如果開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房,根據(jù)違法情節(jié)和后果,將處以不同等級(jí)的處罰:1、銷(xiāo)售1套且收取定金或房?jī)r(jià)款未超過(guò)50萬(wàn)元的,沒(méi)收違法所得,并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款;2、銷(xiāo)售2套以上5套以下或收取定金或房?jī)r(jià)款超過(guò)50萬(wàn)元未超過(guò)300萬(wàn)元的,沒(méi)收違法所得,并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款;3、銷(xiāo)售6套以上或收取定金或房?jī)r(jià)款超過(guò)300萬(wàn)元的,沒(méi)收違法所得,并處以已收取預(yù)付款1%的罰款。
全部5個(gè)回答>獲得房屋預(yù)售許可證需要滿足哪些條件和標(biāo)準(zhǔn)?
188****5875 | 2024-07-22 15:43:00
已有3個(gè)回答
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131****1434
需滿足五證齊全、資金到位、工程進(jìn)度達(dá)標(biāo)等條件。
查看全文↓ 2024-07-23 13:01:00 -
188****8388
獲得房屋預(yù)售許可證需滿足條件包括:開(kāi)發(fā)企業(yè)已支付土地使用權(quán)出讓金并獲得土地使用權(quán)證書(shū),投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程總投資達(dá)一定比例以上,已確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間等。
查看全文↓ 2024-07-22 19:31:52 -
134****9878
房屋預(yù)售需滿足:五證齊全、資金到位、工程進(jìn)度達(dá)標(biāo)、銷(xiāo)售方案合理等條件。
查看全文↓ 2024-07-22 17:02:00
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問(wèn) 房屋預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件是哪些?答
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答
一、房產(chǎn)五證指的是什么房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā),《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā),《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱(chēng)和發(fā)證機(jī)關(guān),其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的,未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn),就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定,開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者,簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi),提防開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”。二、沒(méi)有商品房預(yù)售許可證會(huì)怎樣如果開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房,根據(jù)違法情節(jié)和后果,將處以不同等級(jí)的處罰:1、銷(xiāo)售1套且收取定金或房?jī)r(jià)款未超過(guò)50萬(wàn)元的,沒(méi)收違法所得,并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款;2、銷(xiāo)售2套以上5套以下或收取定金或房?jī)r(jià)款超過(guò)50萬(wàn)元未超過(guò)300萬(wàn)元的,沒(méi)收違法所得,并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款;
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 房屋預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件是什么?答
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:(一)、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū);(二)、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(三)、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四)、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明;(五)、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案;(六)、商品房預(yù)售所得款項(xiàng),必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
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問(wèn) ??預(yù)售許可證取得條件答
預(yù)售許可證取得條件就是需要已售人的房地產(chǎn)公司有開(kāi)發(fā)資質(zhì)的才行,還有相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照信息,同時(shí)還要在之前辦理好土地出讓手續(xù),辦理好轉(zhuǎn)讓金的繳納等,才可以獲得預(yù)售許可證。預(yù)售房屋其實(shí)就是可以叫做預(yù)售的商品房,在沒(méi)有完成出售實(shí)質(zhì)的意味著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司需要買(mǎi)方支付押金或預(yù)付款在提早銷(xiāo)售期房,現(xiàn)有房屋的房地產(chǎn)交易行為將在未來(lái)的某個(gè)日期提供,本質(zhì)上是購(gòu)買(mǎi)這是房子的期貨合約。就是買(mǎi)家先給錢(qián)買(mǎi)這個(gè)期房,建好了后,就可以給你現(xiàn)房。它已成為中國(guó)商品房市場(chǎng)的兩種主要房屋銷(xiāo)售形式,一種是期房銷(xiāo)售,還有一種是建好的直接開(kāi)賣(mài)的現(xiàn)房銷(xiāo)售?! ≈档米⒁獾氖?,期房基本上是商業(yè)房屋的預(yù)售房屋。具體而言,它指的是正在建造但尚未完工且無(wú)法交付的房屋。也就是說(shuō),開(kāi)發(fā)商從獲得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始獲得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)權(quán)證),此期間的商品房被稱(chēng)為期房。
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答
一、打開(kāi)瀏覽器,在百度搜索的地址欄輸入“成都市住房保障和房產(chǎn)管理局”,單擊“百度搜索”。二、在搜索彈出的結(jié)果中,選擇“成都市住房保障和房產(chǎn)管理局--官網(wǎng)”。三、進(jìn)入“成都市住房保障和房產(chǎn)管理局”后,找到“網(wǎng)上服務(wù)大廳”模塊,單擊“商品房預(yù)售信息查詢”。四、在彈出的頁(yè)面中,出現(xiàn)搜索欄,可按“預(yù)售證號(hào)”、“公司名稱(chēng)”、“項(xiàng)目名稱(chēng)”、“項(xiàng)目坐落”、“城區(qū)”幾大類(lèi)進(jìn)行搜索。五、選擇按“項(xiàng)目名稱(chēng)”進(jìn)行查詢,在搜索欄輸入項(xiàng)目名稱(chēng),如:時(shí)代茗城,單擊“確定”。六、出現(xiàn)查詢的信息。房屋預(yù)售特征:(1)房屋預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定了一個(gè)期限,并把這個(gè)期限的到來(lái)作為房屋買(mǎi)賣(mài)權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。(2)房屋預(yù)售具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實(shí)質(zhì)性買(mǎi)賣(mài),真正的房屋交接尚未形成。國(guó)家因此加強(qiáng)了對(duì)商品房預(yù)售市場(chǎng)的規(guī)范。我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售的條件資格及程序作了規(guī)定,而且還要求在預(yù)售合同簽訂后向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。
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