交買(mǎi)房定金前需要反復(fù)確認(rèn)哪些事項(xiàng)？

已有4個(gè)回答

• 185****9437

  在交買(mǎi)房定金前，務(wù)必核實(shí)自己的貸款資格和還款能力，了解貸款利率和還款方式，確保購(gòu)房計(jì)劃符合財(cái)務(wù)狀況。

  查看全文↓ 2024-07-01 13:47:30
• 180****7118

  買(mǎi)房交定金前，得看清合同，查產(chǎn)權(quán)，問(wèn)問(wèn)周邊情況，別急著出手。

  查看全文↓ 2024-06-28 14:40:35
• 188****4231

  買(mǎi)房前，先確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)、價(jià)格與市場(chǎng)相符，再了解周邊環(huán)境、配套設(shè)施和未來(lái)發(fā)展?jié)摿Α?/span>

  查看全文↓ 2024-06-27 21:13:47
• 158****8219

  在交付買(mǎi)房定金前，您需要確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)權(quán)屬糾紛；核實(shí)房屋面積、戶(hù)型和裝修是否符合約定；了解小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施及生活便利性；查看房屋是否存在法律限制交易情形；詢(xún)問(wèn)定金條款及違約責(zé)任，確保合同明確無(wú)誤。

  查看全文↓ 2024-06-27 21:12:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房交定金前需要注意的事項(xiàng)有哪些？
  答

  買(mǎi)房交定金注意事項(xiàng)(1)定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款;(2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效;(4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。(5)謹(jǐn)防有的開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。(6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房交定金前需要準(zhǔn)備什么 有哪些注意事項(xiàng)
  答

  交定金前，有幾個(gè)信息一定要核實(shí)，否則哭都哭不出來(lái)。一起來(lái)看看吧。 首選注意“三不要” 不要覺(jué)得覺(jué)得買(mǎi)房子這么大個(gè)事情，開(kāi)發(fā)商不會(huì)騙你，否則我只能對(duì)你說(shuō)：too young too simple。 不要覺(jué)得銷(xiāo)售和中介隱瞞房屋情況或者故意騙你，他心頭會(huì)內(nèi)疚或者害怕，大不了就是個(gè)民事責(zé)任，出了問(wèn)題你能聽(tīng)到的多半就是這句話(huà)“有本事去告我撒”！ 不要覺(jué)得房子會(huì)總會(huì)有市場(chǎng)給你兜底，商品房商品房，都是市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)，被坑了只有打官司的，不過(guò)真打起官司來(lái)，估計(jì)你連人都找不到。 再者注意“一必須” 購(gòu)房人必須要認(rèn)真核查房屋信息，避免交易風(fēng)險(xiǎn)。 那么交錢(qián)之前你需要干些啥？ 第一步：查開(kāi)發(fā)商情況，查房源情況 多方面了解開(kāi)發(fā)商的信息，普通老百姓可能渠道有限，但是百度你還是能用的撒，工地情況上去看看撒，有不有工人施工，該房屋工期是否正常，是否在合理的進(jìn)度之內(nèi)，政府的公告等，全部都去看看，如果發(fā)現(xiàn)可疑情況，立刻暫停購(gòu)房。 在透明網(wǎng)上查詢(xún)房源情況，查驗(yàn)房屋真實(shí)的銷(xiāo)售狀態(tài)，通過(guò)透明房產(chǎn)網(wǎng)查詢(xún)?cè)谑垌?xiàng)目的樓盤(pán)表，得到的樓盤(pán)銷(xiāo)售狀態(tài)比較真實(shí)，房源10種不同銷(xiāo)售狀態(tài)（可售、擬訂合同、已售、發(fā)證、抵押、查封、非售、定購(gòu)、自由、公用）均有明確的區(qū)分。 第二步：查預(yù)售許可證 預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”，查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷(xiāo)售樓盤(pán)名稱(chēng)相符，所購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)。 第三步：查個(gè)人信貸資料 去中國(guó)人民銀行查征信：http://www.pbccrc.org.cn/，或者去柜臺(tái)查詢(xún)。 了解自己的社保、流水、戶(hù)口等是否符合貸款條件，千萬(wàn)別輕信銷(xiāo)售人員的口頭承諾，“這個(gè)應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題？這個(gè)打個(gè)假的就行了？這個(gè)我們能幫你辦”，這些話(huà)，聽(tīng)聽(tīng)就行了，如果真的出了問(wèn)題，難道銷(xiāo)售會(huì)承認(rèn)，會(huì)給你解決到底？ 第四步：查備案 開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)，當(dāng)你準(zhǔn)備收房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)屋頭有人在裝修，打官司法院還裁定，這個(gè)房子不屬于你。 簽了合同，交了**之后，與讓開(kāi)發(fā)商聲明備案時(shí)間，如果半個(gè)月了你都沒(méi)受到備案成功的短信，就可以天天扭著開(kāi)發(fā)商鬧了，如果已經(jīng)幾個(gè)月了，悲催，搞不好你的房子在之前已經(jīng)賣(mài)給別人了。收到備案編號(hào)后，自己去查一下真?zhèn)危缓缶涂梢蕴ぬ?shí)實(shí)的去銀行辦貸款了。

