二手房的過戶費和稅費由誰承擔(dān)

已有1個回答

• 132****5749

  二手房的過戶費和稅費由買賣雙方各自承擔(dān)，無論是買家還是買家都有自己所需要，承擔(dān)的稅費，但大多數(shù)的時候，都是由買家來進行承擔(dān)的，主要包括有以下的這幾種。
  1、營業(yè)稅——賣方繳納
  按照現(xiàn)在的規(guī)定轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅也就是房屋總額的5.5%，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
  2、個人所得稅——賣方繳納
  按照房屋總額的1%或者是兩次交易差額的20%來收取，如果滿足家庭唯一一套住房并且購買的時間超過5年，可以免征個人所得稅。
  3、契稅——買方繳納
  基準稅率是3%，首次購買90平米以下的普通住宅，為成交價的1%，90平米-144平米的普通住宅為成交價的1.5%。
  4、測繪費
  房產(chǎn)測繪收費按不同房屋類別分別執(zhí)行不同的收費標準。
  5、印花稅
  買賣雙方各承擔(dān)0.05%。
  二手房買賣過戶稅費注意事項
  1、在交易的時候一定要在購房合同當中明確表明稅費由誰來承擔(dān)。
  2、辦理過戶時，存在分戶辦理權(quán)屬證的情況，在約定過戶費由買方負擔(dān)的情況下，要約定好所有分戶辦證費用是否包含在內(nèi)。
  3、提前了解好房屋是否為普通住宅、是不是保障性政策房、自用年限是否滿5年。

  查看全文↓ 2023-09-01 02:05:29

相關(guān)問題

• 問 二手房交易過戶費由誰承擔(dān)？
  答

  我聽說二手房交易過戶費承擔(dān)方式多樣，買方承擔(dān)契稅，賣方承擔(dān)個人所得稅和營業(yè)稅。但實際交易中，雙方可協(xié)商確定。具體怎么操作，我還需要向?qū)I(yè)人士咨詢。

  全部6個回答>
• 問 ??二手房過戶費由誰承擔(dān)呢？
  答

  參考以下各項：1、增值稅（約為房屋售價的5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移奧你名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納。

  全部3個回答>
• 問 買賣二手房時過戶費由誰承擔(dān)？
  答

  過戶費多由買家承擔(dān)，但貸款時可考慮將此費用計入總貸款額，減輕首付壓力。

  全部4個回答>
• 問 二手房過戶費應(yīng)該由誰來承擔(dān)？
  答

  我聽說二手房過戶費，買家要承擔(dān)契稅，賣家承擔(dān)個人所得稅和增值稅。但具體誰來承擔(dān)，還得看合同怎么約定。

  全部5個回答>
• 問 二手房稅費由誰承擔(dān)呢？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（2）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的，由買方繳納。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米，由賣方繳納。（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元，買方繳納。

  全部4個回答>