什么樣的小區(qū)容積率是合適的？容積率對居住有哪些影響？

已有3個回答

• 181****9727

  容積率合適的小區(qū)，居住更舒適。太高的話，房子密集，綠化少，光線差；太低的話，可能設施不足，生活不便。

  查看全文↓ 2024-06-19 18:31:10
• 155****3663

  合適的容積率通常在1.0-2.0之間。低容積率增加土地利用率，高容積率降低購買成本。

  查看全文↓ 2024-06-18 23:16:10
• 166****8388

  容積率合適就住著舒服唄，太高太擠，太低又浪費。

  查看全文↓ 2024-06-18 22:58:02

相關問題

• 問 樓盤容積率代表什么？容積率大小對居住有何影響？
  答

  容積率低，居住更舒適；容積率高，房價可能更親民。選房時，結合個人需求和預算，權衡容積率與居住品質(zhì)。

  全部4個回答>
• 問 小區(qū)容積率多少合適 容積率對我們有什么影響
  答

  容積率，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。那么容積率標準是多少呢? 容積率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)：又稱建筑面積毛密度。項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負0標高以上的建筑面積)與項目總用地面積的比值。 容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。 容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 一般情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值?？梢愿鶕?jù)規(guī)劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規(guī)定的，關于地下室是否算容積率，地下商業(yè)建筑(商業(yè)用房)算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵開發(fā)地下空間，計入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場，防止不良房地產(chǎn)開發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關系到建筑用地的大小。 容積率多少合適應該根據(jù)不同城市的位置、組成等特征而有所不同。一般來說，容積率的高低與政府的城市布局有關。打算建立CBD的話，容積率4.0都正常。打算建一流品質(zhì)的低密度住宅，容積率0.6也可以的。 對于住戶來說，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來說，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。 休閑度假式酒店多以主樓、配樓帶大量3層左右的從樓，容積率0.5-0.8左右，目前酒店多以大廈為主，土地空間**大化利用，容積率在3.0以上。 1、容積率6.0以上，摩天大樓項目。 2、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。 3、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 4、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。 5、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅?，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。 6、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 7、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。 8、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。 容積率一般是由政府規(guī)定的 1、19層以上住宅為2.4~4.5; 2、18層高層住宅為1.8~2.5; 3、11層小高層住宅為1.5~2.0; 4、6層以下多層住宅為0.8~1.2; 5、聯(lián)排別墅為0.4~0.7; 6、獨立別墅為0.2~0.5; 7、非普通住宅，住宅小區(qū)容積率小于1.0。 高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應該對此提出更高的要求。以上是關于容積率標準所整理的內(nèi)容，希望對您有幫助。

• 問 容積率是什么？什么樣的容積率適合居住？
  答

  容積率影響居住環(huán)境和品質(zhì)。在貸款考慮時，也應注意容積率對房產(chǎn)價值和未來投資潛力的影響。

  全部4個回答>
• 問 容積率和綠化率是啥意思？對居住有什么影響
  答

  人們對于生活的追求越來越高，隨著居住質(zhì)量的不斷改善，居住環(huán)境的好壞成了一個不容忽視的問題，小區(qū)配套設施是否完善也是這個小區(qū)成熟與否的標志，容積率和綠化率就是重要的指標。一、綠化率。通常，開發(fā)商的宣傳資料中會使用到“綠化率”一詞，其實綠化率并不是一個非常準確、規(guī)范的用詞，因為其并沒有法律和法規(guī)依據(jù)，準確的說法應為＂綠化覆蓋率“，而法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率。綠化覆蓋率和綠地率兩者是有著明顯的區(qū)別的。1、綠化覆蓋率。綠化覆蓋率我們可以將其理解為開發(fā)商所說的綠化率的準確叫法，綠化率主要是開發(fā)商的標準，在開發(fā)商的宣傳資料中使用頻率高。綠化覆蓋率主要就是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。綠化面積有很多，公共綠地，宅旁綠地，配套公建所屬綠地和道路綠地等等都可以算為綠化面積。2、綠地率。綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各種不同類型的綠地面積的總和與小區(qū)的居住用地面積的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。二、容積率。容積率，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，容積越大，土地利用程度越高。而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1．5，綠地率應不低于40％。1、容積率太低，居住的舒適度高。容積率低，說明在小區(qū)宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實際居住的人口也少，有更多的綠地和相對較大的樓間距，居住的舒適度會大大提高。2、容積率太低，房子的價格貴。容積率低的房子，價格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由于地價比較貴，開發(fā)商通過多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多的錢。3、容積率太高，人口密度高，居住顯擁擠。容積率高，說明小區(qū)的建筑面積比較大，意味著小區(qū)內(nèi)建的房子比較多，因此，住戶的數(shù)量也比較多。小區(qū)的人越多，意味著每個人可以分享到的公共資源有限。4、容積率太高，小區(qū)綠化變少，影響居住舒適度.容積率高，意味著建筑物的占地面積會比較大，或者是建筑物的樓層比較高。在這樣的情況下，小區(qū)的綠地面積會相對減少。

  全部3個回答>
• 問 容積率是什么 容積率對居住環(huán)境有什么影響
  答

  容積率是很多購房者在買房時容易忽略卻必須要考慮的問題。對購房者而言，容積率往往直接和住房的舒適度掛鉤。簡單來說容積率就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關系，當然戶數(shù)越少、人越少，面積越大越舒服。  什么是容積率？有什么規(guī)定？對居住環(huán)境有什么影響？ 容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。它的計算公式并不復雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面。 容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為： 獨立別墅為0.2~0.5； 聯(lián)排別墅為0.4~0.7； 6層以下多層住宅為0.8~1.2； 11層小高層住宅為1.5~2.0； 18層高層住宅為1.8~2.5； 19層以上住宅為2.4~4.5； 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。 根據(jù)不同城市的特點有所差別。 對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。