我買(mǎi)了二手房，想知道房屋維修基金如何順利過(guò)戶到我名下？

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• 185****0780

  與賣(mài)家約定維修基金過(guò)戶事宜，一般都在房管局辦理，帶上合同和身份證就行。

  查看全文↓ 2024-07-23 17:22:07
• 158****3567

  房屋維修基金過(guò)戶需確保合同明確約定，并遵循相關(guān)法律法規(guī)。建議與賣(mài)家簽訂過(guò)戶協(xié)議，并攜帶相關(guān)文件至房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，確保買(mǎi)家獲享公共設(shè)備的共有與維修便利與金車(chē)任何右側(cè)的陪我嗎正常范圍疑其內(nèi)容。

  查看全文↓ 2024-07-22 23:23:55
• 184****7107

  房屋維修基金過(guò)戶需與賣(mài)家協(xié)商，一般可在交易完成時(shí)辦理。確保過(guò)戶文件齊全，如維修基金證明、過(guò)戶協(xié)議等，并咨詢銀行或相關(guān)部門(mén)確保流程無(wú)誤。

  查看全文↓ 2024-07-22 19:31:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想知道二手房交易需要交維修基金嗎
  答

  按照市建委規(guī)定，業(yè)主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) ??房屋過(guò)戶交維修基金嗎？二手房過(guò)戶需交房屋維修基金嗎?
  答

  二手房過(guò)戶不需要交維修基金。1.維修基金是購(gòu)買(mǎi)一手新房時(shí)候業(yè)主必須繳納，繳納完畢維修基金和契稅，才可以辦理新房房產(chǎn)證。2.二手房在辦理完畢房產(chǎn)證過(guò)戶之后，可以辦理維修基金過(guò)戶。維修資金又稱“公共維修資金”“住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)帳戶，并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修資金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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• 問(wèn) ??房屋過(guò)戶交維修基金嗎？現(xiàn)在二手房過(guò)戶是不是需交房屋維修基金?
  答

  二手房過(guò)戶不需要交維修基金。1.維修基金是購(gòu)買(mǎi)一手新房時(shí)候業(yè)主必須繳納，繳納完畢維修基金和契稅，才可以辦理新房房產(chǎn)證。2.二手房在辦理完畢房產(chǎn)證過(guò)戶之后，可以辦理維修基金過(guò)戶。維修資金又稱“公共維修資金”“住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)帳戶，并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修資金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道二手房維修基金怎么過(guò)戶
  答

  1、到總咨詢臺(tái)初審，打印合同(報(bào)稅用，報(bào)指導(dǎo)價(jià))，需供給銷(xiāo)售兩邊身份證、結(jié)婚證，以及產(chǎn)權(quán)證。2、查檔窗口，賣(mài)方自己出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號(hào)查詢。3、報(bào)稅，一樓總工作臺(tái)產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、兩邊身份證、合同復(fù)印件各一份(一同出示以上證件原件)，查擋材料，有公正書(shū)的需交公證書(shū)和受托人身份證復(fù)印件。4、遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證、銷(xiāo)售兩邊身份證、結(jié)婚證、合同原件，收取取件通告單。5、取件窗口拿取件通告單收取修理基金票到總工作臺(tái)，交稅后單獨(dú)取件只需買(mǎi)方出示身份證，填寫(xiě)取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。

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• 問(wèn) 房屋維修基金怎么過(guò)戶? 買(mǎi)二手房維修基金是否要過(guò)戶？過(guò)戶流程是啥
  答

  到當(dāng)?shù)胤课菟诘臉I(yè)主委員會(huì)或者居委會(huì)攜帶雙方身份證辦理更名手續(xù)即可。房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過(guò)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。此情況下，如該住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，維修資金同時(shí)過(guò)戶；如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過(guò)戶?，F(xiàn)行的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含有電梯的多層）按建筑面積90元/平方米繳納；多層（含別墅）按建筑面積50元/平方米繳納。住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金俗稱房屋的‘養(yǎng)老金’，房屋在保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造都要用它。買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決。注意事項(xiàng)：維修基金專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修和更新，不能挪作他用。上家出售房屋，其物業(yè)維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過(guò)物業(yè)管理部門(mén)與上家結(jié)算。維修基金是結(jié)算，還是無(wú)償轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付后，根據(jù)“有約定，從約定；無(wú)約定，從法定”的原則，下家無(wú)權(quán)要求上家贈(zèng)送維修基金

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