買房征信不通過(guò)怎么辦

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• 148****4571

  買房征信不通過(guò)可以利用這幾種方法嘗試改善
  1、獲取自己的征信報(bào)告并仔細(xì)檢查其中的信息，如果發(fā)現(xiàn)任何錯(cuò)誤，可以向征信機(jī)構(gòu)提出爭(zhēng)議并要求上報(bào)機(jī)構(gòu)修正信用。
  2、確實(shí)存在征信問(wèn)題，可根據(jù)具體情況采取合適的措施來(lái)改善信用，如果有欠款的話，就要盡早的還清，以建立良好的信用記錄逐步提升信用評(píng)分，至少過(guò)6個(gè)月再去辦理房貸。
  3、如果自己是單身的話，可以考慮結(jié)婚之后再共同買房，如果對(duì)方的信用良好資質(zhì)也比較好，可以作為主貸人，這樣能夠提升通過(guò)的幾率。
  4、借款人征信不過(guò)關(guān)，但并不是近2年內(nèi)逾期連三累六的黑戶，以及當(dāng)前不存在逾期，可以把自己名下的資產(chǎn)抵押給銀行來(lái)提高房貸通過(guò)率。
  5、有條件的話可以找一個(gè)擔(dān)保人，需要是征信良好，而且資質(zhì)優(yōu)秀的人并且不能夠存在婚姻、血緣、經(jīng)濟(jì)往來(lái)等密切關(guān)系的人群。
  6、借款人可以通過(guò)提高房貸首付比例的方式來(lái)提升通過(guò)率。
  7、如果征信特別不好的話，可以嘗試使用全款買房。
  辦理房貸的征信要求
  1、五年內(nèi)出現(xiàn)分期還款拖欠貸款本金或利息連續(xù)3期(含)或累計(jì)6期(含)以上的據(jù)貸。
  2、五年內(nèi)出現(xiàn)到期一次還款拖欠貸款本金或利息時(shí)間在90天(含)以上的拒貸。
  3、有關(guān)注，可疑，止付，呆賬狀態(tài)的，只要出現(xiàn)其中之一拒貸的可能性很高。
  4、多頭借貸，一般來(lái)說(shuō)考量小貸，超過(guò)4筆以上拒貸。
  5、負(fù)債率過(guò)高，超過(guò)信用卡或者貸款授信總額的70%拒貸。

  查看全文↓ 2024-01-23 02:27:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 征信沒(méi)有問(wèn)題房貸卻不通過(guò)該怎么辦
  答

  這種情況一般是由于申請(qǐng)人的其他資質(zhì)或條件不符合銀行的要求，比如申請(qǐng)人的收入水平低于銀行規(guī)定的最低收入水平，或申請(qǐng)人的職業(yè)不在貸款銀行的可貸職業(yè)范圍內(nèi)等。在這種情況下，申請(qǐng)人可以嘗試通過(guò)提供其他補(bǔ)充材料來(lái)證明自身的資質(zhì)，以符合銀行對(duì)貸款申請(qǐng)的要求，比如提供財(cái)務(wù)證明、資產(chǎn)證明等。

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• 問(wèn) 房貸審核不通過(guò)怎么辦
  答

  貸款必須要滿足其條件才可以進(jìn)行貸款。貸款申請(qǐng)條件：1、要有固定收入，要看工資明細(xì)；2、年滿18－65周歲；3、如果貸款用于經(jīng)營(yíng)或購(gòu)車，要有擔(dān)保人和抵押；4、征信良好。貸款申請(qǐng)資料：1、貸款人身份證；2、貸款人近半年征信信息，且征信信息良好；3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無(wú)中斷；4、貸款人居住證證明（租房合同、房產(chǎn)證、近三個(gè)月水、電、費(fèi)煤氣發(fā)票）；5、貸款人工作單位開(kāi)具的收入證明；6、社保、保單、公積金月供也可貸款。如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車等。

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• 問(wèn) ??房貸審批不通過(guò)怎么辦？
  答

  1、知道為什么貸款審批沒(méi)通過(guò)一般的來(lái)說(shuō)，銀行在通知貸款審批沒(méi)通過(guò)的時(shí)候都會(huì)告訴你沒(méi)通過(guò)的原因，有的可能是個(gè)人資質(zhì)不足，銀行懷疑還款能力，還有的是因?yàn)檎餍庞羞^(guò)不良記錄。2、針對(duì)原因做出修正1）如果是個(gè)人資質(zhì)不足，這個(gè)非常好搞定，多多的提交自己的財(cái)產(chǎn)證明，提供名下有汽車、房產(chǎn)、相關(guān)險(xiǎn)種的保單、獎(jiǎng)金、報(bào)銷單等材料來(lái)證明自己的還款能力。2）如果是征信有過(guò)不良記錄，可以向銀行合理的解釋不良征信的原因并出示相關(guān)證明。如果銀行還是堅(jiān)持不審批，換個(gè)銀行是更好的選擇，銀行之間的規(guī)定并不全都相同。

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• 問(wèn) 房貸審批不通過(guò)怎么辦
  答

  　　(一)按揭辦不下來(lái)怎么辦?　　按揭辦不下來(lái)的原因有很多,因此在實(shí)踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:　　1、開(kāi)發(fā)商的原因:如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金,并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。　　2、購(gòu)房者的原因:如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。　　3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房,要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還**及定金?！　?二)我國(guó)法律上的規(guī)定:　　根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定:商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人?！　?三)貸款不批違約的注意事項(xiàng):　　目前有不少購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同后,因各種原因,銀行貸款始終無(wú)法獲批,就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中,很多樓盤是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款,所以提醒購(gòu)房者應(yīng)盡量在合同中注明,“如果貸款不能辦理,購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任,開(kāi)發(fā)商需返還**款”。除此之外還要注意:　　1、如果是銀行根本就沒(méi)有接受貸款申請(qǐng),由購(gòu)房者自己承擔(dān)違約責(zé)任?！　?、如果是購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒(méi)有按時(shí)放款,則購(gòu)房者在向開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 買房首付后貸款不通過(guò)怎么辦?
  答

  買房首付后貸款不通過(guò)要這么做：①可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解貸款批不下來(lái)的原因。如果是信用，流水，負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，從而減少貸款的申請(qǐng)金額，資料準(zhǔn)備齊全后再申請(qǐng)。②換家銀行。不同的銀行對(duì)于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此申請(qǐng)了第一家沒(méi)有回饋，不妨換個(gè)銀行。③找擔(dān)保公司。如果有本身資質(zhì)不好，可以找擔(dān)保公司貸款。知識(shí)涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。買房貸款手續(xù)：①準(zhǔn)備資料，相對(duì)而言內(nèi)容比較多，包含身份證、結(jié)婚證、戶口本等。②銀行審查確認(rèn)符合按揭貸款的條件后，發(fā)出同意貸款通知或按揭貸款承諾書。③購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商和銀行辦理抵押登記備案手續(xù)。如果是期房的情況下，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。