首次購(gòu)房者常見(jiàn)的五大問(wèn)題是什么？

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• 131****2433

  聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)房要看價(jià)格、戶型、位置、周邊環(huán)境，還有首付夠不夠，是這樣嗎？

  查看全文↓ 2024-07-04 16:22:15
• 185****8595

  選址、戶型、房?jī)r(jià)合適嗎？首付夠嗎？配套設(shè)施如何？

  查看全文↓ 2024-07-01 09:45:03
• 151****1132

  房?jī)r(jià)、戶型、位置、配套、首付。

  查看全文↓ 2024-06-28 08:55:13
• 184****9883

  首購(gòu)五大問(wèn)題：購(gòu)房合同有哪些關(guān)鍵條款？產(chǎn)權(quán)歸屬如何保障？交易風(fēng)險(xiǎn)有哪些？如何規(guī)避陷阱？法律權(quán)益如何維護(hù)？

  查看全文↓ 2024-06-25 18:31:59
• 131****9211

  首購(gòu)五大問(wèn)題：貸款額度能有多少？利率如何？還款方式怎么選？首付比例是多少？貸款條件滿足嗎？

  查看全文↓ 2024-06-24 22:43:24
• 151****6668

  首購(gòu)五大問(wèn)題：房?jī)r(jià)多少？戶型合適嗎？位置方便嗎？配套完善嗎？首付夠嗎？

  查看全文↓ 2024-06-24 21:48:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房須知五大問(wèn)題
  答

  在購(gòu)房之前需要充分了解開(kāi)發(fā)商的具體情況，比如是否存在有五證，同時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和過(guò)往的業(yè)績(jī)做出相應(yīng)的了解。擁有正規(guī)資質(zhì)之后，還要和開(kāi)發(fā)商就繳納定金問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商提出無(wú)理要求，可以依法拒絕。此外針對(duì)于一些不可抗力的問(wèn)題，建議寫(xiě)在購(gòu)房合同當(dāng)中，避免延期交房時(shí)無(wú)法保障自身的切實(shí)權(quán)益，并且購(gòu)房者要對(duì)涉及到不可抗力的條款給予高度的重視。因?yàn)楝F(xiàn)在所購(gòu)買(mǎi)的房屋都是按照建筑面積進(jìn)行計(jì)算，所以為了防止面積出現(xiàn)糾紛，一定要定好銷(xiāo)售合同，在交房之后對(duì)于所交付房屋的面積進(jìn)行詳細(xì)的測(cè)量，如果存在誤差大于3%的情況，可以依照所簽訂的合約要求開(kāi)發(fā)商退房或者是給予補(bǔ)償。此外在購(gòu)房之后什么時(shí)間可以辦理房產(chǎn)證，同樣要寫(xiě)在合約當(dāng)中，如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商手續(xù)不全或者是沒(méi)有繳納出讓金導(dǎo)致辦理時(shí)間延長(zhǎng)，能夠向開(kāi)發(fā)商要求索賠。

