買二手房注意事項和手續(xù)

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  買二手房注意事項：
  1、在購房之前要先核實清楚產(chǎn)權是否清晰，因為二手房不同于其他的住房有一些房屋是沒有房屋所有產(chǎn)權證的，還有一部分是一個公房，單位有優(yōu)先購買權，所以要了解清楚該房屋是否能夠正常的上市交易。
  2、核實清楚房屋的基本狀況，最好要多去幾次檢查房屋的質量問題，比如說有沒有電路老化或者是漏水的情況。
  3、明確交易程序，可以找中介，也可以直接交易，找中介交易的話是節(jié)省時間，中介能夠幫忙搞定，辦理過戶等一切事宜，如果是自己交易的話，中間的手續(xù)是要自己去辦理的。
  4、在合同簽署的過程當中，一定要把違約所需要承擔的責任寫清楚。
  購買二手房的手續(xù)
  1、在購房之前需要先對房子的相關信息進行查詢，特別是房屋的產(chǎn)權，要檢查有沒有被凍結，房屋一共有幾個房屋，所有產(chǎn)權人都明確之后可以簽署購房協(xié)議。
  2、在簽訂二手房買賣合同的時候，一定要仔細閱讀合同當中的內(nèi)容。
  3、如果打算貸款的話，要提前準備好至少30%的首付款之后提供相應的資料，交由銀行進行審批，審批通過之后就可以去辦理過戶。
  4、過戶的手續(xù)審核通過之后，需要繳納相應的稅費。
  5、拿契稅完稅證，憑完稅契證到土管部門辦理國土證，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
  什么是二手房？
  二手房指的是已經(jīng)在房產(chǎn)交易中心辦理過備案，并且完成了初始登記的房子，有一些二手房是已經(jīng)居住過的，還有一部分是過戶但沒有居住過的二手房，這些二手房都允許上市交易，除了商品房之外，還包括有二手公房，拆遷房，經(jīng)濟適用房等等。

  查看全文↓ 2023-09-01 02:00:01

相關問題

• 問 買二手房注意事項和手續(xù)
  答

  買二手房注意事項和手續(xù)有哪些①核實房屋所有權人身份，房屋所有權證是所有權的標志，房屋所有權證上登記的所有人才是有權賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委托書。②弄清二手房的歷史。要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，是否欠物業(yè)費以及水，電，煤氣費用。房屋內(nèi)是否有一些忌諱的事情發(fā)生，有些房子的開價大大低于市場平均水平，這時購房者就要注意房屋內(nèi)是否發(fā)生了忌諱之事。③了解房屋結構狀況。由于購房者購買的是二手房，因此要特別注意房屋的結構情況，看看房屋的外部狀況和內(nèi)部格局是否完好。④根據(jù)我國民法典的規(guī)定，出租方出售房屋時應通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。

• 問 買二手房注意事項和手續(xù)
  答

  買賣二手房的流程相對來說比較復雜，**好是選擇當?shù)乜煽康闹薪閹兔?。首先要查看是否具備有產(chǎn)權風險，可以到當?shù)氐姆课莨芾碇行倪M行查看，如果存在有已經(jīng)抵押凍結的情況，就不要再考慮買房，而且如果房主和房屋所有權人并不是同一個人在房屋交易的當天，需要所有共有人出面都同意賣房的情況之下，才能夠進行交易?？偨Y來說，買二手房的流程包括有探房、簽合同、變化房屋產(chǎn)權和收房。此外在整個交易過程當中簽合同也是非常重要的事情，在合同當中清清楚楚的寫出房屋坐落的地方、面積大小和朝向，有條件的話可以將在房屋當中拍出的照片清洗出來，以免在日后交房時會出現(xiàn)偏差。二手房買賣比較復雜，建議還是找專業(yè)的人士在中間進行指導操作還能夠有效的節(jié)約時間。

• 問 買二手房注意事項和手續(xù)須知
  答

  買二手房**為關鍵的項目就是需要明確房屋產(chǎn)權是否清晰？特別是對于老人遺留下的房屋要查明是否只有一位繼承人或者是多位繼承人的情況，而且在過戶之后，針對于房屋原本存在的戶口以及相關的問題，也要在買賣合同當中說明。在買賣二手房的過程當中，**為擔心的就是房屋存在有經(jīng)濟糾紛的問題，所以在過戶之前，需要對于房產(chǎn)的來源以及房產(chǎn)的所有權進行調查，并且在簽訂合同的時候，將相關的信息明文寫出。在辦理二手房過戶的過程當中，可以選擇全款付清或者是貸款交易，和正常買新房的流程其實是一樣的，需要向銀行出具自己的收入證明以及還款證明，辦理貸款成功之后，再和原房主進行房屋過戶，此外在繳納房款的過程當中，建議留存一筆**后的尾款，等到全部手續(xù)辦完，包括戶口轉移以及物業(yè)等一系列問題交接清楚之后再付尾款。

• 問 買二手房的注意事項有哪些? 買二手房注意事項和手續(xù)有哪些
  答

  買二手房應該注意哪些問題呢？相信這是很多購房者關心的問題，看了以下內(nèi)容買房一定不會吃虧！1、不要只看總價還要看單價按照二手房交易的慣例，賣房標價往往標的是房屋的總價，而不像一手房銷售，總是標明房屋的單價。因此，某些二手房乍一看上去，許多購房人覺得總價很低，很便宜，但如果二手房建設年代久，居室面積小，那么算下來每平方米建筑面積單價并不低。所以，購房人在購買二手房時，算算單價，再拿這個單價和周邊的一手房做做比較，心里就有底了。2、不要只看房齡還要看質量有些購房人在購買二手房的時候，往往對于房屋的房齡和建成年代比較關心，而對于房屋的具體質量

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• 問 買二手房注意事項和手續(xù)購買有哪些? 買二手房流程和注意事項與哪些
  答

  買二手房注意事項：1、產(chǎn)權清晰：產(chǎn)權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;二手房產(chǎn)權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產(chǎn)權證的合法性與真實性。2、產(chǎn)權的完整性：確認產(chǎn)權的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押，共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。3、房屋質量：觀察房屋的結構，建筑與裝修材料?？捶课莸膬?nèi)外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。4、居住空間：觀察房屋的內(nèi)部結構是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。

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