哪些戶型具有投資價值？購房時應(yīng)避免哪些戶型問題？

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• 188****0650

  聽說南北通透和空間利用率高的戶型投資價值高，但我不太確定哪些戶型問題應(yīng)該避免。

  查看全文↓ 2024-07-01 18:17:11
• 132****9617

  投資戶型：南北通透、空間利用率高。避免：通風(fēng)采光差、結(jié)構(gòu)不合理。

  查看全文↓ 2024-06-27 19:34:27
• 184****1042

  購買具有投資價值的戶型時，應(yīng)考慮其法律合規(guī)性。購房時，需避免存在產(chǎn)權(quán)糾紛或不符合規(guī)劃要求的戶型，確保權(quán)益不受侵害。

  查看全文↓ 2024-06-24 14:23:47
• 150****9126

  投資價值高的戶型通常符合政策導(dǎo)向和市場需求，如緊湊型、功能齊全且宜居的戶型。購房時應(yīng)避免政策限制或市場過剩的戶型，如超大戶型或過于陳舊的設(shè)計。

  查看全文↓ 2024-06-23 21:16:49
• 131****0263

  投資價值高的戶型通常有南北通透、布局合理、空間利用率高的特點。避免購買通風(fēng)差、采光不足或結(jié)構(gòu)不合理的戶型。

  查看全文↓ 2024-06-23 21:12:42

相關(guān)問題

• 問 買房時選擇戶型有哪些禁忌？哪些戶型應(yīng)避免？
  答

  根據(jù)市場趨勢和數(shù)據(jù)分析，購房時應(yīng)避免選擇空間布局不合理、采光通風(fēng)差的戶型，這些戶型往往居住體驗不佳且投資價值有限。

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• 問 哪些二手房具有投資價值？哪些二手房應(yīng)避免購買？
  答

