共有產(chǎn)權(quán)房是什么？它有哪些特點(diǎn)？

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• 188****9626

  共有產(chǎn)權(quán)房是政府與個(gè)人一起買的房子，雙方共同擁有。價(jià)格比市場價(jià)低，但購買條件嚴(yán)格，要了解清楚哦。

  查看全文↓ 2024-06-20 14:16:52
• 166****1202

  共有產(chǎn)權(quán)房為政府與購房者共同持有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格優(yōu)惠，但流通受限。適合長期自住，短期內(nèi)投資收益不高。

  查看全文↓ 2024-06-19 23:42:09
• 181****5494

  共有產(chǎn)權(quán)房是政府與個(gè)人共同購買的房產(chǎn)，持有部分產(chǎn)權(quán)。價(jià)格較低，申請門檻高，適合特定群體。

  查看全文↓ 2024-06-19 17:12:23

相關(guān)問題

• 問 共有產(chǎn)權(quán)房是什么
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房指的是購房人和政府，共同擁有房子的產(chǎn)權(quán)，在分配的過程當(dāng)中，按照雙方的資金數(shù)額，以及退出過程當(dāng)中所承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)來分配房子的占比，因?yàn)槭钱?dāng)?shù)氐恼尪闪瞬糠值耐恋爻鲎屖找?，按照較低的價(jià)格，所建的房屋，因此共有產(chǎn)權(quán)房也得到了很多人們的喜愛。共有產(chǎn)權(quán)房可以分為按份共有和共同共有，按份共有是按照出資的份額進(jìn)行區(qū)分，共同共有每個(gè)人對于房屋都享有著平等的權(quán)利。共有產(chǎn)權(quán)房申請流程：1、申請人在網(wǎng)上申購除了要填寫家庭購房申請表和承諾書之外，也要按照相關(guān)的規(guī)定來提交材料。2、獲取申請編碼相關(guān)部門會對家庭購房的資格進(jìn)行審核，在滿足條件的話才能夠領(lǐng)取到申請編碼。3、搖號配售根據(jù)優(yōu)先次序分組，然后進(jìn)行選房，如果遇到有放棄的家庭，讓后面的家庭進(jìn)行遞補(bǔ)。4、復(fù)核并簽訂購房合同住房城鄉(xiāng)建設(shè)委復(fù)審?fù)ㄟ^后，可以簽訂購房合同。

• 問 人才共有產(chǎn)權(quán)房是什么
  答

  人才共有住房本質(zhì)上來說還是商品房只是為了能夠吸納高技術(shù)人才，能夠和企業(yè)按照相應(yīng)的比例共同持有產(chǎn)權(quán)的住房，出現(xiàn)此類的政策，一方面是為了能夠搶占人才，尤其是對于高級人才顯出誠意，同時(shí)也會對引進(jìn)人才的單位給予相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)。不同的人才類別，能夠享受到的優(yōu)惠政策也各不相同。就目前而言，共有產(chǎn)權(quán)房的共有期限，一般為5年。人才比例越高和企業(yè)產(chǎn)權(quán)的比例占比也就越高。層次越高的技術(shù)人才，在享受到共有產(chǎn)權(quán)的政策之后，能夠通過到期回購的方式來購買住房，經(jīng)過用人單位或者是用工企業(yè)的同意，再得到相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)之后，能夠無償?shù)馁?zèng)送企業(yè)的份額。因?yàn)槿瞬诺燃壍牟煌?，所以在提出申請的過程當(dāng)中，會根據(jù)自己的具體情況對應(yīng)享受的政策面積，超過面積以上的部分需要由個(gè)人進(jìn)行負(fù)擔(dān)。

• 問 ??買共有產(chǎn)權(quán)房合適嗎?共有產(chǎn)權(quán)房的利與弊是什么?
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房是能夠買賣的，但是必須要征得共有人的同意，不然是無效的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條規(guī)定共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。根據(jù)我國法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買賣無效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買賣行為不受法律保護(hù)，買房人一般無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，而其購房款已支付，這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。未經(jīng)共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買賣合同無效，買房人的權(quán)益受損的情形。認(rèn)定方法為房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實(shí)現(xiàn)共有：當(dāng)個(gè)人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時(shí)，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格；對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行購買，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格則相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的70%，即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房。共有產(chǎn)權(quán)房的購買人隨著收入的增加，可以申請購買政府部分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按原供應(yīng)價(jià)格結(jié)算；5年后購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按屆時(shí)市場評估價(jià)格結(jié)算。房屋出售時(shí)與此類似，出售所得按購房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。當(dāng)購買者經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)入中高收入群體時(shí)，政府也無需強(qiáng)制其搬出，而是對政府產(chǎn)權(quán)部分收取市場租金。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)保障房是什么房？
  答

  產(chǎn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體，即共有人，在實(shí)踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù);后者是指兩個(gè)以上權(quán)利人對全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權(quán)利，并承擔(dān)相等的義務(wù)。

• 問 共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的租金如何分配?共有產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)是什么？政府和個(gè)人的產(chǎn)權(quán)比例如...
  答

  共有產(chǎn)權(quán)住房申請審核和配售采取項(xiàng)目登記制，不搞輪候。共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行網(wǎng)上申購，具體按照以下程序進(jìn)行：（1）網(wǎng)上公告開發(fā)建設(shè)單位取得項(xiàng)目規(guī)劃方案復(fù)函后，向項(xiàng)目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交開通網(wǎng)上申購的申請，經(jīng)審核批準(zhǔn)后準(zhǔn)予開通網(wǎng)上申購并發(fā)布項(xiàng)目公告，網(wǎng)上申購期限不少于15日。（2）網(wǎng)上申請符合條件的家庭，可在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目開通網(wǎng)上申購期間內(nèi)登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站提出項(xiàng)目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并按照本辦法規(guī)定的條件和項(xiàng)目公告，準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。（3）聯(lián)網(wǎng)審核市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同公安、地稅、社保、民政、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門在申購期結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi)，通過本市共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對申請家庭的購房資格進(jìn)行審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）對申請家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進(jìn)行審核。經(jīng)審核通過的家庭，可取得申請編碼。申請家庭可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。對審核結(jié)果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到區(qū)住房建設(shè)委（房管局）申請復(fù)核。

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