按揭貸款購(gòu)買二手房的辦理程序和條件是什么？

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• 155****7455

  買二手房貸款好像要準(zhǔn)備好一堆材料，收入、信用都得看。

  查看全文↓ 2024-07-07 15:44:34
• 131****0009

  二手房按揭需準(zhǔn)備齊全材料，收入穩(wěn)定信用好是關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2024-07-05 15:18:03
• 181****1355

  選定房源，準(zhǔn)備資料申請(qǐng)貸款，過(guò)戶后完成抵押。

  查看全文↓ 2024-07-03 19:52:56
• 185****8928

  按揭購(gòu)買二手房需滿足收入穩(wěn)定、信用良好等條件。需經(jīng)過(guò)評(píng)估房產(chǎn)、銀行審批等環(huán)節(jié)后放款。

  查看全文↓ 2024-06-29 17:17:55
• 181****8444

  看房買房簽合同，再去銀行貸款，然后過(guò)戶就OK了！

  查看全文↓ 2024-06-28 23:48:12
• 150****9089

  按揭購(gòu)買二手房的程序包括：選定房源、簽訂購(gòu)房合同、申請(qǐng)貸款、評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值、銀行審批、辦理過(guò)戶和抵押登記等。條件通常包括：穩(wěn)定的收入證明、良好的信用記錄、足夠的首付比例等。

  查看全文↓ 2024-06-28 22:19:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買二手房怎么辦按揭?購(gòu)買二手房辦理按揭的條件是什么?
  答

  如果是全款的話，業(yè)主證在手基本上一周就能過(guò)完戶，而如果按揭的話就多了一個(gè)辦理按揭的時(shí)間。現(xiàn)在限貸嚴(yán)重，時(shí)間周期很長(zhǎng)

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• 問(wèn) 貸款買二手房的程序是什么? 請(qǐng)問(wèn)二手房交易下的具體過(guò)戶和按揭貸款流程是什么？
  答

  二手房交易貸款流程：應(yīng)該是在辦過(guò)戶手續(xù)前客戶就應(yīng)該去銀行申請(qǐng)貸款，因?yàn)榻灰字行倪^(guò)戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過(guò)戶前申請(qǐng)貸款。申請(qǐng)好以后，可以去過(guò)戶了，過(guò)戶完了交易中心就會(huì)把單子申報(bào)到銀行，看銀行的貸款有沒(méi)有審批下來(lái)貸款。也就是--申請(qǐng)貸款---→過(guò)戶--→審批貸款--→放款！在過(guò)戶之前為了保證雙方的利益，應(yīng)該交給房東**款，當(dāng)然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的，等過(guò)戶完成手再把剩下的尾款付清。

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• 問(wèn) 二手房辦理公積金貸款的條件是什么？
  答

  條件是：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；流程是：1、個(gè)人資料：申請(qǐng)貸款的個(gè)人（以下簡(jiǎn)稱借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復(fù)印件各4份； 借款人的婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對(duì)方的死亡證明）的復(fù)印件各2份； 交購(gòu)房款的有效憑證復(fù)印件2份； 借款人及配偶的收入證明各2份； 合法的購(gòu)房合同原件2份 一、住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金 二、1。公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。 2。公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04% 3。公積金**高貸款從今年7月1日由40萬(wàn)調(diào)整到60萬(wàn)。**高貸款年限30年。 4。公積金貸款年限+貸款人年齡不得超過(guò)70歲。 5。公積金貸款根據(jù)貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。（因?yàn)槔U存額和繳存比例直接體現(xiàn)工資的多少和還款能力） 6。公積金貸款需要公積金指定的評(píng)估公司評(píng)估房子（看房子的格局、面積、樓層、小區(qū)環(huán)境、房屋年代及裝修等）**后按評(píng)估價(jià)的6-8成貸款。 7。公積金貸款后可以由單位公積金經(jīng)辦人統(tǒng)一辦理提取手續(xù)。個(gè)人無(wú)法提取。一手房提取需要購(gòu)房合同、（**發(fā)票、借款合同）、二手房提取需要（產(chǎn)權(quán)證、契稅票）、買賣合同、借款合同。以上證件以各地政策為準(zhǔn)。 8。公積金每年可以提取一次，少數(shù)地區(qū)半年提取一次。 提取住房公積金必須要買房或房屋裝修才可以提取。（房屋大修必須要建委的批復(fù)。裝修細(xì)目的正式發(fā)票。提取款額不能超過(guò)裝修款額） 9。公積金貸款已經(jīng)實(shí)施屬地劃分。（意思就是在哪買的房子就在房屋所屬地區(qū)的住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款） 10。住房公積金貸款是從公積金貸款，并不是銀行，銀行只是受公積金委托放款和還款?

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• 問(wèn) 辦理二手房按揭貸款擔(dān)保的條件是？
  答

  基本需要的資料就是身份證、房產(chǎn)證、半年的銀行流水對(duì)賬單、結(jié)婚證或者是離婚證（看您的婚姻狀況），房屋（住房）抵押銀行貸款（可先放款后批貸7-8成30年利率優(yōu)惠）1.房屋要求：凡是已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，均可辦理銀行貸款，不限用途、房齡、疑難問(wèn)題均可辦理，2.貸款流程：評(píng)估-面簽-批款-抵押登記-放款

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• 問(wèn) ??貸款買二手房的程序是什么？
  答

  流程有以下幾步：看房、查檔、簽合同、公證、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)、贖樓、房屋過(guò)戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證、交房。看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付；查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案；簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況等，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒(méi)看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個(gè)工作日左右；贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；房屋過(guò)戶：買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（金湖文化廣場(chǎng)，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂<深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日；買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右；交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶，買方領(lǐng)鑰匙。

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