不作限制。 4、定金具有擔(dān)保性質(zhì),而訂金只是單方行為,不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。 5、訂金可退,定金在一定條件下才可退。 可見定金和訂金雖只一字之差,但其所產(chǎn)生的法律后果是不一樣的,訂金不能產(chǎn)生定金所有的四種法律效果,更不能適用定金罰則。 二、定金四種法律效果 1、《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對(duì)定金問題規(guī)定如下:給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 2、《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 3、《中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定:當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 4、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定:出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 三、什么是定金罰則 所謂定金罰則,債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。比如,房屋價(jià)格是100萬元,但是認(rèn)購書中的定金是30萬,那么超出的10萬就不能適用定金罰則。如果由于開發(fā)商的原因?qū)е沦彿亢霞s不能簽訂的,那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)給購房者雙倍返還的定金是40萬,而不是60萬。當(dāng)然開發(fā)商把超出定金的10萬也必須退回給購房者,這樣購房者一共可以拿到50萬。
訂金和定金在購房合同中有什么區(qū)別,如何使用?
180****0517 | 2024-07-25 21:00:11
已有6個(gè)回答
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133****9948
訂金可退,定金不退。
查看全文↓ 2024-08-03 23:51:25 -
150****8816
訂金在購房合同中作為預(yù)付款,具有可退性;定金則作為購房合同的履行擔(dān)保,支付后不可退還。使用時(shí)要明確合同條款。
查看全文↓ 2024-08-02 08:42:31 -
133****3387
訂金可退,定金不可退,就這么簡單!
查看全文↓ 2024-07-28 10:09:31 -
188****6973
訂金在購房合同中屬于預(yù)付款,可退款;而定金具有擔(dān)保性質(zhì),用于確保購房合同的履行,一旦支付則不可退還。
查看全文↓ 2024-07-26 21:44:40 -
133****1882
訂金是預(yù)訂房屋的預(yù)付款,可退。定金則是確定購買后的擔(dān)保金,不能退還。
查看全文↓ 2024-07-25 23:35:33 -
184****8967
訂金可退,用于確認(rèn)購房意向;定金不退,作為購房保證金,確保交易完成。
查看全文↓ 2024-07-25 23:05:38
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一、定金能不能退。開發(fā)商在與買受人正式簽商品房買賣合同之前一般都是通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等等的方式向買受人收取定金。如果買受人不過來與開發(fā)商簽合同或者雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見,大多數(shù)的開發(fā)商是不退還定金的。這種的訂金或者定金約定,對(duì)于買受人來講及其不利的,使得買受人在簽約的時(shí)候處于受制于人的境地,于是買受人大多數(shù)在定金不退壓力下,違心的接受了開發(fā)商不平等的條款,自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中,有失合同公平、公正的原則。。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退,什么條件下定金不能退?二、定金的法律規(guī)定。到目前為止,涉及到定金的法律規(guī)定有下:《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有:《商品房銷售管理辦法》等。《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對(duì)定金問題規(guī)定如下:給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?!吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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合同中,如果寫的是“訂金”,一方違約,另一方無權(quán)要求其雙倍返還,只能得到原額。定金,是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行,依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定,由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前,按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過20%),預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣,它屬于一種法律上的擔(dān)保方式,目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù),保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。買房交定金時(shí)要注意以下事項(xiàng):(1)確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)。如果房子本身不能交易,定金就很容易打水漂,所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房,你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證,如果是現(xiàn)房,你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。(2)交定金并不是必經(jīng)的程序。在購房的過程中不要輕易交定金。因?yàn)?,在簽訂商品房買賣合同之前,交定金并不是必須要做的。其實(shí)如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成,購房者也不會(huì)有太多的損失。(3)交定金時(shí)一定要簽協(xié)議。交定金時(shí)一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書,不能只在口頭上承諾,交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議,定金就沒有法律效力。(4)寫明是“定金”兩字,以免發(fā)生爭議。協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì),不寫明“定金”字樣,很容易發(fā)生爭議;協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆,如果寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購金”、“誠意金”等,協(xié)議條文無明確約定其是具有定金性質(zhì)的,則不具法律效力。(5)定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20%以內(nèi),超過的部分不受法律保護(hù)。定金的數(shù)額,由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高,可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實(shí)際損失額;若約定過低,則起不到擔(dān)保合同履行的作用。具體數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不能超過成交價(jià)的20%,超過部分無效。
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在有些房產(chǎn)公司選房的時(shí)候先交訂金,才可以選房,這個(gè)訂金就是預(yù)付款的性質(zhì),是可以退的。如果選完房再轉(zhuǎn)為定金,如果房子不要了就是不可以退的了
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從表面來看,定金與訂金雖然只差了一個(gè)字,但是法律含義確十分不同,簡單點(diǎn)說就是定金是法律上的擔(dān)保形式,而訂金沒有明確的法律規(guī)定。定金:《合同法》規(guī)定,可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保,他含有一種保證金的性質(zhì)。如果履行完合同,定金可以當(dāng)做價(jià)款的一部分也可以收回。列如80萬的房,已交定金2萬,簽訂買賣合同后,這2萬塊錢可以作為購房款,買方再付78萬就可以。如果買房者不履行定金合同,就沒有權(quán)利要求返還定金,賣房者不履行定金合同應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金:不是一個(gè)規(guī)范的法律概念,它有預(yù)付款的性質(zhì),但只是一種支付手段,并不是一種擔(dān)保。購房交易中,買房者不履行合同仍有要求返還訂金的權(quán)利,賣房者不履行合同也不需要雙倍返還訂金。簡單來說就是訂金能退,定金不能退。
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