付了首期款的房怎么退？退房手續(xù)怎么辦？

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• 150****1638

  聽說要先和開發(fā)商商量，然后按照合同規(guī)定辦手續(xù)，記得留好購房材料哦。

  查看全文↓ 2024-07-05 16:00:54
• 133****8278

  先和開發(fā)商協(xié)商退房事宜，然后按照合同和退房流程辦理相關(guān)手續(xù)，記得留好購房和退房相關(guān)憑證。

  查看全文↓ 2024-07-03 23:34:48
• 133****5794

  先協(xié)商再辦手續(xù)，憑證保留好。

  查看全文↓ 2024-07-02 23:52:25
• 133****1894

  先與開發(fā)商溝通退房意愿，再按合同辦理相關(guān)手續(xù)，保留好憑證。

  查看全文↓ 2024-07-02 23:28:16

相關(guān)問題

• 問 付了首期款應(yīng)該如何辦理退房
  答

  首先,根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定,出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;第五條規(guī)定,商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。因此,按照您所說的,認(rèn)購書是合法有效的。其次,關(guān)于定金問題,根據(jù)合同法第一百一十五條規(guī)定,當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因此,關(guān)于定金您是無法要回的。再次,按照合同法關(guān)于違約金規(guī)定,要求不得超過造成損失的30%,如果買賣合同或者認(rèn)購合同沒有約定具體違約金問題,可以與開發(fā)商協(xié)商處理。**后,針對(duì)此問題,開發(fā)商無權(quán)拒絕退房,因此,您要盡量與開發(fā)商協(xié)商吧,既然對(duì)方主張不退房,那么不退房的依據(jù)在哪里,這個(gè)要對(duì)方拿出相關(guān)依據(jù),否則,對(duì)方主張是不成立的,如果協(xié)商不成,還是建議您在當(dāng)?shù)匚袑I(yè)律師進(jìn)行起訴處理。

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• 問 ??剛付了**款的期房想退怎么辦？
  答

  退房期房退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。所謂約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如果雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房人能證明該條件成立的，則一般情況下購房者能達(dá)到退房的目的。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房人可以退房的條件。法定退房條件綜合起來主要包括以下幾種：(一)購房合同無效依照我國(guó)《合同法》規(guī)定，合同無效情況下，因合同取得財(cái)產(chǎn)的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相互返還義務(wù)。購房合同無效的常見情形有:(1)開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)，如開發(fā)商未取得預(yù)售許可即與購房人簽訂房屋買賣合同等;(2)開發(fā)商存在欺詐行為。(二)套型、面積誤差導(dǎo)致退房根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定:按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例的，在合同中沒有特別約定的情況下，購房人可以選擇退房。(三)變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房已預(yù)售的商品房，開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時(shí)間內(nèi)，書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知的，購房者有權(quán)要求退房。

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• 問 購房付幾成首期款?。?/a>
  答

  **就是買房子時(shí)第一期付款。買房子時(shí)不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款?，F(xiàn)在的要求是付房款的30%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求購房人提供一部分**，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。　　**的高低直接影響購買者的決擇，這是的的確確存在的事實(shí)；但什么是低**，什么又是高**呢？其實(shí)物理里面的這種概念同樣適應(yīng)于樓市里的低**和高**。就以某區(qū)熱點(diǎn)片區(qū)某某的房?jī)r(jià)為例，03年3000元/平的房子還是不少的，100平的房子就是30萬；二成**是6萬，三成**是9萬，四成**是12萬；今天在龍華6000元/平的房子還要排隊(duì)買，同樣100平的房子就是60萬，二成是12萬，三成是18萬，四成是24萬；如果房?jī)r(jià)得不到有效控制，漲到10000元/平，100平的房子就是100萬，二成就要20萬?！　”缺染椭懒?，說四成高于二成是沒有意思的，如果要說，那就是得有前提，同一價(jià)位上比較；否則幾成多幾成少還真好說！這就出來了，如果提高**能夠有效控制房?jī)r(jià)，甚至是讓房?jī)r(jià)回落，那四成并不一定多于二成；**的30%是這么算出來的，用房屋零售的單價(jià)x房屋的總面積＝房屋總價(jià)款。房屋總價(jià)款x30%，計(jì)算出來的結(jié)果直接進(jìn)到千位，舉例說明：如果計(jì)算結(jié)果是121200，那么實(shí)際30%就應(yīng)該是122000，因?yàn)殂y行提供貸款一般都到千位，而且你的**一般都應(yīng)該多于30%，因?yàn)殂y行不會(huì)提供超過70%的貸款，而計(jì)算結(jié)果肯定都有零頭

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• 問 付了**款后不想買了要退房怎么辦
  答

  付了**款之后，如果不想買房屋，先要明確自己是否具備可退房的條件。如果在當(dāng)時(shí)所簽訂的購房合同當(dāng)中，已經(jīng)明確約定有關(guān)于退房的事宜，可以依照合約形式處理。比如開發(fā)商交房超過一定的期限，或者是所配備的設(shè)施不符合售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定的期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證，可以和開發(fā)商提出解除合同。如果所購買的是二手房，建議先和賣家進(jìn)行協(xié)商，但一般此類情況需要支付相應(yīng)的違約金。在原則上如果簽訂了購房合同后，如果中途提出要退房，無論是開發(fā)商還是二手房東都有權(quán)扣除一部分的違約金或者是定金。所以為了避免交易過程當(dāng)中出現(xiàn)反復(fù)，在購房之前先要明確自己的經(jīng)濟(jì)條件和選擇購房的方式，選擇通過房屋抵押貸款購房，可以先查看自己是否具備有貸款的資格，以免因?yàn)檗k不下按揭導(dǎo)致無法購房。

• 問 付了**想退房怎么辦? 付了**可以退房嗎
  答

  一、已交了**怎么退房如果購房人已經(jīng)支付了**款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但如果購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：其一是研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)踐中開發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定；其二是與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金（包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用）或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的；如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。二、商品房退房要符合的條件有哪些

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