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70年產(chǎn)權(quán)是什么意思,對(duì)房產(chǎn)交易有何影響?

133****4082 | 2024-07-17 07:46:30

已有3個(gè)回答

  • 134****7428

    70年產(chǎn)權(quán)是土地使用權(quán),到期能續(xù),交易時(shí)選產(chǎn)權(quán)多點(diǎn)的房子就行。

    查看全文↓ 2024-07-18 21:57:09
  • 133****1302

    70年產(chǎn)權(quán)主要是說房子下面的土地用70年,到期后可以續(xù)。交易時(shí)要看剩余年限,選剩得多的。

    查看全文↓ 2024-07-17 23:15:46
  • 130****8384

    70年產(chǎn)權(quán)指的是住宅用地的土地使用權(quán)年限為70年。對(duì)房產(chǎn)交易的影響體現(xiàn)在:產(chǎn)權(quán)年限剩余時(shí)間會(huì)影響房屋價(jià)值,一般剩余時(shí)間越長,價(jià)值越高;貸款購房時(shí),貸款年限會(huì)受到產(chǎn)權(quán)剩余年限的限制;到期后可申請(qǐng)續(xù)期,但需關(guān)注續(xù)期政策及條件。

    查看全文↓ 2024-07-17 13:51:37

相關(guān)問題

  • 70年后不需要搬出去重新買。中國房子產(chǎn)權(quán)70年意思如下:土地是歸國家所有的,一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。 實(shí)際上,商品房的土地實(shí)際使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰页鲎寱r(shí)開始計(jì)算,加上開發(fā)周期,**短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了,如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手就更短了,況且住宅樓的設(shè)計(jì)使用年限是50年幅度,房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限便不能再用了。70年后,國家有權(quán)收回土地移作他用,但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過補(bǔ)交土地出讓金,繼續(xù)享有土地使用權(quán)。在我國法律規(guī)定中,“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念,土地使用權(quán)出讓的**高年限是:居住用地70年,70年土地使用期滿后,土地收歸國有,地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平,補(bǔ)繳土地出讓金。根據(jù)這一條例,購房人取得的商品房使用權(quán)限必須也只能建立在70年土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上。而房屋開發(fā)商從土地管理部門獲得土地批租權(quán)后,土地使用權(quán)進(jìn)入市場流通。商品住宅從開發(fā)到銷售的周期一般在1~3年,房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的“實(shí)際壽命”也就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時(shí)間的長短而縮短。如果土地使用權(quán)的出讓日期與開發(fā)商出售房產(chǎn)的日期有較長的時(shí)間間隔,尤其是一些爛尾樓改造的項(xiàng)目,購房者必然面臨明顯的“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限縮水”。

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  • 產(chǎn)權(quán)70年,是這塊房子的土地使用年限是70年,70年之后國家不可能無償收回土地的。土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利,根據(jù)《中華人民共和國憲法》,土地的所有權(quán)有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種,是得到《中華人民共和國憲法》的保護(hù)的,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條,私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

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  • 一、40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別:1、使用年限分別:商用性質(zhì)的房子,土地使用年限為40年(部分50年);住宅性質(zhì)的房子,土地使用年限為70年。2、稅費(fèi)、土地出讓金:商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購買:商用性質(zhì)的房子,不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的,購買**須為總價(jià)五成,商業(yè)貸款年限為10年,貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子,可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的,首套房**至少三成,貸款年限**長為30年,貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低;二套房**至少為四成。4、使用水電:商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取,價(jià)格較高;住宅性質(zhì)的房子,價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。5、落戶上學(xué):商用性質(zhì)的房子,不能落戶,也不劃分學(xué)區(qū);住宅性質(zhì)的房子,可以落戶,并可劃分學(xué)區(qū)。二、房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定:分為40年、50年或70年不等,居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年,到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。三、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別:房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的,沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的]。

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  • 70年產(chǎn)權(quán)其實(shí)指的就是住宅用地所的土地使用年限為70年,當(dāng)70年的土地使用期滿后,會(huì)采取以下方式處理:1、向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書,除了一些由于社會(huì)公共利益需要回收的土地之外,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)之后重新簽訂土地使用合同,并且支付土地有償使用費(fèi),這樣所有權(quán)就得以延續(xù)。2、提出續(xù)期申請(qǐng),如果沒有批準(zhǔn)續(xù)期,對(duì)于地面上的房產(chǎn)在回收時(shí)會(huì)根據(jù)殘余價(jià)值進(jìn)行一定的補(bǔ)償。3、如果土地使用者沒有申請(qǐng)續(xù)期,那么土地使用權(quán)和地上的房產(chǎn)將由國家無償收回,那么所有權(quán)也會(huì)相應(yīng)消失。70年產(chǎn)權(quán)的使用年限,其實(shí)是從開發(fā)商用地審批手續(xù)辦完開始計(jì)算,也就是說開發(fā)商拿到土地使用權(quán)證就開始計(jì)算土地的使用年限了,比如開發(fā)商在2000年拿了土地,但是沒有立即進(jìn)行開發(fā)到了2010年才開發(fā)完成交房,那么此時(shí)小區(qū)的土地使用權(quán)實(shí)際只剩下60年。

  • 70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,產(chǎn)權(quán)的時(shí)間和土地的性質(zhì)有著直接的關(guān)系,我們所購買的商品房一般都是住宅,所使用的都是民用住宅用地,所以產(chǎn)權(quán)的時(shí)間是70年,而大多數(shù)的公寓一般是工業(yè)用地或者是綜合用地產(chǎn)權(quán)的時(shí)間在40年或50年不等。還有一些商鋪,采用的是商業(yè)或者是娛樂用地,產(chǎn)權(quán)的時(shí)間就是40年。房屋使用年限分兩個(gè)概念,我們所購買的房屋對(duì)于房屋擁有著永久的使用權(quán),但房屋所處的土地是有使用年限限制的。土地使用年限到期之后可以提出續(xù)期,如果在到期之后國家對(duì)于土地有其他的安排,需要收回土地,也會(huì)對(duì)土地上的建筑物給予相應(yīng)的補(bǔ)償。需要購房者明確的是產(chǎn)權(quán)的計(jì)算時(shí)間是從開發(fā)商拿地的時(shí)間開始計(jì)算,并不是獲得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。