填寫購(gòu)房信息時(shí)，有哪些要點(diǎn)是必須注意的？

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• 133****8094

  務(wù)必仔細(xì)核對(duì)房屋信息，確保真實(shí)準(zhǔn)確；同時(shí)，考慮房屋位置、周邊環(huán)境、交通狀況等，確保居住舒適便利。

  查看全文↓ 2024-07-21 16:08:14
• 131****9698

  填房產(chǎn)信息？別搞錯(cuò)名字地址，面積價(jià)格也看清，別坑自己！

  查看全文↓ 2024-07-18 21:32:05
• 131****7621

  購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，需注意房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證的齊全與真實(shí)性；同時(shí)，了解當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策和限購(gòu)限貸等條件，確保符合資格并不違反規(guī)定。

  查看全文↓ 2024-07-17 15:35:20
• 150****9266

  注意房屋類型、位置、面積和價(jià)格是否合適；檢查小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施和生活便利度。

  查看全文↓ 2024-07-17 12:59:03

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房要點(diǎn)有哪些？購(gòu)房需要注意哪些？
  答

  現(xiàn)代住房衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)常識(shí)1.日照每天日照兩小時(shí)是維護(hù)人體健康的**低需要。2.采光窗戶的有效采光面積和房間地面面積之比不應(yīng)小于1∶15。3.層高南方住宅層高不低于2.8米，北方則以2.6～3米為宜。4.微小氣候室溫冬天不應(yīng)低于12℃，夏天不應(yīng)高于30℃；相應(yīng)濕度不應(yīng)大于70%，風(fēng)速在夏天不應(yīng)少于0.15米/秒，冬天不應(yīng)大于0.3米/秒，噪聲要小于50分貝。5.空氣潔度居室內(nèi)空氣中某些有害氣體、代謝物質(zhì)、飄塵和細(xì)菌總數(shù)不能超標(biāo)。容易引起過敏癥的化學(xué)物質(zhì)的濃度低，易揮發(fā)的化學(xué)物質(zhì)的膠合板、墻體裝修材料等沒用或少用。裝有性能良好的換氣設(shè)備；有良好的局部排氣設(shè)備。

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• 問 簽署購(gòu)房合同時(shí) 我們必須要注意的七大要點(diǎn)有哪些
  答

  購(gòu)房者在購(gòu)房過程中應(yīng)選擇正規(guī)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照齊全的中介公司來簽署購(gòu)房合同。搜房網(wǎng)購(gòu)房指南提醒購(gòu)房者在簽署購(gòu)房合同中需注意的七個(gè)要點(diǎn)：   第一：簽訂合同前必須認(rèn)真核實(shí)房主的身份，防止假房主騙賣或者一房多賣的情況出現(xiàn)。 房產(chǎn)也是騙子的重要目標(biāo)，近年來假房主騙賣或者一房多賣的情況也經(jīng)常出現(xiàn)，往往購(gòu)房者付了定金和**款正準(zhǔn)備過戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，去找人去又無法找到當(dāng)初簽約的那個(gè)人了。因此，二手房購(gòu)置必須確保簽約主體是合法房主，有權(quán)進(jìn)行房屋的買賣。 第二：合同上明確標(biāo)明房屋基本情況和付款時(shí)間。 對(duì)買主來說，合同中必須注明房屋基本信息，包括地址，門牌號(hào)，面積和戶型。這些信息須按產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)。尤其是建筑面積，一定要看清，賣方容易記不清，尤其在現(xiàn)在來說，房?jī)r(jià)是按每平米多少錢來計(jì)算的，所以如果房?jī)r(jià)不變的基礎(chǔ)上面積的多少就變得尤為重要。包括在售房屋提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬真實(shí)；房產(chǎn)面積多大；該房產(chǎn)用途是辦公還是居住，或是其他，這些都需注明。對(duì)賣方來說，**重要的是標(biāo)明付款時(shí)間，尤其是付款方式，必要在合同中注明。不能模糊的口頭約定。 第三：合同必須明確各種費(fèi)用的交接時(shí)間和方式。 二手房因?yàn)槭翘幱谑褂弥械模杂懈鞣N各樣的費(fèi)用，比如說水電，煤氣，還有物業(yè)，暖氣，有線電視等，這些費(fèi)用有些是預(yù)付費(fèi)的，有些是年終結(jié)算的，這些費(fèi)用如何交接，什么時(shí)候交接都必須有個(gè)明確的規(guī)定，省得購(gòu)房后才發(fā)現(xiàn)問題而產(chǎn)生一些不必要的糾紛。 第四：寫明違約責(zé)任和合理利用補(bǔ)充條款。 房屋買賣手續(xù)辦理和房屋過戶期間因?yàn)楦鞣N原因雙方都存在違約的變數(shù)，不少人購(gòu)房時(shí)基本就只注意房款，過戶等問題，而忽略了違約的可能性，因此購(gòu)房合同必須要寫清楚各種違約的負(fù)責(zé)主體，違約的賠償具體數(shù)目等，這樣才能有效約束違約行為。所以必須在正規(guī)的中介公司簽署正式的購(gòu)房合同，合同中對(duì)違約情況有所陳述。另外在履行合同的過程中，可能還有一些問題一時(shí)無法確定，這些可以在后來確定時(shí)增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，這樣可以避免后期的一些麻煩。 第五：購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解。 該房產(chǎn)有沒有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利；該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在這里，如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購(gòu)房者。這個(gè)規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，并未通知第三方或未告知購(gòu)房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。 第六：購(gòu)買二手房時(shí)，需要準(zhǔn)備的證明材料。 購(gòu)置房地產(chǎn)，購(gòu)房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無論哪種情況，都需要購(gòu)房者準(zhǔn)備好如下材料：1、身份證原件或護(hù)照原件及復(fù)印件；2、未成年人的戶口簿或出生證明；3、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。購(gòu)房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效。 第七：購(gòu)買二手房，房子的現(xiàn)狀須在合同上加以注明。 房屋應(yīng)是現(xiàn)狀銷售，以看房的情況為準(zhǔn)，合同上必須寫清該房屋的裝修及配套設(shè)施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設(shè)施。大多數(shù)購(gòu)房者都是在房屋使用中的時(shí)候去看的房，在這過程中誤以為自己看到的就是房子的現(xiàn)狀，包括屋內(nèi)的家電家具，合同中雙方必須約定好是否留存家具家電，必須有所注明。以免引起糾紛。 天津中原市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究分析中心張玉提醒購(gòu)房者： 二手房購(gòu)房，因?yàn)榉吭聪鄬?duì)來說比較單一，所以必須針對(duì)房屋本身的特點(diǎn)進(jìn)行合同撰寫，盡量將買賣雙方需要保護(hù)的權(quán)益都寫入合同，這樣才能比較可靠的保障購(gòu)房的利益，減少買賣過程中的變數(shù)和麻煩。