• 問(wèn) 中產(chǎn)階級(jí)購(gòu)房者如何購(gòu)房 有哪些常見(jiàn)問(wèn)題
  答

  近幾個(gè)月房市處于熱銷(xiāo)狀態(tài)，10月，70個(gè)大中城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市有33個(gè)，上漲的城市有27個(gè)。房?jī)r(jià)同比數(shù)據(jù)分化得更利害，只有16個(gè)城市上漲，漲幅**高的深圳高達(dá)40.5%，而多數(shù)三四線城市的房?jī)r(jià)都處于下跌狀態(tài)。 房?jī)r(jià)處于頹勢(shì)已經(jīng)有一段時(shí)間了。2014年9月末，為了穩(wěn)住房?jī)r(jià)，除了北上廣深一線城市以外，多數(shù)城市取消了限購(gòu)令，央行也放寬房貸政策，到今年初，一二線城市房?jī)r(jià)開(kāi)始上揚(yáng)，深圳更是出現(xiàn)爆發(fā)性上漲。這讓原本就開(kāi)始分化的房地產(chǎn)市場(chǎng)越發(fā)分化。 房產(chǎn)是中國(guó)居民財(cái)富的主要承載。據(jù)甘犁主持CHFS(中國(guó)家庭金融調(diào)查)的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2015年，中產(chǎn)階層的財(cái)富在房產(chǎn)上的配置比例高達(dá)79.5%，而金融資產(chǎn)僅有10.8%。對(duì)比2002年李實(shí)主持的CHIPS調(diào)研數(shù)據(jù)，房產(chǎn)價(jià)值占中國(guó)家庭財(cái)富的比重還是上升的。這些**終呈現(xiàn)為中國(guó)畸高的住房擁有率，CHFS顯示2013年中國(guó)住房擁有率高達(dá)89.68%，世界平均水平僅為63%。即使考慮東亞人更戀家、在乎房產(chǎn)，日本也只有60%。 富人買(mǎi)房不稀奇，真的窮人買(mǎi)不起房子。配置財(cái)富的渠道那么多，為什么中產(chǎn)階層會(huì)偏愛(ài)房產(chǎn)?一般的解釋是中國(guó)的資本市場(chǎng)不發(fā)達(dá)，普通居民缺乏良好的投資渠道。即使可以投資金融資產(chǎn)，過(guò)去10年的經(jīng)驗(yàn)也表明，投資商品房的收益穩(wěn)定性要遠(yuǎn)超股市，是**穩(wěn)定上升的投資策略。但這并不能解釋?zhuān)瑸槭裁春贾?、成都、丹東這樣的二三線城市，房?jī)r(jià)一直在陰跌狀態(tài)，每年依然可以消化掉巨量的房產(chǎn)。 有人指出，房地產(chǎn)是公共品的價(jià)值折現(xiàn)。中國(guó)目前實(shí)施的戶籍制度在社會(huì)管理中有大量的應(yīng)用，不管是落戶、辦居住證還是子女入學(xué)，都會(huì)要求穩(wěn)定住所，自有住房是獲得這些資格或公共服務(wù)的必要條件。例如很多城市已經(jīng)放開(kāi)本科畢業(yè)生的落戶，但限于沒(méi)有住房，戶口一般掛在人才交流中心的集體戶口中，按很多城市的政策，集體戶口只能遷進(jìn)與遷出，無(wú)法增加人口，新生兒要落戶，就需要自有產(chǎn)權(quán)房。 當(dāng)前義務(wù)教育階段的就近入學(xué)制度，自有產(chǎn)權(quán)房也是好學(xué)區(qū)的必要條件。所以學(xué)區(qū)房、大城市商品房的價(jià)格居高不下，今年北京上海的房市中，學(xué)區(qū)房上漲的幅度也是**劇烈的。 除此以外，我們還需要從社會(huì)轉(zhuǎn)型與人才流動(dòng)視角下來(lái)審視，為什么中產(chǎn)階層配置財(cái)富時(shí)更青睞住房?魏尚進(jìn)等人的研究表明，計(jì)劃生育導(dǎo)致性別失衡，婚姻配對(duì)時(shí)出現(xiàn)更多的男性在競(jìng)爭(zhēng)較少女性，攢足一套房子的**已經(jīng)成為一條心照不宣的潛規(guī)則。全國(guó)35個(gè)主要城市房?jī)r(jià)上升的表現(xiàn)，魏尚進(jìn)認(rèn)為其中近一半因素可以用性別失衡現(xiàn)象來(lái)解釋。這與民間流傳的段子不謀而合：“丈母娘推高了房?jī)r(jià)”。 丈母娘之所以青睞房產(chǎn)，也因在轉(zhuǎn)型社會(huì)中，大量農(nóng)民市民化，中國(guó)原有關(guān)系型社會(huì)的身份識(shí)別和聲譽(yù)機(jī)制不再有效。商品房不僅可以將男方的收入、家庭財(cái)富等實(shí)力顯性化，還有效增強(qiáng)了離婚成本，或給女方在離婚后的生活保障。 即使不考慮結(jié)婚的因素，大城市的新移民，也需要一套房子來(lái)證明自己，向其他人顯示自己的實(shí)力。從某種程度上來(lái)看，對(duì)商品房的所有權(quán)是體現(xiàn)個(gè)人社會(huì)聲譽(yù)、社會(huì)地位的**簡(jiǎn)單、也**重要的參照。這也意味著，中國(guó)城市化、大城市規(guī)模擴(kuò)張進(jìn)程不停止，中產(chǎn)階層還會(huì)一直偏愛(ài)將房產(chǎn)作為財(cái)富配置的主要手段。 這是一個(gè)中產(chǎn)階級(jí)和剛需購(gòu)房者的黃金時(shí)代。近年來(lái)，國(guó)家一直在**和貸款政策方面持續(xù)放寬，買(mǎi)房時(shí)可以 轉(zhuǎn)換思想，買(mǎi)房并不是單純?yōu)榱司幼⌒枨?，還可以將它資產(chǎn)化，作為額外收益去考慮。

• 問(wèn) ??建筑五大證是什么
  答

  五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品弧功崗嘉瞢黃哥萎工聯(lián)房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。

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• 問(wèn) 地基處理常見(jiàn)問(wèn)題是什么??？
  答

  地基處理的方法主要有：壓實(shí)法、換土法、化學(xué)處理法、打樁法。壓實(shí)法：當(dāng)土壤中水及空氣含量過(guò)大時(shí)，土壤的承載力就低，且壓縮變形量也大，含水量大、密實(shí)性差的地基土，可預(yù)先人工加壓，排出一定量的空氣和水，使土壤板結(jié)，提高地基土的承載力。這種方法不消耗建筑材料，較為經(jīng)濟(jì)，但作業(yè)效率低。換土法：當(dāng)?shù)鼗纳媳韺硬糠譃槌休d能力低的軟弱土?xí)r，可將軟弱土層全部挖走，換成堅(jiān)硬土，這種方法處理的地基強(qiáng)度高，見(jiàn)效快，但成本較大。化學(xué)處理法：對(duì)局部地基強(qiáng)度不足的在建建筑物或已建建筑物，可以采用注入化學(xué)物質(zhì)，促使土壤板結(jié)，提高土壤承載力。

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• 問(wèn) 首次購(gòu)房者在售樓處應(yīng)該詢問(wèn)哪些問(wèn)題？
  答

  問(wèn)戶型、周邊、物業(yè)、優(yōu)惠和產(chǎn)權(quán)情況。

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