預售登記和抵押登記要帶哪些證件，流程有哪些步驟？

已有5個回答

• 185****2169

  聽說要帶身份證和購房合同去房管局查詢預售和抵押登記。

  查看全文↓ 2024-07-07 13:26:01
• 133****9601

  身份證、購房合同，去房管局辦就行。

  查看全文↓ 2024-07-03 09:39:17
• 132****7774

  查詢預售登記和抵押登記需攜帶身份證、房產(chǎn)證或購房合同。流程包括：1. 前往當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心或相關(guān)部門；2. 提交證件并填寫查詢申請表；3. 繳納查詢費用；4. 等待查詢結(jié)果并領(lǐng)取相關(guān)證明。

  查看全文↓ 2024-07-01 09:49:17
• 134****3313

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，查詢預售和抵押登記需攜帶身份證、購房合同等證明文件，然后到指定部門辦理查詢手續(xù)。

  查看全文↓ 2024-06-30 23:24:09
• 184****4392

  查詢預售和抵押登記時，請攜帶身份證、房產(chǎn)證或購房合同等證件。流程包括提交申請、繳納費用、等待查詢結(jié)果，確保您的權(quán)益得到保護。

  查看全文↓ 2024-06-30 22:34:03

相關(guān)問題

• 問 預備案和預售登記要帶哪些證件，整個流程是怎樣的？
  答

  查詢預備案需攜帶購房合同、身份證及相關(guān)房屋資料。預售登記則需額外提供開發(fā)商預售許可證。流程包括提交材料、現(xiàn)場審核、獲得證明文件等步驟。

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• 問 西安房產(chǎn)繼承登記要到哪個部門辦理，需要帶哪些證件過去？
  答

  玉祥門內(nèi)香米園西巷93號西安市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心辦證大廳直接辦理

  全部2個回答>
• 問 銀川房屋抵押登記要提交哪些材料？
  答

  1.抵押當事人身份證明或法人資格證明，有經(jīng)辦人或***人的，須提供有效的授權(quán)委托書及經(jīng)辦人或***人的身份證明；　　2.《銀川市房地產(chǎn)抵押及他項權(quán)登記申請表》；　　3.借款及房地產(chǎn)抵押合同；　　4.土地房屋權(quán)屬證書；　　5.可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料：　　6.以共有房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)提供其他共有人的書面同意聲明書，身份證件，并提交產(chǎn)權(quán)人婚姻狀況材料；　　7.可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；　　8.已購公有住房及經(jīng)濟適用房抵押的還須提供產(chǎn)權(quán)人的上市交易具結(jié)保證書和同住成年人的同意交易聲明。

• 問 辦理抵押登記手續(xù)有哪些? 不動產(chǎn)登記后，抵押登記辦理流程都有哪些
  答

  受理單位：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當簽訂書面抵押合同并辦理抵押登記?！段餀?quán)法》規(guī)定抵押權(quán)自登記時設(shè)立。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不生效。抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)。鑒于我國各地土地和房地產(chǎn)管理體制差別很大、有多種管理模式，法律規(guī)定以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其登記機關(guān)由縣級以上人民政府規(guī)定。由于抵押權(quán)是從所有權(quán)這一物權(quán)上設(shè)定的他項權(quán)利——擔保物權(quán)，即限制物權(quán)，其主要作用在于限制抵押人對抵押房地產(chǎn)的處分權(quán)利，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押物不得進行轉(zhuǎn)讓、出租等處分，以避免擔保懸空，所以登記機關(guān)只能從不動產(chǎn)的交易權(quán)屬登記機關(guān)中指定，不能委托其他部門。《城市房地產(chǎn)管理法》對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更規(guī)定了法定程序，即先申請房產(chǎn)變更登記，憑變更后的房屋所有權(quán)證書，申請土地使用權(quán)變更登記。為了簡化程序，方便當事人申辦，同時也為了保證抵押登記的安全性，部分地方規(guī)定，以房、地合一的房地產(chǎn)抵押的，房地產(chǎn)管理部門為抵押登記機關(guān)；以地上無定著物的出讓土地使用權(quán)抵押的，由核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理抵押登記。登記材料：根據(jù)《房屋登記辦法》，申請抵押權(quán)登記，應(yīng)當提交下列材料：(1)登記申請書；(2)申請人的身份證明；(3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；(4)抵押合同；(5)主債權(quán)合同；(6)其他必要材料。登記機關(guān)應(yīng)當對申請人的申請進行審查，審查的內(nèi)容主要包括：抵押物是否符合準許進入抵押交易市場的條件；抵押人提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明文件與權(quán)屬檔案記錄內(nèi)容是否相符，查對權(quán)屬證書的真?zhèn)蔚龋⒂蓪徍巳撕炞衷诎?。對符合登記條件的應(yīng)在法定期限內(nèi)核準登記記入登記簿并頒發(fā)他項權(quán)利證書。登記程序房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：1．抵押登記申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當向登記機關(guān)提交下列文件：(1)房地產(chǎn)抵押登記申請書；(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押合同；(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；(7)登記機關(guān)認為必要的其他文件。2．受理申請審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。3．審核(1)登記機關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請：A．權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關(guān)部門同意的；B．根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)的；C．司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；D．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；E．權(quán)屬有爭議的；F．法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。駁回登記申請，應(yīng)自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。(2)從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效：A．身份證明；B．《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書；C．抵押登記申請書是否按要求填寫；D．抵押合同書是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準登記，并通知抵押當事人。4．登記(1)對核準抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。(2)預購的房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。5．收費發(fā)證(1)登記費的收取標準按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領(lǐng)取)。

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• 問 房管局抵押登記流程有什么步驟
  答

  　　房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效?！　∞k理登記時，抵押當事人應(yīng)提交下列文件：　　(l)主合同及抵押合同;　　(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;　　(3)抵押登記申請書;　　(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;　　(5)以預售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預售合同;　　(6)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;　　(7)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料;如有效的房地產(chǎn)評估報告; (8)登記機關(guān)認為必要的其他文件。　　登記機關(guān)應(yīng)對抵押申請進行審核，權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)在登記受理之日起15日內(nèi)作出是否準予登記的書面答復，并予以登記發(fā)證：　　(l)以依法取得房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應(yīng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載，交由抵押人收執(zhí)，同時向抵押人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》;　　(2)以預售商品房或在建工程抵押的，登記機關(guān)應(yīng)在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應(yīng)當在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

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