2024年買房時房產(chǎn)契稅的計算方法是什么？

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• 180****9556

  契稅=房屋總價×契稅稅率，稅率根據(jù)地區(qū)和房屋類型有所不同。

  查看全文↓ 2024-07-16 21:32:15
• 130****0442

  在2024年，房產(chǎn)契稅的計算主要依據(jù)購房合同上的房屋總價和當?shù)仄醵惗惵?。契?房屋總價×契稅稅率，契稅稅率根據(jù)不同地區(qū)、不同房屋類型（如普通住宅、非普通住宅、別墅等）及是否為首次購房等因素有所不同。

  查看全文↓ 2024-07-16 20:05:26

相關(guān)問題

• 問 地下車位契稅的計算方法是什么？
  答

  首先要弄清楚，你買的是地下車位的永久使用權(quán)？還是產(chǎn)權(quán)？1.如購買永久使用權(quán)，則不計算購房款，不繳契稅；2.如購買產(chǎn)權(quán)，則屬購房款，要繳納契稅。

• 問 新房的契稅應(yīng)在何時繳納，計算方法是什么？
  答

  契稅常在房產(chǎn)證核發(fā)時一并征收。稅率的浮動以各省市、不同房型及面積為依據(jù)，一般為1%-3%。

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• 問 房產(chǎn)契稅計算方法有哪些
  答

  房產(chǎn)契稅計算方法依據(jù)應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率，其繳納標準根據(jù)住房面積大小、地區(qū)等因素而不同，地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，下文以廣東和西安的繳納標準為例，詳細內(nèi)容請閱讀下文。房產(chǎn)契稅的繳納標準和計算方法計算方法和稅率規(guī)定應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，對商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。(超過地方政府規(guī)定單價和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收)注：房產(chǎn)單價規(guī)定情況復(fù)雜，具體請詢問當?shù)胤慨a(chǎn)登記中心，例如：深圳福田區(qū)房產(chǎn)單價超過19830元/㎡契稅3%，而龍崗區(qū)規(guī)定是11830元/㎡才征收3%的契稅。從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。營業(yè)稅指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。繳納標準地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局繳納標準：(地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計算)90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。**新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠。地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局繳納標準：(西安地方規(guī)定如下，只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計算)90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。**新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠。

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• 問 房產(chǎn)稅的計算方法是什么
  答

  根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：一是按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算，計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%。二是按租金收入計算，計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)。

• 問 如何計算2024年的契稅？
  答

  契稅按房價百分比征收，具體稅率咨詢當?shù)囟悇?wù)部門。

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