  我聽說房子新的，地段好的應(yīng)該投資。舊的、法律上有問題的就不要買了。

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• 問 沈陽小戶型公寓投資價值有哪些
  答

  客戶在網(wǎng)上預(yù)定短租公寓。 　　短租公寓的租金根據(jù)地段、環(huán)境、內(nèi)部裝修和設(shè)施好壞等區(qū)別計算。資料圖片 　　對小戶型投資的迷戀，造就了短租公寓市場火爆的盛況。 　　近日記者走訪市場了解到，受從去年開始的沈陽住宅、商務(wù)公寓、寫字間小戶型產(chǎn)品集中上市以及短租公寓逐漸被市場接受等因素影響，以日租為主的沈陽短租公寓市場呈現(xiàn)出日漸火爆的態(tài)勢。 adv_tag 業(yè)內(nèi)粗略估算，從2008年沈陽出現(xiàn)第一家短租公寓至今，沈陽短租公寓中介公司已經(jīng)成長到百余家，甚至出現(xiàn)了一股“包樓做短租”的投資熱潮；另一方面，由于競爭激烈，短租市場供應(yīng)量、平均日租金卻出現(xiàn)了下降趨勢。 　　短租公寓增多利潤壓縮 　　來沈陽旅游的廣東青年趙海，在網(wǎng)上以100元/天的價格訂了沈陽家事介短租公寓的一套客房，時間在7月11日到13日。他在咨詢時表示，除了游玩之外，還想看看沈陽人生活的狀態(tài)，而酒店無法滿足他這個要求。“價錢不貴，每天還都有人收拾房間，住房條件不錯，日用品一應(yīng)俱全?！壁w海感覺選擇短租公寓真是明智之舉。 　　他住的客房是短租房，也叫移動公寓、日租公寓、自助公寓、家庭旅館。簡單講，短租房就是將租賃時間縮短，提供從一日起到幾個月的租賃服務(wù)。 　　在制定東北游計劃時，趙海打算在沈陽逗留3天，不過他沒有打電話預(yù)定酒店，而是在網(wǎng)上預(yù)定了短租公寓。在沈陽，三星級酒店的收費標準在300元/天左右，即便是便捷式酒店100元也下不來，有的便捷式酒店的住宿條件也沒有中檔日租房好。短租的目標客戶群就是類似趙海這樣為出差、旅游、探親、學(xué)習(xí)等需要短期居住的客戶，他們有共同點——租期不長，對價格又比較敏感。 　　沈陽各大短租公寓服務(wù)商營銷渠道基本是各城市的租賃和二手房交易網(wǎng)站，都有旗下房源的實拍圖片，以便讓客戶有直觀感受。所以，短租公寓的絕大部分客戶來自于網(wǎng)絡(luò)。多數(shù)短租公寓的客源半數(shù)以上來自互聯(lián)網(wǎng)，有些甚至達100%。 　　據(jù)了解，短租公寓的租金會根據(jù)公寓地段、環(huán)境、內(nèi)部裝修和設(shè)施好壞，以及租用時間的長短等區(qū)別計算。從80元/天~230元/天不等，入住時間越長越劃算，可以按天計費。“旺季的時候，每套房子的短租利潤在2000元/月左右，淡季則盡量做長租，這就跟普通租賃房收益差不多?！睆垇喼迌赡昵皬耐獾睾推拮觼淼缴蜿栆患沂聵I(yè)單位任職，夫妻倆開始經(jīng)營短租公寓，兩年下來已經(jīng)積累了很多經(jīng)驗。“短租公寓一定要由小干到大，因為渠道特殊，它不在乎你公司有多大名氣，打了多少廣告，關(guān)鍵在于你擁有的房子質(zhì)量和價位如何！”張亞洲回憶，沈陽出現(xiàn)比較成規(guī)模的短租公寓是在2007年末2008年初。當(dāng)時，泊客馨居等兩家短租公寓公司相繼成立；此后兩三年間，多家短租公寓服務(wù)商不斷涌現(xiàn)，顯示出這塊處于賓館和長租房中間地帶的市場充滿著值得期待的商機。 　　短租公寓增多，競爭也愈加激烈，價格、利潤也被大大壓縮。“2008年一間房子反倒比現(xiàn)在貴，至少要150元/天，100元/天的都屬于特價房，現(xiàn)在100元、88元、80元的價格**為普遍?！庇浾邚囊恍┚W(wǎng)站上了解到，目前沈陽價格**低的短租房是“40元/天，三天起租”。 　　微型中介隱匿寫字間 　　人們需求的膨脹和對價格的敏感促進了短租公寓市場的繁榮，其背后則是另一場短租公寓投資熱的興起。 　　事實上，短租公寓在上海、北京等地已經(jīng)非常成熟，如上海的“無憂”，房源有幾百套之多。與之相比，沈陽短租公寓還只是起步階段，房源量總共在數(shù)百套左右。目前沈陽做得**大的公司不過有幾十套房源，而更多公司只有十幾套，甚至幾套。“我手頭八間房子幾乎沒閑下來過，這邊有退房的，那邊不出三四個小時就有入住的。”沈陽某短租公寓經(jīng)營者曲女士坦言，該行業(yè)現(xiàn)在缺少的不是客人，而是房源，他們無時無刻不在積極物色新房源?！拔矣袀€朋友，當(dāng)初投資買下一層寫字樓，現(xiàn)在隔出40多間小房間進行出租，其中很多也是用來短租的?！鼻空f道。 　　短租公寓的出現(xiàn)，有一定的市場必然性。