按揭貸款是什么意思？與抵押貸款有何區(qū)別？

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• 188****8445

  聽別人說，按揭貸款好像是買房時跟銀行借的錢，要用買的房子做擔(dān)保。抵押貸款就不太清楚了。

  查看全文↓ 2024-06-26 23:45:09
• 158****1228

  按揭貸款主要用于購房，以所購房屋作抵押。抵押貸款范圍廣，但用途更靈活。選擇哪種貸款需考慮個人情況和貸款用途。

  查看全文↓ 2024-06-24 15:18:36
• 166****6496

  按揭貸款是買房時向銀行貸款的方式，房子就是貸款的擔(dān)保。抵押貸款范圍更廣，不只是買房。買房時多用按揭貸款。

  查看全文↓ 2024-06-23 23:25:55
• 133****0876

  按揭貸款是指購房者以所購房屋作為抵押，從銀行或其他金融機構(gòu)獲得的貸款，用于支付房屋的大部分價款，然后按照約定的期限分期償還本息。抵押貸款則更廣泛，不局限于購房，它泛指借款人以抵押物為擔(dān)保，從金融機構(gòu)獲得的貸款。兩者對象不同，按揭貸款更具針對性。

  查看全文↓ 2024-06-23 22:37:54

相關(guān)問題

• 問 ??抵押貸款是什么意思？？它與抵押貸款有何區(qū)別？
  答

  再交易貸款也叫二手房貸款交易貸貸是指貸款人向借款人發(fā)放的貸款，用于購買售房人已取得房屋產(chǎn)權(quán)證，具有完全處置權(quán)利，可在二級市場上合法交易的個人住房或商業(yè)用房。抵押貸款，指按規(guī)定的抵押方式以借款人或第三人的財產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。抵押貸款是以特定的擔(dān)保品作為保證的貸款，如果借款人不履行債務(wù)，銀行有權(quán)處理用作擔(dān)保的擔(dān)保品。作為抵押品的資產(chǎn)必須是容易銷售的。當(dāng)借款人破產(chǎn)清算時，銀行可以成為優(yōu)先債權(quán)人，抵押品可以在一定范圍內(nèi)減少銀行的信貸風(fēng)險。

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• 問 房貸按揭是什么意思?按揭貸款與抵押貸款的區(qū)別是什么？
  答

  　具體說抵押貸款和按揭貸款哪種合算要具體情況具體分析，既然有這兩種貸款方式，也是適用不同的貸款人群?！　〉盅嘿J款和按揭貸款有什么區(qū)別?　　按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。它的程序是，由按揭權(quán)人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預(yù)付部分購房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結(jié)束?！　〉盅嘿J款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上并不真正擁有所購房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理?！　“唇沂菄H上種通行的房產(chǎn)銷售方式，它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同，但在“按住房屋所有權(quán)”來保證債務(wù)（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致。

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• 問 預(yù)售商品房抵押貸款是什么？與按揭貸款有何區(qū)別？
  答

  預(yù)售商品房抵押貸款是買預(yù)售房時向銀行貸款，按揭貸款是買房后再用房子抵押貸款。兩者都是在買房過程中常見的貸款方式。

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• 問 ??抵押貸款是什么意思?按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別是什么？
  答