• 問(wèn) 買(mǎi)房交定金前注意事項(xiàng)是什么??？
  答

  在支付定金、簽訂金協(xié)議之前，務(wù)必做到以下5點(diǎn)：（1）核實(shí)房本：購(gòu)房者應(yīng)弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。（2）確認(rèn)房主：購(gòu)房者應(yīng)核實(shí)賣(mài)家到底是不是“房主”。主要是核驗(yàn)賣(mài)家身份、證件的真實(shí)性，騙子假冒“業(yè)主”騙**的案件時(shí)有發(fā)生，務(wù)必留個(gè)心眼。（3）核實(shí)產(chǎn)權(quán)：購(gòu)房者應(yīng)檢查房屋所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有，果跟他人共有，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。如有配偶，需要配偶簽署《同意出售證明》。（4）檢查產(chǎn)權(quán)瑕疵：購(gòu)房者應(yīng)看房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。不然交完錢(qián)房子被法院查封會(huì)落得人財(cái)兩空。（5）核對(duì)面積：有的賣(mài)家報(bào)的面積跟房本上的實(shí)際面積相差甚遠(yuǎn)。所以購(gòu)房者要核實(shí)面積，看房本面積是否跟房屋實(shí)際面積一樣。（**好用尺子量一量，這樣才有保障?。┏艘陨?點(diǎn)，購(gòu)房者還需要落實(shí)一些細(xì)節(jié)之后再交“定金”，比如：所談的價(jià)格包含什么，是單獨(dú)房子的價(jià)格還是包含車(chē)位的價(jià)格；如果房子有車(chē)位且價(jià)格包含車(chē)位，一定要在定金協(xié)議里注明車(chē)位號(hào)等。

  買(mǎi)房交定金要注意哪些事項(xiàng)？

  答

  認(rèn)購(gòu)交定金要慎重，一些購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，向開(kāi)發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購(gòu)買(mǎi)房子向開(kāi)發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房交定金時(shí)有哪些需要注意的事項(xiàng)呢？
  答

  買(mǎi)房交定金時(shí)要注意以下事項(xiàng)：（1）確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)。如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示房產(chǎn)證。（2）交定金并不是必經(jīng)的程序。在購(gòu)房的過(guò)程中不要輕易交定金。因?yàn)?，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，交定金并不是必須要做的。其實(shí)如果買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。這樣即使商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成，購(gòu)房者也不會(huì)有太多的損失。（3）交定金時(shí)一定要簽協(xié)議。交定金時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商或賣(mài)家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書(shū)，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒(méi)有協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力。（4）寫(xiě)明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭(zhēng)議。協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫(xiě)明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭(zhēng)議；協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆，如果寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購(gòu)金”、“誠(chéng)意金”等，協(xié)議條文無(wú)明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。（5）定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20％以?xún)?nèi)，超過(guò)的部分不受法律保護(hù)。定金的數(shù)額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過(guò)高，可能使得守約方獲得的損害賠償過(guò)分地高于其實(shí)際損失額；若約定過(guò)低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不能超過(guò)成交價(jià)的20％，超過(guò)部分無(wú)效。

  全部5個(gè)回答>