房產(chǎn)的綠化率怎么計(jì)算？正常的綠化率最低標(biāo)準(zhǔn)是多少？

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• 131****2388

  綠化率主要是看綠地和小區(qū)面積的比例，一般30%以上為正常。

  查看全文↓ 2024-07-11 13:33:55
• 132****5949

  綠化率就是小區(qū)綠地面積與小區(qū)總面積的比值。正常綠化率的低標(biāo)準(zhǔn)一般是30%，這樣居住環(huán)境會(huì)比較舒適。

  查看全文↓ 2024-07-08 12:06:44
• 155****5321

  綠化率就是小區(qū)綠地面積與總面積之比，正常低標(biāo)準(zhǔn)30%。

  查看全文↓ 2024-07-07 22:59:24
• 150****2828

  綠化率計(jì)算涉及綠地面積與小區(qū)總面積的比率。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，正常綠化率最低不得低于30%，以維護(hù)業(yè)主權(quán)益和居住環(huán)境。

  查看全文↓ 2024-07-07 22:39:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是綠化率 綠化率怎么計(jì)算
  答

  買房時(shí)，當(dāng)售樓小姐介紹房子時(shí)，會(huì)頻繁地提及綠化率、容積率、得房率、綠地率等專業(yè)房產(chǎn)概念？什么是綠化率？綠地率又是什么？?jī)烧哂惺裁磪^(qū)別？ 綠地率和綠化率的高低能夠直接反映小區(qū)的生活環(huán)境。綠地率和綠化率較高的小區(qū)，因綠地面積較多，生活的體驗(yàn)度也就更好。近年來(lái)霧霾有屢屢加重之勢(shì)，在市區(qū)內(nèi)綠化環(huán)境好的小區(qū)往往更吃香！但是綠地率和綠化率的概念，你真的懂嗎？ 綠地率指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。但需要明確的是并不是長(zhǎng)草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積，如地下車庫(kù)、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中。 綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，國(guó)家有關(guān)園林綠化用語(yǔ)根本就沒(méi)有這個(gè)用語(yǔ)，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對(duì)而言比較寬泛，大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。 計(jì)算綠化覆蓋率所指的綠地，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是只要有塊草皮就可以計(jì)入，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。開發(fā)商介紹樓盤時(shí)通常喜歡用綠化率替代綠地率，混淆視聽！ 1、綠地率是一個(gè)準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)母拍?，必須是符合條件程度綠地面積才能納入綠地率的計(jì)算當(dāng)中。綠化率是個(gè)不規(guī)范，寬泛的概念，小區(qū)內(nèi)長(zhǎng)草的地方都屬于綠化率的計(jì)算內(nèi)。 2、計(jì)算方法不一樣。綠地率總的綠地面積有嚴(yán)格要求，而綠化率對(duì)綠地面積并無(wú)要求。 3、使用頻率不一樣。購(gòu)房者常常所接觸到的是綠化率，這是開發(fā)商**常使用的概念，因?yàn)榫G化率的計(jì)算方式對(duì)綠地并無(wú)嚴(yán)格的要求，所以綠化率都會(huì)比綠地率高，這樣也能美化小區(qū)的綠化面積。 看了以上內(nèi)容，你對(duì)什么是綠地率、什么是綠化率清楚了嗎？綠地率與綠化率大有區(qū)別，要心中有數(shù)，別別開發(fā)商忽悠了哦。

• 問(wèn) 什么是綠化率 買房看綠化率要注意什么
  答

  近日長(zhǎng)春空氣污染屢屢爆表，亞健康頻現(xiàn)，不管是往日的霧霾還是近日的煙霾，都讓人難以呼吸。隨著空氣質(zhì)量的下降，高綠化住宅漸漸成為購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)，高綠化不僅可以凈化空氣，還可以防止沙塵。 綠化率和綠地率有何區(qū)別? 綠地率： 用來(lái)描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，對(duì)公共綠地**小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%，且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照，而宅旁綠地在計(jì)算時(shí)距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。 綠化率： 這一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”;是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒(méi)有法律和法規(guī)依據(jù)，法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率。 綠化率多少合適？ 對(duì)于綠化率多少合適，如果綠化率較高的，容積率就會(huì)比較的低，也就是說(shuō)建筑密度一般都是比較低的，住戶就相對(duì)舒服一些。而這樣開發(fā)商可用于賺錢的資金面積就比較的少。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是以賺錢的目的設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。按標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)，一個(gè)良好的小區(qū)高層住宅容積率不應(yīng)該超過(guò)5%，多層住宅不能超過(guò)3%，綠化地不能低于30%，但是在現(xiàn)實(shí)生活中不是所有的小區(qū)都能做到的。 小區(qū)綠化面積標(biāo)準(zhǔn) 按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)小區(qū)綠化環(huán)境的選擇有四點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)： 1、小區(qū)要封閉管理。保證小區(qū)綠化環(huán)境是為所在小區(qū)居民服務(wù)的，增進(jìn)居民的領(lǐng)域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜; 2、要有足夠的綠化面積。新區(qū)住宅建設(shè)的綠地率不低于30%，舊區(qū)不低于25%，綠地指標(biāo)組團(tuán)不低于0.5平方米/人，小區(qū)不小于1平方米/人;同時(shí)綠地還要有充足的日照時(shí)間，滿足居民區(qū)活動(dòng)的要求，所以成片的綠地就應(yīng)滿足不少于1/3的面積在標(biāo)準(zhǔn)的日照覆蓋范圍之外; 3、綠地應(yīng)接近居民住宅，以便觀賞使用; 4、綠地空間應(yīng)包含一定數(shù)量的活動(dòng)場(chǎng)地(如兒童游戲場(chǎng))，并布置坐椅、鋪裝地石等設(shè)施，以滿足居民休息、散步、運(yùn)動(dòng)、健身的需要。 看綠化率注意事項(xiàng)： 1、不可盲目相信宣傳。綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒(méi)有嚴(yán)格意義上的法律和法規(guī)依據(jù)。只要是種植了綠色植物的地方，哪怕只有一塊普通的草皮，都可以計(jì)入綠化率。并且，屋頂綠化、墻面綠化、空中花園、架空層綠化等等也都被開發(fā)商算入綠化率范疇。這正是很多樓盤綠地面積有限，但綠化率卻很高的原因。 2、實(shí)地考察。實(shí)踐出真知，實(shí)地考察才能看出園林有多綠，考察后保留廣告單、售樓書等宣傳資料，**好把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式合同中。日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。

