得房率怎么計算，買新房時怎么評估得房率？

已有4個回答

• 131****7304

  得房率=套內(nèi)面積/建筑面積，買房時咨詢開發(fā)商。

  查看全文↓ 2024-07-11 10:51:06
• 134****1996

  得房率是實際居住面積除以建筑面積的百分比。買新房時，可詢問開發(fā)商得房率，高得房率意味更多實際使用面積哦。

  查看全文↓ 2024-07-09 07:18:41
• 134****0299

  得房率計算方法為套內(nèi)建筑面積與套型建筑面積之比。購買新房時，應(yīng)綜合考慮得房率與房屋品質(zhì)、舒適度等因素，確保購房決策的科學合理。

  查看全文↓ 2024-07-08 17:46:57
• 188****0273

  得房率？簡單說就是你能用到的面積比例！買房問問就行啦！

  查看全文↓ 2024-07-08 10:50:09

相關(guān)問題

• 問 得房率多少算高?得房率是怎么計算的？
  答

  到**后沒有說出得房率怎么換

  全部3個回答>
• 問 什么是高層住宅得房率?高層住宅得房率怎么計算?
  答

  影響得房率幾個原因 影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 具體說來主要體現(xiàn)在幾個方面： 1、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。 2、樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高。 3、物業(yè)類型。一般來說板式得房率**高，疊式次之，點式則較低。 4、公共活動區(qū)域大小。一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。 5、以下幾種物業(yè)形態(tài)不算做公攤面積：車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。 2012-09-11 得房率簡介 得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建 筑面積。銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積（俗說“公攤面積”）。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算 的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公 共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

• 問 得房率150%的樓盤正常嗎？高層得房率多少為合適？
  答

  得房率這么高，看開發(fā)商是怎樣操作的。比如陽臺，全封閉陽臺算全面積，半封閉陽臺算一半面積，這樣就給開發(fā)商操作留有了空間。變相的提高了得房率。

  全部3個回答>
• 問 高層住宅得房率怎么計算
  答

  得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建 筑面積。銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積（俗說“公攤面積”）。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算 的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公 共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

  全部3個回答>
• 問 得房率是什么 有哪些注意事項
  答

  很多購房人買房之前都會對房地產(chǎn)名詞作一些了解，比如得房率這個詞就被很多購房者看重。知道什么是得房率？你知道得房率中藏有哪些貓膩嗎？ 大家對比樓盤的一個重要的指標是贈送面積后的得房率，所以他們買房時比較看重入戶花園的大小、陽臺的大小、飄窗的大小高矮等。 但是筆者要調(diào)查的是，有多少人的入戶花園裝修的是和樣板房一樣的？大部分應(yīng)該就只是一個空的鞋架； 有多少人的飄窗是擺放有詩意的？大部分應(yīng)該是堆滿了雜物； 而陽臺的利用，如果是南方的房子，很多外部的半封閉的陽臺的相當于沒有利用，特別是朝西面的，由于西曬厲害陽臺無法正常利用，所以走訪很多朋友的大陽臺，空蕩蕩的絲毫沒有樣板房那樣的心動，看了真是覺得甚是可惜。 房主在買這些大的入戶花園、陽臺、飄窗的時候應(yīng)該是特別有期待的，他們想著能跟樣板房一樣（從這一點來看，樣板房的營銷在銷售上非常的重要），甚至是更有生活情趣，但是赤裸裸的現(xiàn)實是除了正常的生活工作，根本沒有多余的心情和時間來打理曾經(jīng)花別的項目更高一點價格買回來的夢想生活。這也同時在告訴即將買房或者即將換房的朋友，在買房的時候一定要注意以下幾點。 一、同等價位若有得房率能更高的**好。 得房率高說明同等總價的房源，套內(nèi)面積的使用率也高，逆向思維的話，你的房子比其他項目的房子價格更低，這個看合同的套內(nèi)面積價格就能非常直接的了解到。 二、不盲目接受贈送面積，要從日常生活的角度考慮贈送區(qū)域的實用性。 有很多項目為了增加賣點，盲目增加實用性，比如說花池、生活陽臺等，有些人的房子住了五六年也沒見過花池上開過什么花，這種贈送相當于雞肋，但是卻很難能開發(fā)商在定價的時候因為有這樣一個賣點導致你的房源比同區(qū)域房源價格稍貴。 三、如果贈送區(qū)域大而導致正常使用的空間進伸受影響，那需要考慮是否因小失大。 因為贈送區(qū)域理論上來說是一個附加值，他不是你必須要的一個區(qū)域，比如說廚房，你不可能一個三房的臥室而沒有一個廚房。 四、參觀樣板房仔細核對樣板房與現(xiàn)房的尺寸。 很多項目為了達到營銷的視覺效果，拓寬或者是縮小部分區(qū)域面積，所以也出現(xiàn)很多人發(fā)現(xiàn)實體房就算你跟樣板房裝修的一樣一樣的，視覺和舒適度上也是和樣板房無法比。 房屋的贈送只是今年來比較火熱的一個賣點，但是我們購房者自己認真想一下，開發(fā)商是不是慈善機構(gòu)，為什么會有免費這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時候一定要非常注意贈送面積，贈送在哪里，怎么贈送，如何使用等問題。