持有工作居住證購房時，有哪些特別的注意事項我需要了解？

已有6個回答

• 133****9024

  聽說工作居住證能用來買房，但具體要求和限制我還不是很清楚。

  查看全文↓ 2024-07-08 22:05:17
• 134****9392

  工作居住證能買房，就是得確認一下社保年限和證件有效期。

  查看全文↓ 2024-07-05 13:37:13
• 184****1072

  工作居住證購房時，須確保證件真實有效，并重視購房合同細節(jié)，保護自身權益，如遇問題建議咨詢法律專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-07-04 16:42:58
• 150****8985

  工作居住證購房，需確認證件有效性、社保繳納情況。了解相關貸款政策，評估購買力。選擇合適房源后，簽訂購房合同，辦理貸款、過戶等手續(xù)。

  查看全文↓ 2024-06-30 16:45:01
• 134****1680

  工作居住證購房享受與本地戶籍同等待遇，但需滿足一定社保繳納年限。具體政策因城市而異，建議查詢當?shù)叵嚓P規(guī)定。

  查看全文↓ 2024-06-29 22:34:14
• 180****5040

  工作居住證能買房，跟本地人差不多，但得交夠社保。

  查看全文↓ 2024-06-29 18:13:51

相關問題

• 問 非戶口地住滿多久可申領居住證 申領居住證注意事項有哪些
  答

  國務院總理李克強簽署第663號國務院令，公布《居住證暫行條例》（以下簡稱《條例》），《條例》將于2016年1月1日起施行?！稐l例》明確，公民離開常住戶口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一的，可以依照條例的規(guī)定申領居住證。 居住證登載的內容包括：姓名、***、民族、出生日期、公民身份號碼、本人相片、常住戶口所在地住址、居住地住址、證件的簽發(fā)機關和簽發(fā)日期。 未滿16周歲的未成年人和行動不便的老年人、殘疾人等，可以由其監(jiān)護人、近親屬代為申領居住證。監(jiān)護人、近親屬代為辦理的，應當提供委托人、代辦人的合法有效身份證件。 居住證由縣級人民政府公安機關簽發(fā)，每年簽注1次。居住證持有人在居住地連續(xù)居住的，應當在居住每滿1年之日前1個月內，到居住地公安派出所或者受公安機關委托的社區(qū)服務機構辦理簽注手續(xù)。逾期未辦理簽注手續(xù)的，居住證使用功能中止；補辦簽注手續(xù)的，居住證的使用功能恢復，居住證持有人在居住地的居住年限自補辦簽注手續(xù)之日起連續(xù)計算。 《條例》還規(guī)定，首次申領居住證，免收證件工本費。換領、補領居住證，應當繳納證件工本費。辦理簽注手續(xù)不得收取費用。 《條例》在明確居住證的性質和申領條件的基礎上，一方面確立了為居住證持有人提供的基本公共服務和便利，另一方面鼓勵各地不斷創(chuàng)造條件提供更好的服務。 隨著《居住證暫行條例》2016年1月1日起實施，我國將徹底告別“暫住證”時代。居住證制度關乎億萬流動人口的切身利益，讓我們看一看，這次國家層面出臺的規(guī)定，賦予了居住證多少“含金量”？ 門檻有多高 居住證含金量高不高，還得先看難不難辦。 《居住證暫行條例》這樣規(guī)定：“公民離開常住戶口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一的，可以依照本條例的規(guī)定申領居住證?！? 一條條分開來看： 居住半年 在一個地方住半年，說明在這里有長期發(fā)展的可能，要求看上去并不高。 合法穩(wěn)定就業(yè) 如何界定就業(yè)是否“合法穩(wěn)定”？你需要有工商營業(yè)執(zhí)照、勞動合同、用人單位出具的勞動關系證明或者其他能夠證明有合法穩(wěn)定就業(yè)的材料等。 