• 問 購(gòu)房要點(diǎn)有哪些？購(gòu)房需要注意什么？
  答

  一、了解開發(fā)商的信譽(yù)在購(gòu)買房源之前，先盡可能多的了解開發(fā)商的信譽(yù)，也可在網(wǎng)上搜開發(fā)商名字，查詢開發(fā)商以前開發(fā)項(xiàng)目的情況，獲取開發(fā)商的信譽(yù)度，只有有一定信譽(yù)度的開發(fā)商，才能夠開發(fā)出質(zhì)量過關(guān)的項(xiàng)目。二、選擇樓棟選擇樓棟時(shí)應(yīng)盡量避開垃圾站、變電站、化糞池和水泵房等，若小區(qū)未施行人車分流，則應(yīng)盡量避開車道附近的樓棟，減輕噪音、尾氣的污染。一般而言，小區(qū)**的位置是**好的，直面中央景觀，而且樓間距也比較大，而靠近社區(qū)邊緣，臨近馬路的房源則比較差。三、選樓層多層或者小高層（注：7-11層的房子稱為小高層），一般而言樓層都不是很高，除了頂樓和底樓，購(gòu)買哪個(gè)樓層都是比較容易作出選擇的。高層和超高層房屋（高層是指12-30層，超高層是指30層以上），由于樓層過高，可選擇的范圍也比較廣。有人喜歡高樓層，也有人喜歡低樓層，每個(gè)人的喜好不一樣。選擇樓層時(shí)，要結(jié)合各個(gè)樓層的利弊以及家庭人口的年齡和喜好來選擇。如低樓層存在著采光通風(fēng)不足、私密性差等缺點(diǎn)，但優(yōu)點(diǎn)在于因?yàn)闃菍拥?，所以要是在停電時(shí)爬樓梯出行比較方便。高樓層采光通風(fēng)、視野、私密性都比較好，但停電停水麻煩，遇到電梯故樓梯困難。四、選戶型首先要明確自己選擇戶型的要求，是兩居還是三居、要求全朝南還是南北通透，然后再根據(jù)售樓部現(xiàn)有的戶型進(jìn)行選擇。特別要注意的是，在選擇戶型的時(shí)候，還要看下該樓層的戶型分布圖，千萬不要出現(xiàn)別人家的陽臺(tái)和你家的陽臺(tái)挨著，能直接翻到你家來的情況發(fā)生。五、留意小區(qū)人群結(jié)構(gòu)

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• 問 購(gòu)房選戶型應(yīng)注意哪些？要點(diǎn)有哪些？
  答