  按揭貸款是購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。借款人履行債務(wù)，還清本息后，再重新收回物業(yè)所有權(quán)。一般稱物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人?？梢?，在按揭貸款過程中，按揭受益人經(jīng)轉(zhuǎn)讓成為物業(yè)所有者，按揭的基本特征是發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移?！　》康禺a(chǎn)抵押貸款，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。即抵押是不轉(zhuǎn)移所有權(quán)為前提，抵押權(quán)人在抵押的房地產(chǎn)上設(shè)置抵押權(quán)作為限制性物權(quán)。這一行為中債務(wù)人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人。一旦債務(wù)人履行債務(wù)，還清本息，業(yè)主獲得完整產(chǎn)權(quán)?！　∫陨隙叩闹饕獏^(qū)別，在于借貸過程中是否發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，這也決定了二者法律關(guān)系以及運作上具有不同的特征?！　《咴诜缮系膮^(qū)別　　由于按揭貸款要產(chǎn)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而抵押貸款則并不變更所有關(guān)系，因此，二者當(dāng)事人的法律地位及享有權(quán)益不同。按揭中，按揭受益人經(jīng)過所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成為所有權(quán)人，享有擔(dān)保物的所有權(quán)，按揭人則只有對擔(dān)保物的他項物權(quán)；抵押過程中并未發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押人仍保留了擔(dān)保物的所有權(quán)，抵押權(quán)人是非所有權(quán)人只享有抵押權(quán)，即對抵押物的支配權(quán)?！　“次覈睹穹ㄍ▌t》的規(guī)定，所有權(quán)屬于財產(chǎn)權(quán)，抵押權(quán)等他物權(quán)則歸于“與財產(chǎn)權(quán)有關(guān)的財產(chǎn)權(quán)”。因此在法律關(guān)系上，按揭受益人享有主要財產(chǎn)權(quán)，而按揭人享有的主要是“與財產(chǎn)有關(guān)的財產(chǎn)權(quán)”。抵押中卻恰恰相反，抵押權(quán)人只享有“與財產(chǎn)權(quán)有關(guān)的財產(chǎn)權(quán)”，財產(chǎn)權(quán)歸抵押人。是以按揭受益人和按揭人的法律地位、權(quán)利方向和抵押權(quán)人、抵押人之間的法律地位、權(quán)利方向基本相反?！　《咴谶\作及目的上的區(qū)別　　借貸中的抵押擔(dān)保，基本目的在于保證債務(wù)的履行，一旦債務(wù)人不能履行債務(wù)，可以通過擔(dān)保物的變賣收入來保證債權(quán)人的實現(xiàn)，在這一點上，按揭貸款和抵押貸款基本相同?！　≡诮杩钅康纳希唇屹J款和抵押貸款也不完全相同。房地產(chǎn)按揭貸款通常指住房按揭，而房地產(chǎn)抵押貸款的范圍則廣泛得多。按揭人的目標(biāo)指向和按揭物往往是同一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋產(chǎn)權(quán)。而抵押人則是已具有抵押的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的情況下進行抵押，其目的不是為了抵押物，而是為了其他的目的借款。這一差別反映在運作程度上，表現(xiàn)出兩種貸款方式操作上的差別?！　》康禺a(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理，其基本程序是在抵押人先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理他項權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證作抵押而持有他項權(quán)證。按揭則是在按揭人尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進行的，一般是先辦理他項權(quán)證作為抵押擔(dān)保，產(chǎn)權(quán)在付清購房款后，由房地產(chǎn)開發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人，所有權(quán)證由按揭人持有?！　〈送猓盅嘿J款和按揭貸款牽涉的當(dāng)事人不同。抵押貸款一般牽涉兩個當(dāng)事人：抵押人和抵押權(quán)人，一般不需要擔(dān)保人，是單純的“指物借錢”。按揭貸款是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有權(quán)時進行的，需要原所有人或業(yè)主做中間人，以便實現(xiàn)錢、物、權(quán)分離狀態(tài)下的運作。

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• 問 ??抵押貸款是什么意思?按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別是什么？
  答

  　具體說抵押貸款和按揭貸款哪種合算要具體情況具體分析，既然有這兩種貸款方式，也是適用不同的貸款人群?！　〉盅嘿J款和按揭貸款有什么區(qū)別?　　按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞?。另外，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。它的程序是，由按揭權(quán)人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預(yù)付部分購房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結(jié)束?！　〉盅嘿J款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上并不真正擁有所購房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理?！　“唇沂菄H上種通行的房產(chǎn)銷售方式，它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同，但在“按住房屋所有權(quán)”來保證債務(wù)（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致。

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