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質(zhì)押和抵押的區(qū)別主要有以下這些：①標(biāo)的物是有區(qū)別的：如果是抵押的話，那么標(biāo)的物主要其實(shí)就是不動產(chǎn)，但如果是質(zhì)押的話，標(biāo)的物主要是動產(chǎn)或者是權(quán)利，比方說質(zhì)押的標(biāo)的物包含了股票以及票據(jù)等等。②所有權(quán)所屬的區(qū)別：如果是辦理抵押的話，那么是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的，也就是說標(biāo)的物仍然是由原來的所有權(quán)人占有。但如果是辦理質(zhì)押手續(xù)的話，那剛好相反，出質(zhì)人是需要轉(zhuǎn)移所有權(quán)的，并且是由質(zhì)權(quán)人來占有的。③擔(dān)保費(fèi)用上也是有區(qū)別的：如果是辦理抵押手續(xù)的話，那么抵押的法定擔(dān)保范圍是包含了主債權(quán)以及利息違約金和損害賠償金等費(fèi)用。但如果是要辦理質(zhì)押手續(xù)的話，那么質(zhì)押的擔(dān)保范圍除了抵押的擔(dān)保范圍之外，另外還包含了置物的保管費(fèi)用。
房產(chǎn)質(zhì)押和抵押有何區(qū)別
132****0944 | 2024-01-16 01:43:48
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137****1296
房產(chǎn)質(zhì)押和抵押的區(qū)別：
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1、抵押的物品一般是不動產(chǎn)，質(zhì)押的物品則是以動產(chǎn)為主。
2、抵押物品需要經(jīng)過登記才是有效的，質(zhì)押物品只需要占有即有效。
3、抵押物品只具有擔(dān)保效力，而質(zhì)權(quán)人則擁有物品的支配權(quán)以及留置權(quán)。
4、抵押物品需要通過法院拍賣才可兌現(xiàn)，而質(zhì)押則是直接變賣。
5、抵押不轉(zhuǎn)移對抵押物的占管形態(tài)，仍由抵押人負(fù)責(zé)抵押物的保管。
6、質(zhì)押改變了質(zhì)押物的占管形態(tài)，由質(zhì)押權(quán)人負(fù)責(zé)對質(zhì)押物進(jìn)行保管。
將房產(chǎn)質(zhì)押給個人可以么有什么程序
1、需要攜帶個人的身份證，戶口本以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證，包括近半年的流水，提出書面的貸款申請。
2、貸款人對借款人進(jìn)行資質(zhì)審核。
3、審核通過簽訂貸款合同、擔(dān)保合同、委托扣款協(xié)議，開立賬戶。
4、到房產(chǎn)部門辦理了抵押登記手續(xù)之后，才能夠發(fā)放貸款，按照約定定時還款。
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1、占有方式不同抵押貸款以不轉(zhuǎn)移債務(wù)人或第三人提供的財產(chǎn)的占有現(xiàn)狀，僅以此作為擔(dān)保物的貸款形式;質(zhì)押貸款中質(zhì)物的占有權(quán)原則上應(yīng)轉(zhuǎn)移給質(zhì)權(quán)人。由于抵押和質(zhì)押在是否轉(zhuǎn)移上不同.因而在管理上有很大差別。2、抵押物和質(zhì)物的不同可以用作抵押物的是財產(chǎn)，包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)，如抵押人所有的以及依法有權(quán)處分的房屋、機(jī)器、交通 工具，國有的土地使用權(quán)，依法承包并經(jīng)包方同意抵押的荒山、荒溝等荒地的土地使用權(quán)……而可以作為質(zhì)物的是指權(quán)利，包括匯票、支票、本票、存款單、倉單、提單，依法可以轉(zhuǎn)讓的股份股票以及商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)和財產(chǎn)權(quán)等。3、生效規(guī)定不同當(dāng)事人可以自愿辦理抵押登記的，抵押合同自簽定之日起生效。質(zhì)押合同自質(zhì)物或權(quán)利憑證交付之日起生效。4、辦理登記部門不同當(dāng)事人辦理抵押登記的，登記部門為抵押物的相應(yīng)管理部門;以股票、知識產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)向其相應(yīng)的管理機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記。