目前沈陽房屋租賃市場上占主力的房源有三塊：一是裝修出來的老式住宅，以市中心一環(huán)附近、地鐵沿線為主；二是近幾年新交付的公寓，環(huán)境和設(shè)施都還不錯；三是投資意味比較濃的酒店式公寓、商住兩用的寫字間。 　　張亞洲介紹，他們選房源時小戶型、交通便利、配套齊全是必須的。選擇合適的物業(yè)，是吸引短租客的首要條件，以小戶型物業(yè)為佳，如單間、兩房套間，因為短租客常常是1~2人；而且小戶型物業(yè)較多、戶型租金便宜，在短租市場會更為搶手。物業(yè)所處地段要交通方便，**好選擇在地鐵附近等地點。物業(yè)周邊生活配套也要齊全。如果周邊有餐館、超市等日常生活配套，則可解決短租客日常生活需求，讓他們有更多的時候處理商務(wù)工作?！斑€有更關(guān)鍵的，那就是價位，你收費太高的話自然降低優(yōu)勢。”張先生說，一些知名開發(fā)商的大品牌樓盤反而短租生意不好，比如拿中街大悅城和附近豐瑞威士頓相比，地理位置差不多，但大悅城是精裝房而且房主單價購買的時候就貴，因此租金肯定不能低，經(jīng)營成本就高；反觀豐瑞威士頓，業(yè)主自己裝修得也不差，也有電視、電腦和洗浴，短期住起來和大悅城區(qū)別不大?！皩嶋H上，客戶對是不是住在品牌樓盤里并不十分關(guān)心，主要還得是價格低?！睆埾壬忉?。 　　采訪中，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，短租房源中有很多裝修狀況良好的閑置公寓。近年來，沈陽舊樓改造和商住兩用的酒店式公寓等小戶型集中上市，由于投資小、位置佳、回報率高，刮起了一股不小的小戶型投資熱潮。如今經(jīng)營者有條件將它們集中起來進行短期出租，建立起網(wǎng)絡(luò)平臺式服務(wù)，成就了沈陽短租市場的投資熱?！皫缀踉诿總€寫字間或商業(yè)綜合體、酒店式公寓項目大樓里邊都至少有一家微型中介公司，他們在這里做根據(jù)地，每天收房子然后統(tǒng)一裝修、統(tǒng)一出租。不過提供裝修的房子需要簽訂幾年協(xié)議，協(xié)議期過了，如果不愿意繼續(xù)合作，房主就可以把已經(jīng)裝修的房子收回?！币晃欢套夤⒌臉I(yè)內(nèi)人士介紹，在行業(yè)內(nèi)部有“一樓一短租”的說法。 　　軟件方面還需繼續(xù)完善 　　在國外，特別是日本，短租公寓早已被國外游客所熟悉和認可——因為經(jīng)過專業(yè)房地產(chǎn)中介機構(gòu)和短租公司的打理，已經(jīng)具有接近酒店的設(shè)施和服務(wù)，是一種比較成熟的產(chǎn)品模式。 　　而目前國內(nèi)從事短租的，主要是中介公司、個體戶、專業(yè)短租公司等，業(yè)務(wù)分布零散，并有一定的時間效應(yīng)，較難統(tǒng)計具體的從業(yè)數(shù)據(jù)。另外經(jīng)濟型酒店陸續(xù)涌現(xiàn)，加上傳統(tǒng)的酒店經(jīng)營不斷開拓創(chuàng)新，短租市場的競爭十分激烈。“未來一段時間，隨著小戶型和城市綜合體產(chǎn)品集中上市，短租行業(yè)也必然出現(xiàn)投資過熱的問題?！鄙蜿栆患椅飿I(yè)管理公司負責(zé)人趙宏說。 　　大部分短租房業(yè)主都對未來短租市場有信心，并懂得通過提高服務(wù)和硬件質(zhì)量來吸引租客，現(xiàn)在很多短租公司都按照標間或酒店豪華間的標準裝修房屋，而且很多耗材配套也在逐步完善中。但短租公寓的硬傷實際上卻來自軟件：房源的分散會帶來管理成本的提高，而且這個行業(yè)至今還沒有成熟的軟件系統(tǒng)?！岸套夤⒉豢赡芟褓e館一樣把盥洗和配套服務(wù)做得那么到位，有時候床單可能就做到每天曬一曬，而不是每日必洗?！币晃欢套庑袠I(yè)資深人士透露。事實上，在軟件方面短租的確有很多路要走，不但要具備周到的家居服務(wù)，公寓內(nèi)日用家具、家電都要配齊，床上用品等貼身物品要每次更新，保持衛(wèi)生才能讓租客有入住新居的感覺，生意也就能更好做。另外，可針對需求為商務(wù)住客提供傳真、打印、上網(wǎng)等配套服務(wù)。**后可考慮提供更貼心的服務(wù)，如家政、機場接送、電話翻譯、免費導(dǎo)游等?！安贿^現(xiàn)在來看，沈陽要想做高端一點的短租公寓還不現(xiàn)實。”上述業(yè)內(nèi)人士說。“沈陽短租行業(yè)同時面臨很多問題，處于洗牌前夕，既是計劃，也有挑戰(zhàn)?！壁w宏認為，沈陽短租住宅需要尋求更好的突破。現(xiàn)在這個行業(yè)還處在萌芽期，缺乏領(lǐng)頭羊，如果要形成規(guī)模效應(yīng)，需要大量資金注入。由此一些悲觀者認為，短租更像是一種業(yè)態(tài)，而非行業(yè)。