合法穩(wěn)定住所 你需要提供的證明包括房屋租賃合同、房屋產權證明文件、購房合同或者房屋出租人、用人單位、就讀**出具的住宿證明等。 連續(xù)就讀條件 就讀證明包括學生證、就讀**出具的其他能夠證明連續(xù)就讀的材料等。 總的來看，目前已經實施居住證制度的城市，對居住證申領設置的“門檻”大都不是很高?！皣野妗本幼∽C在這個方面可以說“惠及更多流動人口”。 福利有多少 居住證**重要的含金量，自然是其附帶的各項公共服務。 《居住證暫行條例》規(guī)定，居住證持有人在居住地依法享受勞動就業(yè)，參加社會保險，繳存、提取和使用住房公積金的權利。同時還為居住證持有人列出了六大基本公共服務和七項便利。 六大服務包括： 義務教育；基本公共就業(yè)服務；基本公共衛(wèi)生服務和計劃生育服務；公共文化體育服務；法律援助和其他法律服務；國家規(guī)定的其他基本公共服務。 七項便利是指： 按照國家有關規(guī)定辦理出入境證件；按照國家有關規(guī)定換領、補領居民身份證；機動車登記；申領機動車***；報名參加職業(yè)資格考試、申請授予職業(yè)資格；辦理生育服務登記和其他計劃生育證明材料；國家規(guī)定的其他便利。 可以發(fā)現(xiàn)，根據(jù)“國家版”居住證制度，居住證持有人已能夠享受接近居住地戶籍居民的服務和待遇。尤其是在廣大流動人口十分關注的子女教育問題上，“國家版”居住證明確作出了政策安排。雖然這樣的安排目前還止步于義務教育階段，沒有涉及牽動人心的高考，但是希望還是有的，因為條例規(guī)定了：“國務院有關部門、地方各級人民政府及其有關部門應當積極創(chuàng)造條件，逐步擴大為居住證持有人提供公共服務和便利的范圍，提高服務標準，并定期向社會公布居住證持有人享受的公共服務和便利的范圍”。 能不能落戶 居住證的另一大關注焦點，就在于是否有轉為戶籍的通道。 《居住證暫行條例》用了近600字的篇幅，對“國家版”居住證的落戶通道進行了詳細規(guī)定：首先，居住證持有人符合居住地人民政府規(guī)定的落戶條件的，可以根據(jù)本人意愿，將常住戶口由原戶口所在地遷入居住地。 然后，針對不同規(guī)模的城鎮(zhèn)、城市的居住證持有人落戶條件，條例分別進行了詳細規(guī)定： 建制鎮(zhèn)和城區(qū)人口50萬以下的小城市 落戶條件**低，在城市市區(qū)、縣人民政府駐地鎮(zhèn)或者其他建制鎮(zhèn)有合法穩(wěn)定住所即可。 城區(qū)人口50萬至100萬的中等城市 落戶條件也不高，有合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所、參加社保達到一定年限就可以，而且明確城市綜合承載能力壓力小的地方可以全面放開落戶限制。不過對于城市綜合承載能力壓力大的地方，可以對就業(yè)的范圍、年限和住所的范圍、條件等作出規(guī)定，但對住所不得設置住房面積、金額等要求，對社保年限的要求不得超過3年。 城區(qū)人口100萬至500萬的大城市 落戶條件開始變高了。合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所、參加社保達到一定年限（不得超過5年）都是必需的。城區(qū)人口300萬至500萬的大城市還可以對就業(yè)的范圍、年限和住所的范圍、條件等作出規(guī)定，也可結合本地實際，建立積分落戶制度。 城區(qū)人口500萬以上的特大城市和超大城市 條例明確應當根據(jù)城市綜合承載能力和經濟社會發(fā)展需要，以具有合法穩(wěn)定就業(yè)和合法穩(wěn)定住所、參加城鎮(zhèn)社會保險年限、連續(xù)居住年限等為主要指標，建立完善積分落戶制度。里外透著一個字：“嚴”。 小城市有小城市的“好”，大城市有大城市的“愁”。根據(jù)不同城市的實際情況分別確定落戶條件，是符合我國城鎮(zhèn)化發(fā)展現(xiàn)狀的。實際上，目前我國許多大城市已經為居住證持有人設置了落戶通道?！皣野妗本幼∽C的出臺，將把這些好的做法上升到國家政策層面加以強化。

