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二手房滿兩年出售時(shí)需要交哪些稅費(fèi),稅率大概是多少?

155****6513 | 2024-06-29 13:34:37

已有3個(gè)回答

  • 184****5164

    二手房滿兩年后出售,需交個(gè)人所得稅(通常1%-2%)、契稅(1%-3%)等。具體稅率因地區(qū)、房屋性質(zhì)而異。

    查看全文↓ 2024-06-30 09:48:27
  • 131****6792

    二手房滿兩年,個(gè)稅1%-2%,契稅1%-3%。

    查看全文↓ 2024-06-29 21:50:53
  • 184****8069

    我聽說(shuō)二手房滿兩年后賣要交稅,像個(gè)人所得稅和契稅,但具體稅率我不太清楚。

    查看全文↓ 2024-06-29 17:48:08

相關(guān)問題

  • 二手房滿兩年出售稅費(fèi)的計(jì)算方法如下:1、契稅:不滿兩年(無(wú)管是不是唯一)5.6%, 購(gòu)買90平以下房產(chǎn)的是1%,購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的(要是唯一住房)1.5%, 購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的(不唯一住房)2%。2、城市維護(hù)建設(shè)稅:營(yíng)業(yè)稅的7%。3、教育費(fèi)附加:營(yíng)業(yè)稅的3%。4、個(gè)人所得稅:普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1%征收。5、交易手續(xù)費(fèi):2元/平方米×建筑面積。6、印花稅:房屋成交總額×0.05%(2009年至今暫免)。7、營(yíng)業(yè)稅:住宅2年內(nèi):房屋評(píng)估總額×5.6% ;2年或2年以上普通住宅無(wú)營(yíng)業(yè)稅。8、增值稅:對(duì)于非一線城市,個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。

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  • 銷售滿2年的二手房免征增值稅,按照房產(chǎn)證或契稅完稅證明注明時(shí)間孰先原則計(jì)算。依據(jù):《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào))第三條:個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間?!秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào))第二條:“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。第三條:納稅人申報(bào)時(shí),同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的,按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的,以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的,以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間。

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  • 是滿5年才只交契稅,只滿兩年的房子買賣還要交營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅。房屋買賣過戶中,涉及的稅金主要包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅。房產(chǎn)證已經(jīng)滿二年的,免征營(yíng)業(yè)稅,符合條件的也可以免征個(gè)人所得稅,需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)和登記費(fèi)。需要特別說(shuō)明的是:一、營(yíng)業(yè)稅(稅率5.55% 賣方繳納)1、 根據(jù)財(cái)稅[2015]39號(hào) 財(cái)政部《 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》中規(guī)定,個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類,如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年,都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。二、個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)1、 如果轉(zhuǎn)讓的房屋購(gòu)買時(shí)間超過2年,又是家庭唯一住宅的,可以免交個(gè)人所得稅,這兩個(gè)條件必須同時(shí)滿足,任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn),則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。三、印花稅(稅率1%買賣雙方各半)從2009年至今國(guó)家暫免征收。四、 契稅(基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)1、契稅的基準(zhǔn)稅率是3%,按照交易總額的3%收取。2、若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。3、首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。4、若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。五、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額1、住宅6元/平方米X實(shí)際測(cè)繪面積2、非住宅10元/平方米X實(shí)際測(cè)繪面積六、登記費(fèi)(工本費(fèi))1、房產(chǎn)證: 80元2、共有權(quán)證:20元

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  • 一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有:1. 契稅:一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)。2. 營(yíng)業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%,產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3. 個(gè)人所得稅,1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。4. 交易費(fèi):3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了,也就是6元每平米)。5. 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定。6. 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià),首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

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  • 契稅:一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)。營(yíng)業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%,產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅,1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。交易費(fèi):3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了,也就是6元每平米)。測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià),首套房是根據(jù)賣家是否首套房。二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi),包括:增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%(2009年至今暫免);個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為1%,高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi),二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易,抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了買房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān),也增加了國(guó)家的稅收收入。

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