  買不買，看戶型”，這句購(gòu)房者奉為圭臬的話，無論樓市發(fā)展到何年何月，它在購(gòu)房者心目中的地位也不會(huì)改變。那么如何選擇一套功能齊備、使用便利的房子呢？步驟/方法第一點(diǎn)：忌大而無當(dāng)大戶型不能簡(jiǎn)單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì)，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無當(dāng)。從我國(guó)目前家庭結(jié)構(gòu)看，長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都將是三口之家。主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會(huì)以三室一廳或兩室一廳為主。第二點(diǎn)： 一覽無余許多老的戶型，進(jìn)入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計(jì)多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計(jì)，前者會(huì)多占用一些空間，后者實(shí)際上是一個(gè)完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型。可起到豐富內(nèi)涵的作用。第三點(diǎn)： 廚廁扎堆不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計(jì)應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長(zhǎng)的距離，其房門也**好別設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設(shè)計(jì)的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。第四點(diǎn)：廳內(nèi)多門起居室(廳)內(nèi)的戶門過多，形成了對(duì)廳的實(shí)際面積的擠占。過去的設(shè)計(jì)中往往忽略了這一點(diǎn)，在實(shí)際使用當(dāng)中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。第五點(diǎn)：光線暗淡在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。第六點(diǎn)：動(dòng)靜相擾所謂動(dòng)靜結(jié)合實(shí)際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門**好不要直接面對(duì)著廳。同時(shí)衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動(dòng)的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。第七點(diǎn)：廚房深藏不露廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計(jì)在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又?jǐn)D占空間是一種不可取的設(shè)計(jì)。第八點(diǎn)：房屋通透性差房間之間和公共活動(dòng)區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要標(biāo)志之一。過于曲折的戶型設(shè)計(jì)往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對(duì)流是一項(xiàng)很重要的環(huán)保指標(biāo)，只不過長(zhǎng)期以來不太被人重視罷了?？傊?，選擇戶型要注意陽光問題，北方喜歡朝陽面，熱的地方喜歡朝陰面?？蛷d是否有對(duì)外的窗戶，即明廳還是暗廳。通透問題，南北是否通透，通透的話通風(fēng)要好，廁所是否帶對(duì)外的窗戶，有的話不易潮濕出異味?，F(xiàn)在講究大客廳，小臥室，注意格局是否有利于家具擺放。另外就是風(fēng)水問題了，如廁所門不能對(duì)其他門，進(jìn)戶門是否能加屏風(fēng)等等?？傊?，戶型沒有盡善盡美，但是可以通過幾個(gè)重要因素來選擇一個(gè)相對(duì)完美的。

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• 問 購(gòu)房選戶型應(yīng)注意哪些？要點(diǎn)有哪些？
  答

  1、門的開向要合理室內(nèi)房門開設(shè)的位置要合理，開向不能影響到空間的使用。同時(shí)，也要注意入 戶門的開向，如果是往外開，要避免出現(xiàn)與鄰居的門相沖突（如下圖）。另外，戶門不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)直接對(duì)著臥室。2、功能配置要合理選擇戶型時(shí)，戶型的面積大小、房間數(shù)量、各個(gè)功能分區(qū)的設(shè)置，要考慮到家庭的人口以及個(gè)人的經(jīng)濟(jì)承受能力。在這個(gè)前提下，戶型能得到充分利用是再好不過了。3、注意臥室私密性臥室的房門不宜直接與客廳相對(duì)，以使臥室保持私秘性。同時(shí)，留意前后樓間距大小以及相鄰的戶型，避免隱私被偷窺。4、注意起居室與臥室分離動(dòng)區(qū)是指人們活動(dòng)較多的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括臥室、書房等，私密性較強(qiáng)?？蛷d臥室分離，廚房餐廳分離。臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格。5、重視采光、通風(fēng)效果房屋采光朝向很重要，朝向的選擇通常以朝南為佳。戶型宜通風(fēng)流暢，較好能有穿堂風(fēng)。除了采光通風(fēng)外，房子的景觀視野也非常重要。6、廚房不宜與臥室過近廚房是家庭油煙重災(zāi)區(qū)，臥室距離廚房太近，油煙味容易飄散至臥室內(nèi)。另外，廚房門不能正對(duì)臥室房門。7、室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長(zhǎng)的走道走道過多，既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費(fèi)，對(duì)于剛需購(gòu)房者來講，更是資金的浪費(fèi)。8、客廳設(shè)計(jì)要方正客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量的方正，客廳要有一面完整連續(xù)的墻，以方便家具、電視等的擺放。如果客廳的門過多，會(huì)影響客廳的使用功能。同時(shí)，避免斜角空間，以免造成不必要的死角面積。9、衛(wèi)生間是否做到一定程度的分離衛(wèi)生間不要正對(duì)客廳，較好設(shè)計(jì)為兩部分，里面是馬桶、浴缸，外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)應(yīng)將洗臉區(qū)、馬桶區(qū)和淋浴區(qū)恰當(dāng)分隔，較好能同時(shí)使用，互不影響，避免早晨、晚上排隊(duì)等候洗簌。10、注意戶型的干濕分離衛(wèi)生間、廚房、工作陽臺(tái)都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、餐廳、臥室這些需要保持干爽的區(qū)域有一定的分隔。同時(shí)衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶，可以通風(fēng)采光，使得濕區(qū)也能快速恢復(fù)干爽。干濕分離的好處就是避免了衛(wèi)生間、廚房的氣味和水汽竄到臥室、客廳，保證了生活的舒適。

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