• 問 如果我需要貸款擔保人，有哪些條件和注意事項我需要了解？
  答

  擔保人一般需要穩(wěn)定的工作和收入，信用記錄也要好，可能還要有些資產做擔保。

  全部5個回答>
• 問 工作居住證購房有優(yōu)惠嗎？
  答

  沒啥區(qū)別 因為買房條件不是持有這些證件

  全部4個回答>
• 問 購房時需要了解哪些常識？
  答

  購房時，要看房價、戶型、地段，還要考慮交通、學校、醫(yī)院等生活配套設施，確保居住便利舒適。

  全部4個回答>
• 問 哪位懂得購房需要了解哪些問題？
  答

  一、購房前期的相關準備工作：　　在決定購房前首先需要制訂詳細的購房預算，對投資進行可行性分析，充分考慮自身及家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度等各種資金來源及其他相關因素，從而正確估算自己的實際購買能力。在充分考慮自己的需求的同時研究市場行情，以便**終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。以下幾方面是制定購房預算時應該考慮的主要內容：1、正確估量個人資產及家庭可支配收入　　買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，首先考慮支付得起的樓宇，其次考慮喜歡的樓宇，要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼。買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險及預防意外災害的預備資金。通過仔細核查，審慎地計算出個人或家庭的凈資產，這才是可隨時支配的自由款項。認真計算可以保證購房者能夠準確把握自身的實力和購房方向。2、選擇適宜的房價和房屋面積　　在對個人資產做完認真估量后，就要開始性價比高的住宅了。購房人在選擇了適合自己消費水平的房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素，要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)，即“得房率”。它是指建筑物內可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。有效面積系數(shù)的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積可能差別很大。3、算清購房時的各項稅費稅費的繳納在購買房產時占有相當?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產交易費等。稅費在房產買賣過程中占有相當重要的位置，因此了解稅費項目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。4、仔細考量物業(yè)管理費用　　物業(yè)管理費是指物業(yè)管理公司因提供管理及服務向業(yè)主或使用人收取的費用。物業(yè)管理公司管理服務費的高低直接與管理服務對象、內容及其業(yè)務量有關，通常按照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。商品房一旦售出之后，購房人就要開始負擔一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等等。與其他費用不同，購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費標準，做到心中有數(shù)。5、細致估計還款能力　　購房者利用銀行貸款購房時，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素。此外還要選擇合適自己的還款方式。6、做好裝修及維修費用預算　　裝修費用應與首期款一起考慮，仔細算計，同時應提前考慮適當?shù)姆课菥S修款項。必須的生活設施還需要一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網等。另外，購置適當?shù)募揖?、電器、裝飾也是新居預算所必須考慮的?！　《①彿繉﹂_發(fā)商的選擇　　購房者要買到理想的商品房，除了選擇好的房屋位置、交通、戶型、價格等，還要選擇一家信譽良好、實力雄厚的房地產開發(fā)公司，購買這些公司開發(fā)的商品房，會減少很多不必要的麻煩和苦惱。主要有三個途徑：1、背景調查。在選擇購買住房時，可以先到房地產管理部門做一些咨詢，或登錄由當?shù)厥蟹抗芫珠_辦的官方房地產信息網站進行企業(yè)信用及相關樓盤查詢 。2、現(xiàn)場考察。