夫妻房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要交稅嗎

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• 157****4852

  夫妻過(guò)戶(hù)房產(chǎn)不需要交稅，因?yàn)榉蚱拗g的過(guò)戶(hù)，屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，特別是在婚姻存續(xù)期間夫妻單方名下的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給對(duì)方的話(huà)，只要攜帶雙方的身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證到相關(guān)的房管部門(mén)進(jìn)行辦理即可，屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只需要繳納工本費(fèi)，不需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，但如果說(shuō)，是離異之后的夫妻變更，需要到公證處去辦理析產(chǎn)公證，如果有離婚判決書(shū)的話(huà)可以免去公證，公證的費(fèi)用在500~800元左右。
  房子過(guò)戶(hù)流程是怎樣的
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂購(gòu)買(mǎi)合同之后，可以在簽約之后交納定金，這樣能夠保障交易的順利進(jìn)行。
  2、提交了個(gè)人的資料之后，包括買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證，戶(hù)口本，房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及購(gòu)房合同，到房產(chǎn)局去填寫(xiě)，變更產(chǎn)權(quán)的合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、在提交了過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)資料之后，資料通過(guò)后可以去繳納稅金。
  4、到房屋所在地的房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，等待領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2023-10-13 20:42:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 夫妻房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要交稅嗎
  答

  夫妻之間的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需不需要交稅，主要是分為以下的這幾種情況。1、在婚姻存續(xù)期間，夫妻之間過(guò)戶(hù)是不需要交稅的，因?yàn)楝F(xiàn)在之間的過(guò)戶(hù)屬于共有財(cái)產(chǎn)變更?；橐龃嬖谄陂g的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過(guò)戶(hù)給對(duì)方的話(huà)，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表等材料到房管部門(mén)辦理，該過(guò)戶(hù)屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅。2、針對(duì)于已經(jīng)離婚之后的夫妻，把名下的房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)戶(hù)的話(huà)，雖然也不需要交納稅費(fèi)，但是需要到公證處去辦理析產(chǎn)公證，這筆費(fèi)用大概是在500~800元左右，如果說(shuō)有離婚判決書(shū)的話(huà)，可以免除該步驟。需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、離婚證、離婚協(xié)議、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表等材料到房管部門(mén)辦理。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要注意什么1、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效，關(guān)系到在審核時(shí)候的速度以及審批是否能夠通過(guò)。2、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致。3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛該房屋有沒(méi)有存在有不能轉(zhuǎn)讓的情況。4、賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)。5、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。6、所轉(zhuǎn)讓的房屋，是否是共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

• 問(wèn) ??夫妻過(guò)戶(hù)房產(chǎn)要交稅嗎?夫妻過(guò)戶(hù)房產(chǎn)需要交納哪些費(fèi)用?
  答

  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫(xiě)明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫(xiě)變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由;(2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議(5)房屋所有權(quán)證;(6)房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);(7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒(méi)有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的條件：同時(shí)也稱(chēng)為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個(gè)銀行情況而定。要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)流程：非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名，不能直接過(guò)戶(hù)，只能以贈(zèng)與的方式過(guò)戶(hù)。贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。有房有貸：一般房子貸款沒(méi)有還清是不能過(guò)戶(hù)的，若要過(guò)戶(hù)有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)。注意：一般來(lái)說(shuō)，是規(guī)定有房無(wú)貸的話(huà)是要被視為贈(zèng)與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。在實(shí)施限購(gòu)政策后，許多夫妻對(duì)房產(chǎn)證的名字犯了難，對(duì)于夫妻間房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)規(guī)則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過(guò)戶(hù)，另一方就可以另外再購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)。實(shí)際上，從《婚姻法》的規(guī)定來(lái)看，在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)無(wú)論登記在誰(shuí)的名下都為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方共同共有，房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)沒(méi)有任何意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，那么法律上也認(rèn)可這種約定。

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• 問(wèn) 夫妻離婚房屋過(guò)戶(hù)需要交稅嗎？
  答

  離婚后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)一樣需要交稅，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用如下：　　1、登記費(fèi)　　住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。　　2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)　　住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%?！　?、契稅　　首次購(gòu)買(mǎi)面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它全按成交價(jià)的3%繳納。　　普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿(mǎn)足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)?！　?44平方米以上屬非普通住宅，按成交價(jià)格的3%繳納?！　?、營(yíng)業(yè)稅　　普通住宅，未滿(mǎn)2年按全額的5.65%繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿(mǎn)2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。　　5、個(gè)人所得稅　　個(gè)人出售家庭唯一住房滿(mǎn)五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納?！　?、土地出讓金　　劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價(jià)1%繳納?！　?、印花稅　　產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納?！　?、工本費(fèi)　　核發(fā)一本證書(shū)的免交；其它每增加一本證書(shū)，按10元/本繳納。　　三．房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理流程　　一.到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；　　二.到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；　　三.到“公證”窗口辦理公證手續(xù)：　　1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶(hù)口簿及其復(fù)印件；　　2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；　　4.被繼承人的死亡證明；　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；　　7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；　　四.到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；　　五.到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；　　六.到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

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• 問(wèn) 夫妻離婚房屋過(guò)戶(hù)需要交稅嗎？
  答

  不需要交稅的，因離婚房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的免收住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。根據(jù)《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于降低部分建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范收費(fèi)行為等有關(guān)問(wèn)題的通知》（發(fā)改價(jià)格[2011]534號(hào)）：一、降低保障性住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，減免保障性住房租賃手續(xù)費(fèi)。經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立的各房屋交易登記機(jī)構(gòu)在辦理房屋交易手續(xù)時(shí)，限價(jià)商品住房、棚戶(hù)區(qū)改造安置住房等保障性住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)應(yīng)在原國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知》（計(jì)價(jià)格[2002]121號(hào)）規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上減半收取，即執(zhí)行與經(jīng)濟(jì)適用住房相同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；因繼承、遺贈(zèng)、婚姻關(guān)系共有發(fā)生的住房轉(zhuǎn)讓免收住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)；依法進(jìn)行的廉租住房、公共租賃住房等保障性住房租賃行為免收租賃手續(xù)費(fèi)；住房抵押不得收取抵押手續(xù)費(fèi)。

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• 問(wèn) 夫妻之間房產(chǎn)過(guò)戶(hù)要交稅嗎?
  答

  夫妻一方去世，另一方繼承需交稅嗎

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