• 問 購房選戶型應(yīng)注意哪些？好戶型五大標準誰知道？
  答

  房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動；不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。 通常有5條基本標準：　　1、整體形狀方正 　　整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。　　2、偏大面寬、偏小進深 　　面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明?！　?、沒有暗間 　　暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題。現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康?！　?、房間大小適中 　　房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設(shè)計得偏小?！　?、動線合理 　　動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯和出意外。 　　無憂青島私人置業(yè)顧問提醒購房者，選戶型也要看住宅類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住感覺也不一樣。 　　高層住宅的中高區(qū)空氣流動快，而南北通戶型是出于對流通風(fēng)的考慮而設(shè)計的，因此，買高層住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風(fēng)。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風(fēng)，尤其較低樓層要更多考慮南北通的戶型。如果想要更多陽光照射，又想通風(fēng)良好，可以考慮買高層住宅中高區(qū)的全南戶型?！　≡u價戶型 先看面積 　　只看這5條標準，還不能判斷戶型的好壞。如果離開面積的因素評價戶型，也是不夠理性的。 　　好戶型就是能讓里面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業(yè)主的居住需求也一定不同?？偟膩碚f，小戶型因為面積小，業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶型設(shè)計盡量不浪費面積，功能區(qū)域能相互借用，對這類戶型來說非常重要。而大戶型的室內(nèi)空間寬闊，對利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區(qū)域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。

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• 問 ??購房選戶型應(yīng)注意哪些？好戶型五大標準是怎樣的？
  答

  好戶型5大標準：標準一：整體形狀方正各個房間和功能區(qū)域的形狀是正方的矩形，整套房子開起來也大致是矩形，同時允許一些“溢”出來的邊角。標準二：偏大面寬、偏小進深面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里的家具擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。標準三：沒有暗間現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。標準四：房間大小適中房間太小會讓人覺得亞友誼，但是單個房間太大會感覺空曠；太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而又隔閡感。標準五：動線合理動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會相互干擾。人在房間里做事情、走動，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯和出意外。差戶型都是什么樣？1、外立面奇特，戶型不會好戶型設(shè)計尤其追求建筑外立面獨特性的樓盤，通常都有難處理的邊角，為了遷就外立面的形狀，戶型設(shè)計就有很多限制。2、功能分布有多重要？內(nèi)部管道排布設(shè)置不合理，也會導(dǎo)致廚房、衛(wèi)生間這樣的動區(qū)和臥室這樣的景區(qū)分區(qū)混亂。3、面積浪費多，戶型也不好問題經(jīng)常出在這些部位：走廊過于長而且沒有和客廳、餐廳等實用功能區(qū)合并；臥室面積過大（超過20㎡）；廚房、衛(wèi)生間面積過大而次臥面積太小；實際得房率低（低于75%），公攤面積過大。

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