為了能詳細的了解房地產開發(fā)商開發(fā)樓盤的有關情況，還應到住宅小區(qū)建設現(xiàn)場進行實地考察，可以先看環(huán)境狀況以及物業(yè)管理狀況，還可以到已入住居民家中詢問。3、態(tài)度分析。購房者可以對購房過程中所受的禮遇態(tài)度進行自我分析，以此來衡量房地產開發(fā)商的服務優(yōu)劣情況。好的房地產開發(fā)商除了實力強大、信譽良好外，一般都注重企業(yè)本身的文化塑造，對顧客負責，對工作認真應該是房地產開發(fā)商對消費者**直接有效的承諾和表現(xiàn)?！　∪?、選樓十大絕招，確保新房工程質量1、不看廣告看產權。不管發(fā)展商鼓吹得如何開花亂墜，首先要落實其產權的合法性。不要被一些“集資房”、“宅基地房”所迷惑。一般來說，有商品房預售許可證的，各方面的手續(xù)就較為齊全了。2、、首選大公司的優(yōu)質樓盤。3、、咨詢商品房的質量等級。要求發(fā)展商出示建筑工程質量認定書，**好是選“優(yōu)良工程”。商品房的驗民一般分為單體驗收和小區(qū)綜合驗收。在總驗收以后，由質檢站核發(fā)質量等級證書。4、白天看，晚上也看。晚上可以了解其夜間情況（如出入安全、噪音、道路照明等）。5、重點看有無滲水。廚房、廁所如果有滲水，將給住戶帶來很大的不便。所以要重點觀察廚廁的天花板、角落有沒有滲水、潮濕發(fā)霉等情況。購房者經常容易忽視的一點是：只看本層的滲水情況，而不看下一層的滲水情況。試想，如果你的廚廁經常滲水到你的樓下，不但別人煩惱，你也肯定不得安寧。所以看樓要“上下兼顧”。對于買頂層住宅的人，**好是下雨天去考察，有滲水的問題可以及早發(fā)現(xiàn)。6、不看樣板房，看實際的現(xiàn)樓。樣板房由于經過精心布置、家具設施占滿空間，反倒使購房者注意力分散，被其迷惑，看不出應看到的問題。7、不但看電梯，還要看樓梯。有些高層住宅，頭幾層是商業(yè)用房，樓梯沒有應急燈，漆黑一片，或者堆放雜物，交通不暢。對于這種樓宇，我們必須認真考慮“萬一”要逃生時，是否有路可走。8、不看建材看格局。道理很簡單，材料不好，更換容易，格局不佳，改變困難。9、觀察做工的精細程度和工藝水平。主要看接角、窗沿、墻角、天花板、水電設備的質量及位置的合理性等。10、打聽情況?？梢韵蛞讶胱〉木用窕蚓l(wèi)、物業(yè)管理人員了解房屋的管理、保安以及有無其他潛在的問題、糾紛等等，做到“兼聽則明”。　　四、辦理相關過戶及付款過程中注意事項1、處理面積確認及面積差異：第一，當您確定要購買的項目后，想著先向開發(fā)商索要共有建筑面積分攤部位和商品房預售面積測繪技術報告書。該報告書中應說明共有建筑分攤部位的各項用途、所在位置（樓層、房號）、被哪些樓層分攤。共有建筑分攤部位（如物業(yè)管理用房）因用途移、空間不明確，且難以用文字表述的，應附圖紙予以確定。當確認以上內容無誤后，還要將這些內容在商品房買賣合同中如實載明，開發(fā)商不得擅自變更共有建筑分攤部位。如果開發(fā)商預售商品房后，變更共有建筑分攤部位的，應當在約定的時間內書面通知買房人，買房人有權退房?！　〉诙⒑炗嗁彿亢贤瑫r，要確認使用的是已增加關于面積差異的處理方式和共有建筑分攤部位變更處理方式條款的新合同。由市國土房管局統(tǒng)一編號、印制的《商品房買賣合同》中，已增加關于面積差異的處理方式和共有建筑分攤部位變更處理方式的條款。這些合同文本在取得預售許可證的項目中推廣使用。買房人在簽合同時要認真審看。按照新合同條款面積差異處理方式的約定，建筑面積、套內建筑面積均在3%以內（含3%）的，根據(jù)產權登記建筑面積據(jù)實結算房價款；兩個面積誤差比絕對值有一項超出3%時，買房人有權退房?！　≠I受人不退房的，產權登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?！　〉谌?、買房人收房時，要向開發(fā)商索要《商品房面積測繪技術報告書》，同時可以要求對共有建筑分攤部分進行核查。新規(guī)定要求開發(fā)商交付商品房時，要向買房人提供《商品房面積測繪技術報告》，并要求測繪單位建立商品房測繪面積查詢制度。如果您對商品房測繪面積有異議，可以到測繪單位查詢所購商品房面積的測繪情況。2、產權證上要注明房屋面積和施測單位。建設部頒布的《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》中明確規(guī)定，在房屋權屬證書附圖中應注明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內建筑面積（在圖上標注尺寸）和房屋分攤的共有建筑面積。

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