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我買了二手房,想知道房屋維修基金如何順利過戶到我名下?

151****0406 | 2024-07-22 16:03:00

已有3個(gè)回答

  • 185****0780

    與賣家約定維修基金過戶事宜,一般都在房管局辦理,帶上合同和身份證就行。

    查看全文↓ 2024-07-23 17:22:07
  • 158****3567

    房屋維修基金過戶需確保合同明確約定,并遵循相關(guān)法律法規(guī)。建議與賣家簽訂過戶協(xié)議,并攜帶相關(guān)文件至房管部門辦理過戶手續(xù),確保買家獲享公共設(shè)備的共有與維修便利與金車任何右側(cè)的陪我嗎正常范圍疑其內(nèi)容。

    查看全文↓ 2024-07-22 23:23:55
  • 184****7107

    房屋維修基金過戶需與賣家協(xié)商,一般可在交易完成時(shí)辦理。確保過戶文件齊全,如維修基金證明、過戶協(xié)議等,并咨詢銀行或相關(guān)部門確保流程無誤。

    查看全文↓ 2024-07-22 19:31:35

相關(guān)問題

  • 按照市建委規(guī)定,業(yè)主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過戶手續(xù)。

    全部5個(gè)回答>
  • 二手房過戶不需要交維修基金。1.維修基金是購買一手新房時(shí)候業(yè)主必須繳納,繳納完畢維修基金和契稅,才可以辦理新房房產(chǎn)證。2.二手房在辦理完畢房產(chǎn)證過戶之后,可以辦理維修基金過戶。維修資金又稱“公共維修資金”“住宅專項(xiàng)維修資金”,是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶,并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有,單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結(jié)合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業(yè)主的變更而變化,因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí),維修資金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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  • 二手房過戶不需要交維修基金。1.維修基金是購買一手新房時(shí)候業(yè)主必須繳納,繳納完畢維修基金和契稅,才可以辦理新房房產(chǎn)證。2.二手房在辦理完畢房產(chǎn)證過戶之后,可以辦理維修基金過戶。維修資金又稱“公共維修資金”“住宅專項(xiàng)維修資金”,是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶,并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有,單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結(jié)合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業(yè)主的變更而變化,因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí),維修資金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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  • 1、到總咨詢臺(tái)初審,打印合同(報(bào)稅用,報(bào)指導(dǎo)價(jià)),需供給銷售兩邊身份證、結(jié)婚證,以及產(chǎn)權(quán)證。2、查檔窗口,賣方自己出示身份證和產(chǎn)權(quán)證,填表排號(hào)查詢。3、報(bào)稅,一樓總工作臺(tái)產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、兩邊身份證、合同復(fù)印件各一份(一同出示以上證件原件),查擋材料,有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。4、遞件窗口,出示產(chǎn)權(quán)證、銷售兩邊身份證、結(jié)婚證、合同原件,收取取件通告單。5、取件窗口拿取件通告單收取修理基金票到總工作臺(tái),交稅后單獨(dú)取件只需買方出示身份證,填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。

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  • 到當(dāng)?shù)胤课菟诘臉I(yè)主委員會(huì)或者居委會(huì)攜帶雙方身份證辦理更名手續(xù)即可。房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下,如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上,辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí),維修資金同時(shí)過戶;如果賬戶余額不足30%,那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過戶。現(xiàn)行的住宅專項(xiàng)維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含有電梯的多層)按建筑面積90元/平方米繳納;多層(含別墅)按建筑面積50元/平方米繳納。住宅專項(xiàng)維修資金俗稱房屋的‘養(yǎng)老金’,房屋在保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造都要用它。買賣雙方協(xié)商解決。注意事項(xiàng):維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修和更新,不能挪作他用。上家出售房屋,其物業(yè)維修基金賬戶中的余額,不能提取或退還,可由下家通過物業(yè)管理部門與上家結(jié)算。維修基金是結(jié)算,還是無償轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)在訂金支付前就予以明確約定,否則訂金支付后,根據(jù)“有約定,從約定;無約定,從法定”的原則,下家無權(quán)要求上家贈(zèng)送維修基金

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