• 問(wèn) 小區(qū)綠化率標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

         小區(qū)綠化率標(biāo)準(zhǔn)是新建小區(qū)的綠化率一般不得低于30％，舊區(qū)改造不得低于25％?！熬G化率”是開發(fā)商宣傳的一個(gè)概念，實(shí)際上小區(qū)綠化率標(biāo)準(zhǔn)是遵照的綠地率?！　⌒^(qū)綠化率是選購(gòu)房屋時(shí)一個(gè)很重要的指標(biāo)，綠化率是決定居住環(huán)境的一個(gè)因素之一，但是其實(shí)綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確的詞語(yǔ)，這個(gè)概念是一個(gè)很寬泛的概念，是開發(fā)商為了宣傳樓盤綠地面積為了節(jié)省成本而進(jìn)行的混淆。綠化率指的是綠化覆蓋面積與小區(qū)總用地之和的比率，但是只要是小區(qū)內(nèi)長(zhǎng)草了的地方都可以算作綠化面積，包含的范圍太廣。而真正意義上規(guī)定園林綠化標(biāo)準(zhǔn)的概念應(yīng)該叫綠地率，綠地率是指小區(qū)建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)各綠化用地總面積占小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，綠地率對(duì)于“綠化用地”的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的比較嚴(yán)格，并不是所有長(zhǎng)草的地方都能算進(jìn)去，小于兩平方米的土地是不包含在內(nèi)的?！　⌒^(qū)綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確不規(guī)范的用詞，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定中并沒(méi)有這一條，準(zhǔn)確的只有綠地率這一種說(shuō)法，購(gòu)房者在選購(gòu)房屋前要注意開發(fā)商的文字游戲，以免上當(dāng)受騙。

• 問(wèn) 什么是綠化率 什么情況下用綠化率表述
  答

  綠化率是房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對(duì)購(gòu)房者而言，綠化率高為好。然而綠化率越高就能代表看到的植物多嗎？什么情況下用綠化率表述比較合適？ 什么是綠化率？ 綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。 綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對(duì)而言比較寬泛,大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。計(jì)算綠化覆蓋率所指的綠地，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是只要有塊草皮就可以計(jì)入，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。 綠化率計(jì)算公式： 綠化率=綠化的占地面積/總用地面積 城市綠化率(又稱城市綠化覆蓋率)=(城市內(nèi)全部綠化種植垂直投影面積/城市面積）X100% 綠化率的極限值將可達(dá)70%～80%左右。 什么情況下用綠化率表述？ 一般，綠化率較能反映市區(qū)住宅園林環(huán)境的實(shí)際狀況。即住宅環(huán)境的日益完善和精致，已經(jīng)形成了立體綠化的趨勢(shì)，有大面積的架空層、大面積的裙樓樓頂平面，都被用來(lái)改善住宅的綠化環(huán)境。

• 問(wèn) 小區(qū)綠化率標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  就目前而言，常規(guī)的住宅小區(qū)綠化率不能夠低于30%而且我國(guó)現(xiàn)在對(duì)于住宅小區(qū)的綠化率有著明確的規(guī)定，特別是現(xiàn)在各項(xiàng)污染都比較嚴(yán)重，如果綠化率沒(méi)有達(dá)標(biāo)的話是不允許開發(fā)商進(jìn)行建造新項(xiàng)目的。綠化率的范圍比較大，比如在小區(qū)當(dāng)中的樹蔭也計(jì)算在綠化率的范圍當(dāng)中指的是建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對(duì)于一些高端樓盤來(lái)說(shuō)，綠化率的要求會(huì)更高，所以尤其是在選擇新房的過(guò)程當(dāng)中，針對(duì)于綠化率的比例，要在合同當(dāng)中標(biāo)注清楚。一些大城市當(dāng)中新建居住區(qū)的綠化用地面積也不能夠少于人均兩平方米，同時(shí)需要單獨(dú)開辟休息活動(dòng)到園區(qū)，此外，實(shí)土綠化的面積應(yīng)該達(dá)到整體小區(qū)全部綠化面積的50%以上，綠化率越高，建筑的密度就越低，住戶在日常生活當(dāng)中的舒適度也就越高。