分期購房條件多,信用和收入都要穩(wěn)。合同看清楚,權(quán)益要保障。
全部3個(gè)回答>分期付款購房需要滿足哪些條件,有哪些注意事項(xiàng)?
131****5996 | 2024-07-22 10:29:20
已有3個(gè)回答
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188****0678
聽說要分期購房得符合一定條件,利率、貸款額度這些還要好好選。
查看全文↓ 2024-07-23 17:22:33 -
181****4608
需滿足貸款條件,注意利率和還款方式。
查看全文↓ 2024-07-22 18:27:24 -
130****1480
滿足貸款條件,如信用良好、穩(wěn)定收入等。注意貸款額度、期限、利率及還款方式。
查看全文↓ 2024-07-22 16:42:53
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分期付款與一次性付款比較,其短處是由于利率高,因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。不過,可降低資金成本,如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長(zhǎng)率及支付能力綜合起來比較,分期付款對(duì)購房者來講還是更加合算一些。分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定,根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)度,分階段交付房款,在房屋交付使用時(shí),只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是,購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時(shí)間開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,同時(shí)購買方也可緩解一次性付款的壓力。
全部2個(gè)回答> -
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分期付款優(yōu)點(diǎn):分期付款是購房人根據(jù)和開發(fā)商的合同約定,分期分批籌款的一種支付方式,債權(quán)人屬于開發(fā)商,例如:一套房子100萬,開發(fā)商會(huì)讓你先繳納20%的**,就可以取得房屋的使用權(quán),剩余的錢在規(guī)定的期限內(nèi)結(jié)清即可。在一定程度上,分期付款可以有效緩解購房家庭的財(cái)政危機(jī)。缺點(diǎn):對(duì)于一般人來說,盡管分期付款可以分批籌款,減輕了一定的付款壓力,但是相比一次性付款而言,折扣較低,甚至沒有折扣,另外,分期付款的時(shí)間在幾個(gè)月到幾年之間,**多不超過兩年,不利于經(jīng)濟(jì)條件較差的購房者實(shí)現(xiàn)買房夢(mèng)。按揭貸款優(yōu)點(diǎn):按揭貸款的債權(quán)人為銀行,在銀行辦理按揭貸款的過程中,銀行除了審查借款人的資質(zhì)外,必然還會(huì)對(duì)開發(fā)商的房產(chǎn)項(xiàng)目考核,這樣一來,購房者的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)降低了,從投資的角度說,央行利率多次下調(diào),貸款利率史上**低,如果購房者把閑置資金另作他用,投資理財(cái)或者貸款買房出租,以租養(yǎng)貸,都是不錯(cuò)的選擇。缺點(diǎn):通常而言,按揭貸款的期限一般較長(zhǎng),資金成本較高。而中國(guó)人固有的傳統(tǒng)觀念,不喜歡寅吃卯糧,一旦還款周期過長(zhǎng),購房者會(huì)面臨長(zhǎng)期背負(fù)債務(wù),心理壓力大等問題。還有就是,由于房產(chǎn)本身抵押貸款,所以不利于購房者退市。公積金貸款居民購房除了動(dòng)用歷年的積蓄,購房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款,仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決,目前運(yùn)用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款"已是購房**普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理,畢竟每戶家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì)很多,若全部向銀行貸款又會(huì)在利息上負(fù)擔(dān)太重。個(gè)人住房公積金貸款屬政策性的個(gè)人住房貸款,具有一定的政策補(bǔ)貼性質(zhì),只要個(gè)人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請(qǐng)貸款,它**大的優(yōu)點(diǎn)是利率低。而且,貸款金額越大、期限越長(zhǎng),利差就越可觀。
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1、分期付款建議在購買期房時(shí)采用。購房人交付首期款時(shí)與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約,房屋交付使用時(shí),交齊全部房款,辦理產(chǎn)權(quán)過戶。2、購買現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行,房屋交付在前,現(xiàn)金支付完畢在后。
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如果是個(gè)人辦理:1、申請(qǐng)人具有合法有效的身份證明;2、申請(qǐng)人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有按期償還所有貸款本息的能力;3、申請(qǐng)人無不良信用記錄和不良行為記錄;4、有合法有效的購買房屋的合同、協(xié)議以及建設(shè)銀行要求提供的其他證明文件;5、有符合貸款要求的自籌資金,并保證用于所購房屋的**款;6、借款人的年齡加貸款期限**長(zhǎng)可至70歲(含)。其中,符合我行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)優(yōu)質(zhì)客戶群體范圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過75歲。如果不是個(gè)人辦理:如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上。一般來說買賣雙方是通過中介紹買賣的,首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。身份證要復(fù)印件5份.買賣合同要復(fù)印件2份。辦理手續(xù):在房管局簽買賣合同,到國(guó)稅和地稅局交個(gè)人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,再回房管局過戶登記。一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅,或者可能是說好買方幫賣方交,也可能是說好賣方幫買方交。如果是由中介公司來辦,會(huì)少走點(diǎn)冤枉路。分期付款買房需要到銀行申請(qǐng)按揭貸款,比全款買房多繳納一項(xiàng)房產(chǎn)抵押登記費(fèi)120元,根據(jù)面積大小、是否頭次購房繳納,如下:1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方;2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方;3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過144平或非頭次3%,買方繳納;4、交易費(fèi)3/平方,買方;5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方;6、抵押登記費(fèi)120元。
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