開發(fā)商辦理房產證的流程和所需手續(xù)是什么？

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• 158****2825

  開發(fā)商辦理房產證需完成土地、建設等手續(xù)，購房者則需要配合提供相關材料。同時，若涉及房貸，還需了解房產證辦理對貸款放款的影響和注意事項。

  查看全文↓ 2024-06-17 18:07:04
• 133****6671

  從法律角度看，開發(fā)商辦理房產證需確保合規(guī)建設并通過驗收，提交完整材料至房產登記機關。購房者需持有購房合同、身份證明，確保權益不受侵害。

  查看全文↓ 2024-06-16 23:37:10
• 134****2907

  辦理房產證，開發(fā)商需完成土地規(guī)劃、建筑驗收等手續(xù)，提交相關證明給房產局。購房者則提供購房合同、身份證件等。

  查看全文↓ 2024-06-16 23:29:10

相關問題

• 問 房產證是開發(fā)商辦嗎?開發(fā)商房產證辦理的流程是什么
  答

  開發(fā)商辦理房產證主要分為兩個環(huán)節(jié)，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉移登記。權屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，當商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準備好，并提交給權屬登記部門，之后取得房屋權屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務視為完成。辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關規(guī)定在辦理轉移登記前，業(yè)主應先繳納契稅和維修基金等相關稅費。**后按規(guī)定領取房產證即可。

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• 問 房產證是開發(fā)商辦嗎? 開發(fā)商辦理房產證需要什么材料
  答

  開發(fā)商辦理房產證主要分為兩個環(huán)節(jié)，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉移登記。權屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，當商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準備好，并提交給權屬登記部門，之后取得房屋權屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務視為完成。辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關規(guī)定在辦理轉移登記前，業(yè)主應先繳納契稅和維修基金等相關稅費。**后按規(guī)定領取房產證即可。

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• 問 ??開發(fā)商辦理房產證需要哪些資料？需要什么手續(xù)？
  答

  辦理房產證開發(fā)商需提供：首先，開發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如國有土地使用權證、規(guī)劃用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、預銷售許可證等?！　〉诙?，根據(jù)上述資料，由測繪部門進行實地測繪并繪制圖?！　〉谌?，根據(jù)實際測繪的面積結果到房管局交易部門立契過戶?！　〉谒模瑧{借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發(fā)證?！　倪@個過程看，要把房產證如期地辦理出來，開發(fā)商起主要作用。由于辦理房屋產權證所需要的許多有關的證明文件均需要開發(fā)商提供，而且如果開發(fā)商欠缺該類文件沒能辦理初始登記的話，買受人的房屋產權證根本無法辦理，因此，《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定了“房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”從而明確了開發(fā)商對買受人申請辦理產權證負有的協(xié)助義務。《商品房銷售管理辦法》第三十四條進一步明確了該項協(xié)助義務，規(guī)定房地產開發(fā)企業(yè)“應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪結果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記”，并且“應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門?！?/p> 全部3個回答>

• 問 關于開發(fā)商辦理房產證的延時
  答

  看你們之間的購房合同注明的 按合同執(zhí)行

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• 問 ??開發(fā)商辦理房產證流程是什么?開發(fā)商統(tǒng)一辦理房照需要多少錢?
  答

  開發(fā)商房產證辦理的流程：1權屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。初始登記主要系由開發(fā)商向權屬登記機構提供立項批文、土地使用權證、測繪資料等證明文件，在此過程中開發(fā)商可要求買受人配合提供相應材料。在開發(fā)商完成初始登記后買受人可自行申辦產權，其間需開發(fā)商提供相應材料(如單元測繪圖紙等)的，開發(fā)商負有相應協(xié)辦義務。因此，開發(fā)商負有的辦證義務主要分兩部分：一是初始登記時以其為主的辦理義務;二是買受人申辦產權時其所承擔的協(xié)辦義務。　　2.當開發(fā)商將辦理房屋權屬證書的各項規(guī)定資料(共約計13件)備齊交給權屬登記部門進行初始登記，并取得房屋權屬登記部門的收件單，應視為開發(fā)商已完成初始登記辦證義務。在合同無特別約定時，且買受人未在法定或約定期限內申辦產權，開發(fā)商即完成其辦證義務?！　?.遵循當事人意思自治原則，雙方約定辦證義務的，從雙方當事人約定。如合同約定“開發(fā)商在交付之日起一定期限內備齊資料，為買受人向登記機構辦理權屬登記手續(xù)，買受人應按要求提供有關證件”，開發(fā)商應在完成整個房地產項目的初始登記后，還負有為買受人主動辦理單元權屬證書的義務，買受人應按開發(fā)商要求及時提供有關證件，開發(fā)商承擔辦證義務直至其取得權屬登記部門關于申辦單元權證資料的收件單時止?！∪绾无k理房屋產權證書，辦理房屋產權證書的大致步驟為：　　首先，開發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、竣工圖紙等。　　第二，根據(jù)上述資料，由測繪部門進行實地測繪并繪制圖?！　〉谌?，根據(jù)實際測繪的面積結果到房管局交易部門立契過戶?！　〉谒?，憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發(fā)證。從這個過程看，要把房產證如期地辦理出來，開發(fā)商起主要作用，不是開發(fā)商一家就能獨立完成的?！　∫虼耍行┵彿空咴谙喈旈L的時間內仍拿不到產權證，原因由可能是開發(fā)商本身存在的諸如：房產開發(fā)前期資料不全、未能通過有關部門綜合驗收、未能委托辦理實地測繪手續(xù)。對于非因開發(fā)商的原因導致的逾期辦證，如房管局有關測繪級行政部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時間。

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