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1、標(biāo)的物不同房產(chǎn)抵押的標(biāo)的物是不動產(chǎn)——房屋（機(jī)器、交通運(yùn)輸工具等其他動產(chǎn)抵押除外），而質(zhì)押的標(biāo)的物必須是動產(chǎn)或者權(quán)利憑證。2、特征不同房產(chǎn)抵押是以不轉(zhuǎn)移占有標(biāo)的物為特征，而質(zhì)押是以轉(zhuǎn)移、占有標(biāo)的物為特征。3、管理標(biāo)的物的義務(wù)人不同房產(chǎn)抵押物的管理義務(wù)人是抵押人，抵押權(quán)人無管理標(biāo)的物的義務(wù)，而質(zhì)押權(quán)人有保管標(biāo)的物的義務(wù)，出質(zhì)人無管理標(biāo)的物的義務(wù)。4、設(shè)置權(quán)力數(shù)量不同房產(chǎn)抵押在同一標(biāo)的物同一時期可設(shè)置數(shù)個抵押權(quán)（重復(fù)抵押的除外）；而質(zhì)押的同一標(biāo)的物不能在同一時期設(shè)置數(shù)個質(zhì)押權(quán)，只能設(shè)置一個質(zhì)押權(quán)。
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抵押是指債務(wù)人或第三人提供一定的財產(chǎn)作為抵押物，債務(wù)人不履行義務(wù)，債權(quán)人依照法律的規(guī)定以抵押物折價或者變賣抵押物的價款優(yōu)先得到償還的權(quán)利。抵押的標(biāo)的可以是不動產(chǎn)，如房屋等，但土地所有權(quán)不能作為抵押物；也可以是動產(chǎn)，如生產(chǎn)資料、生活資料或者知識產(chǎn)權(quán)等一些特殊權(quán)利。抵押物在抵押期間，非經(jīng)債權(quán)人同意，抵押人將同一抵押物轉(zhuǎn)讓給他人的，其行為無效?！ ≠|(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或者權(quán)利憑證移交債權(quán)人占有，而將該動產(chǎn)或者權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不能履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該動產(chǎn)或權(quán)利折價或者變賣償還債務(wù)?！稉?dān)保法》第69條規(guī)定，質(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保管質(zhì)物的義務(wù)。因保管不善致使質(zhì)物滅失或者毀損的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。質(zhì)權(quán)人不能妥善保管質(zhì)物可能致使其滅失或者毀損的，出質(zhì)人可以要求質(zhì)權(quán)人將質(zhì)物提存，或者要求提前清償債權(quán)而返還質(zhì)物。
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招行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況，具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部咨詢。質(zhì)押貸款可接受質(zhì)押的質(zhì)物:可接受質(zhì)押的質(zhì)物:人民幣活期存款和人民幣定期存款保證金、外幣定期存款、本外幣定期存單、憑證式國債、儲蓄國債、記賬式國債、本外幣受托理財產(chǎn)品和個人人壽保單；消費(fèi)質(zhì)押貸款僅能接受借款人本人或其配偶名下質(zhì)物質(zhì)押。一般質(zhì)押貸款的授信期限**長不超過5年，單筆貸款或授信項(xiàng)下單筆貸款期限**長不超過3年；若貸款用途為留學(xué)貸款的，單筆貸款或授信額度期限**長不超過6年(含)。質(zhì)押貸款金額:**低不得低于5萬元，原則上不得超過1000萬元；具體您的可貸款金額，需由網(wǎng)點(diǎn)結(jié)合質(zhì)押物金額以及您的綜合情況審批之后確定，您可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢!
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