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一般辦理抵押注銷業(yè)務(wù)時首先您需要填寫一份《抵押注銷申請表》，同時要提供《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》（兩證同時交原件）或《抵押證明》，注意的是申請當(dāng)事人應(yīng)提交有效身份證明。如單獨(dú)委托代辦的，另提交單位委托書和被委托人身份證明，委托書上需委托人蓋單位公章；私有房產(chǎn)委托他人辦理的，應(yīng)有經(jīng)公證生效的委托書。單位申請辦理的以申請表中經(jīng)辦人為準(zhǔn)，不用另交委托書。然后直接到房管局抵押辦辦理。擴(kuò)展資料：房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時的利益沖突，不是要強(qiáng)行擴(kuò)張抵押權(quán)的效力。在因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而拍賣抵押的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)時，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)可以一起拍賣，但是，抵押權(quán)的效力不能及于未約定的部分，抵押權(quán)人對未約定的部分不能優(yōu)先受償。
全部4個回答>房屋抵押登記手續(xù)是什么，如何撤銷抵押登記？
151****1731 | 2024-07-24 08:03:03
已有3個回答
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130****8739
抵押登記需提交材料至登記機(jī)構(gòu)辦理，撤銷需還清貸款后解押。
查看全文↓ 2024-07-25 08:19:07 -
188****2417
抵押登記需提交相關(guān)材料至房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。撤銷抵押需還清貸款后，向登記機(jī)構(gòu)提交還款證明等文件辦理解除。
查看全文↓ 2024-07-24 18:01:22 -
181****8268
房屋抵押登記手續(xù)通常包括提交房產(chǎn)證、借款合同、抵押合同等材料至房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，進(jìn)行審批后領(lǐng)取抵押權(quán)證書。撤銷抵押登記需借款人還清貸款后，提交結(jié)清證明及原抵押權(quán)證書等材料，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請，經(jīng)審核后注銷抵押。
查看全文↓ 2024-07-24 13:29:18
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公有房屋抵押需提供資料：①《房屋所有權(quán)證書》原件和土地使用證原件及復(fù)印件;②企、事業(yè)單位提供本單位法人資格證明原件及復(fù)印件;③共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件;④抵押當(dāng)事人對所抵押的房產(chǎn)價值無法協(xié)商一致時，應(yīng)由房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)確定，并提供評估報告。⑤國有企、事業(yè)單位房地產(chǎn)抵押的，須提交國有資產(chǎn)管理部門同意的書面證明原件;⑥集體所有制企業(yè)房地產(chǎn)抵押的，須提交企業(yè)職工(代表)大會通過的決議原件;⑦中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)房地產(chǎn)抵押的，須提交董事會通過的決議原件;⑧有限責(zé)任公司、股份有限公司房地產(chǎn)抵押的，須提交董事會或股東大會通過的決議原件。
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房屋抵押登記是貸款的必要環(huán)節(jié)?？蛻粜杼峁┓慨a(chǎn)證、身份證等材料，銀行審核后辦理抵押登記。建議客戶提前準(zhǔn)備材料，以免耽誤貸款進(jìn)度。
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1 抵押登記的效力律師應(yīng)當(dāng)提示委托人商品房抵押合同自簽訂之日起 30 日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記處辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。未辦理抵押登記的，不得對抗第三人。并且，根據(jù)現(xiàn)行法律和有關(guān)規(guī)定，抵押合同抵押登記之日起生效。抵押合同發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)依法變更抵押登記。抵押變更合同自變更抵押登記之日起生效。2 惡意拒絕登記的責(zé)任律師應(yīng)當(dāng)合理提示委托人，抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記，導(dǎo)致債權(quán)人受到損失的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3 登記日期與抵押順序律師應(yīng)當(dāng)合理的提示委托人，由于房地產(chǎn)登記處的原因，致使商品房連續(xù)抵押登記的，第一次登記的日期為抵押登記的日期，并以此確定抵押擔(dān)保債權(quán)的順序。4 抵押登記人的申請人和需提交的材料以商品房設(shè)定抵押申請登記的，申請人是抵押合同當(dāng)事人。申請抵押登記時，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：( 1 )《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件);( 2 )當(dāng)事人身份證明或單位營業(yè)執(zhí)照(原件及復(fù)印件);( 3 )委托他人登記的，應(yīng)出具委托書(原件)及代理人身份證明(原件及復(fù)印件)，商品房權(quán)利人是自然人的，委托書需公證： a 、在香港申辦的公正文書須經(jīng)中國法律服務(wù)(香港)有限公司加章轉(zhuǎn)遞確認(rèn); b 、臺灣同胞持臺灣地區(qū)公證機(jī)構(gòu)出具的公證文書須經(jīng)上海市公證員協(xié)會核對，并出具確認(rèn)當(dāng)事人的正本與?；鶗乃偷母北竞藢σ恢碌淖C明; c 、在境外的中國公民、華僑、外籍華人、外國人提供的公證文書須經(jīng)該國外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)和中國駐該國使(領(lǐng))館認(rèn)證。( 4 )房地產(chǎn)權(quán)證書(原件);( 5 )借款合同或抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同(原件);( 6 )抵押合同(原件)以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)申請預(yù)告登記，除需提交上述( 1 ) - ( 3 )、( 5 )、( 6 )項資料外，還需提交預(yù)購商品房預(yù)告登記證明(復(fù)印件);設(shè)典登記上述( 5 )、( 6 )變更為房地產(chǎn)設(shè)典合同(原件);上述合同一方當(dāng)事人屬于下列情形之一的，合同需公證： A 、外國人; B 、華僑，包括居住在境外，持有中國護(hù)照、無國內(nèi)身份證明者; C 、港澳臺地區(qū)居民; D 、在外國或港澳臺地區(qū)登記、注冊的法人及其他組織。5 抵押權(quán)(他項權(quán)利)轉(zhuǎn)移登記抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。抵押權(quán)可以隨主合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，受讓人享有原抵押權(quán)人的相應(yīng)權(quán)利。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)向推薦閱讀：抵押登記 房屋抵押房地產(chǎn)登
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房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：1．抵押登記申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：(1)房地產(chǎn)抵押登記申請書；(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押合同；(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。2．受理申請審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。3．審核4．登記(1)對核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。(2)預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。5．收費(fèi)發(fā)證(1)登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。6．立卷歸檔按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。
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