購(gòu)房契稅是否可以退還？

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  購(gòu)房契稅在特定條件下可申請(qǐng)退還，如房屋交易取消或符合稅收優(yōu)惠政策。具體操作需遵循當(dāng)?shù)囟惙ㄒ?guī)定。

  查看全文↓ 2024-06-16 16:37:29
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  購(gòu)房契稅一般不退，特殊情況下可申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2024-06-15 21:47:45
• 133****6972

  購(gòu)房契稅在某些特殊情況下可以退還，例如賣(mài)房后再買(mǎi)新房時(shí)。具體政策需咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)。

  查看全文↓ 2024-06-15 15:51:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房契稅退還條件哪位了解？
  答

  契稅退稅:1.持有拆遷協(xié)議的再買(mǎi)房可以退契稅或者免交契稅;2.賣(mài)了公房一年之內(nèi)買(mǎi)商品房的可以退契稅或者免交契稅;以上的退和免交都是要地稅部門(mén)核算退款金額的。還有就是交了契稅后,實(shí)際買(mǎi)的房子并沒(méi)有過(guò)戶,可以拿著契稅票到地稅局辦理退稅。

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• 問(wèn) 購(gòu)房定金是否可以退還？
  答

  購(gòu)房定金能否退還，關(guān)鍵看合同條款。一般來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商違約，定金可退。但最好還是咨詢律師，確保權(quán)益不受損。

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• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)多交的一部分契稅如何退還？ 購(gòu)房時(shí)多交的一部分契稅可以退還嗎？
  答

  買(mǎi)房交了的稅費(fèi)，什么情況下可以退呢？大家平時(shí)比較關(guān)心的是，退房時(shí)能不能將繳納的稅費(fèi)要回來(lái)。今天，小南除了要跟大家普及退房退契稅的問(wèn)題以外，還要跟大家說(shuō)另外一種情況，那就是你買(mǎi)房的時(shí)候，多交的一些稅費(fèi)怎么退的問(wèn)題。 一、退房退契稅 退房退契稅也要分為兩種情況，一種是簽訂了合同，但沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，另一種是辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的。 （1）未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移 基本上，這種情況是可以直接退契稅的，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)局總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》規(guī)定，只要簽訂了購(gòu)房合同，因?yàn)槠渌驔](méi)有完成交易，并且已經(jīng)繳納了契稅的，辦理退房之后，契稅應(yīng)退還。 但如果購(gòu)房者辦理了房屋抵押貸款，就意味著產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到購(gòu)房者的名下，這種情況是不會(huì)退還已經(jīng)繳納的契稅的。 （2）已完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的 原則上，已經(jīng)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，是不會(huì)退還契稅的。但是也有特殊情況，如果你所簽訂的合同屬于無(wú)效合同，即使已經(jīng)完成了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，契稅也是會(huì)退還的。 大家注意，我們這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有效性，是建立在房屋買(mǎi)賣(mài)合同的合法有效性上的。即，如果合同無(wú)效，上述兩種情況要另行分析。 二、購(gòu)房交**多交的契稅怎么退 首先，我們先來(lái)明確一下，這里所說(shuō)的購(gòu)房，是專指首套房。大家在買(mǎi)房時(shí)，跟開(kāi)發(fā)商簽合同的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)規(guī)定收取1.5%-3%的契稅。超出政策的契稅部分，會(huì)在完成購(gòu)房交易之后退還給購(gòu)房者。 契稅政策指標(biāo)： 1、農(nóng)村戶口首套房購(gòu)買(mǎi)建筑面積90㎡以下的房屋，契稅全免；其他戶口按照1%征收。 2、首套房購(gòu)買(mǎi)建筑面積90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收。 3、首套房購(gòu)買(mǎi)建筑面積140㎡以上，按照全額3%征收。 契稅退還操作流程： 1、購(gòu)房者交足合同中規(guī)定的契稅金額； 2、申請(qǐng)退稅需提交相關(guān)證明：1、身份證明，2、婚姻證明或者單身證明，3、購(gòu)房合同，4、家庭唯一住房證明，5、退稅申請(qǐng)，6、銀行帳號(hào)。 3、由于開(kāi)發(fā)商將購(gòu)房者的資料交到房交所的時(shí)間較晚，一般3-6個(gè)月時(shí)，契稅就會(huì)退還給大家。 注意：目前，房交所一般都是備案、抵押登記、預(yù)告登記同時(shí)處理，那么契稅退還給大家的時(shí)間也會(huì)提前。

• 問(wèn) ??什么叫契稅?購(gòu)房契稅可以減免嗎?
  答

  《契稅管理規(guī)定》第七條免稅規(guī)定： 　　(一)因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，免征契稅。 　　(二)土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其成交價(jià)格沒(méi)有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的部分，免征契稅。 　　(三)城鎮(zhèn)職工第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，在本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的部分免征契稅，超過(guò)的部分，仍應(yīng)按照規(guī)定繳納契稅。因原住房未達(dá)到本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積而重新購(gòu)買(mǎi)公有住房的，視為第一次購(gòu)房。契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。購(gòu)房必須繳納契稅，二手房和商品房都一樣。契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項(xiàng)內(nèi)容：⑴國(guó)有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。⑵土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。是指土地使用者以出售、贈(zèng)與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。⑶房屋買(mǎi)賣(mài)：即以貨幣為媒介，出賣(mài)者向購(gòu)買(mǎi)者過(guò)渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。以下幾種特殊情況，視同買(mǎi)賣(mài)房屋：⑴以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。⑵以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓，以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，免納契稅。⑶買(mǎi)房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。房屋贈(zèng)與贈(zèng)與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。房屋交換在契稅的計(jì)算中，注意過(guò)戶與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。承受?chē)?guó)有土地使用權(quán)支付的土地出讓金對(duì)承受?chē)?guó)有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計(jì)征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。

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• 問(wèn) 購(gòu)房契稅可以代繳嗎
  答

  購(gòu)房的契稅是可以讓別人代為繳納的，但是在支付的時(shí)候需要有購(gòu)房者的委托書(shū)，同時(shí)還要提供購(gòu)房合同的原件復(fù)印件以及購(gòu)房的發(fā)票和購(gòu)房人本人的身份證復(fù)印件，由別人代為繳納的話，還要提供代理人的身份證，所以最好是由自己去繳納。大多數(shù)情況之下，契稅在繳納的時(shí)候會(huì)按照房屋總額的3%到5%收取，如果滿足以下的條件，可以享受一定的優(yōu)惠政策：1、對(duì)于首次購(gòu)買(mǎi)住房，并且住房的面積在90平米以下，普通住宅按照房屋總額的1%收取契稅。2、首次購(gòu)買(mǎi)住房，住房的面積在90平米以上，但不足144平米，普通住宅按照房屋總額的1%收取契稅。3、首次購(gòu)買(mǎi)住房，住房的面積超過(guò)144平米，屬于非普通住宅，按照房屋總額的3%收取契稅。4、購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性住房或者是第2套住房，按照房屋總額的3%收取契稅。