房貸沒批下來，首付和定金能退嗎？

已有5個回答

• 133****8032

  我聽說房貸沒批的話，首付和定金能不能退要看合同。

  查看全文↓ 2024-07-08 07:27:08
• 185****5872

  房貸沒批，首付和定金能不能退，要看合同咋寫的。

  查看全文↓ 2024-07-05 17:52:39
• 133****3182

  如果房貸未獲批，首付和定金的退還問題需要根據(jù)具體的購房合同條款來定。一般來說，如果是因為購房者自身原因導致的貸款未批，定金可能不退；但如果是由于銀行政策或其他非購房者原因，首付和定金通?？梢匀~退還。

  查看全文↓ 2024-07-01 07:03:14
• 150****1137

  房貸未獲批時，首付和定金的退還通常由開發(fā)商或賣方?jīng)Q定。建議先查看購房合同，并與賣方協(xié)商處理。

  查看全文↓ 2024-06-30 23:39:18
• 185****9425

  從法律角度看，房貸未獲批時，首付和定金的退還應依據(jù)購房合同條款。若合同無明確規(guī)定，可根據(jù)實際情況進行協(xié)商或通過法律途徑解決。

  查看全文↓ 2024-06-30 21:31:36

相關問題

• 問 房貸沒批下來能退房嗎？買房交了**貸款沒批下來能退房嗎？
  答

  買房子交了**，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個情況：(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續(xù)履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔責任。(二)如果是因為不可歸責于開發(fā)商和購房者雙方原因，**終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房**款。不可歸責于當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關事由。如果產(chǎn)生這種情況，購房者也可以要求退房，退還**款。(三)如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情況，購房者就應該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開發(fā)商可以依據(jù)合同約定，收取購房者的違約責任。

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• 問 ??房貸沒批下來能退**款嗎？
  答

  如果房貸辦不下來可以退**款嗎？這要區(qū)別不同的情況來判斷。如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房**。如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還**款。

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• 問 房貸沒批下來能退房嗎
  答

  確定辦不下來貸款再說，要不你就是違約，去房地產(chǎn)公司問一下，你如果交了貸款申請資料，再去銀行問問，怎么回事，在確定怎么做，能不能退房要看房地產(chǎn)公司怎么說，你合同沒有寫清楚，如果由于客戶原因造成貸款下不來，屬于客戶違約，等等，所以要問房地產(chǎn)公司了，祝你好運！

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• 問 房貸沒批下來能退房嗎？現(xiàn)在買房交了**貸款沒批下來能退房嗎？
  答

  什么是分期付款沒批下來？讓開發(fā)商全額退還的唯一辦法是證明購房合約不能正常履行是對方造成的，不然就是你違約

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• 問 房貸沒有批下來定金和**能退嗎
  答

  一、房貸批不下來怎么辦？按揭貸款辦不下來的原因有很多,在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。2、購房者的原因:①如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款,購房者應該承擔違約責任。②如果合同約定的時間已到，買方無法支付房款屬于違約，應當按照合同的約定承擔相應的違約責任。除非買賣合同就該問題約定了免責條款，否則消費者很難獲得全額退款。  ③如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應當按照合同的約定進行賠償，如違約金少于已經(jīng)支付的房款，開發(fā)商應當在扣除違約金后退還買家已經(jīng)支付的其余房款。  ④是否能轉手賣房。因為轉手賣房屬于債權債務的轉移，應當征得債權人(即開發(fā)商)的同意后才有效。  ⑤是否可以和開發(fā)商協(xié)議延期貸款。如合同對此沒有約定，是否同意延期貸款的主動權在開發(fā)商手上。具體情況恐怕要看樓盤的銷售情況，如果銷售情況好，延期付款的可能性會降低。如果樓盤銷售一般的話，或者可以協(xié)商解決。 3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn),購房者應與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。

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