怎樣買法拍房才是最安全的

已有1個回答

• 156****6869

  安全購買法拍房的幾個注意事項：
  1、在購買法拍房之前一定要仔細閱讀可以詳細了解到標的物的實際情況，核實房屋信息真實性，查看自己是否具備交易資格。
  2、大多數(shù)的法拍房都是因為資金問題被拍賣，所以有條件的話還是要實地考察一下房源，了解房屋構(gòu)造、位置、樓層、小區(qū)環(huán)境、裝修、房屋使用情況以及其他稅費、物業(yè)費、水電費。
  3、在購買法拍房之前，要了解清楚房子是否存在有多重借貸，或者是正在租賃的情況。
  4、自己對法拍房不是特別了解的話，可以和拍賣公司簽署協(xié)議，這樣能夠提升購買的安全性。
  5、法拍房是需要繳納保證金的，要求不低于評估價或者是市價的5%。
  6、競拍成功后，買房人繳納的保證金轉(zhuǎn)為房款，按要求時間內(nèi)支付剩余房款。大多數(shù)的法拍房都不能夠貸款，所以需要支付全款要提前準備好相應的資金。
  買法拍房都有哪些風險
  1、有很多的法拍房產(chǎn)權(quán)不夠清晰，特別是有一些多次抵押的情況，之后的過戶是一件麻煩事，法院是不會明確告訴購買者房屋的背景和被強制拍賣的具體原因的。
  2、房屋存在的其它問題或暫時不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題在拍賣的時候是不會說的。
  3、有一些房屋的過戶費用是比較高的，而且有可能原業(yè)主拖欠物業(yè)費、水電氣費等，這些都需要買受人承擔。
  4、有一些法拍房還存在有租賃的情況，這種即便是過戶也沒有辦法入住。

  查看全文↓ 2023-07-17 15:47:31

相關問題

• 問 怎樣買法拍房才是最安全的
  答

  法拍房，即“法院拍賣房產(chǎn)”，是被法院強制執(zhí)行拍賣的房屋，利用以下的方式來購買法拍房是比較安全的。1、仔細閱讀競買公告在購買法拍房之前，需要了解房屋的實際情況，核實房屋信息的真實性。2、如果有條件的話，還是要實地考察一下房屋的結(jié)構(gòu)以及其他的相關信息，比如房屋是否存在租賃、貸款等情況，以免后期出現(xiàn)糾紛。3、因為需要競拍，所以大多數(shù)的法拍房都是需要繳納保障金的。買家應該確保保證金的交納流程合法，以免造成財產(chǎn)損失。法拍房可以買嗎法拍房是可以購買的，但是要購買已經(jīng)擁有完整產(chǎn)權(quán)的房子，很多人購買法拍房是因為法拍房的價格比較便宜，但是除了購房的房款之外，還需要支付所產(chǎn)生的稅費，一些采用公開招標方式拍賣的法拍房，還會收取相應的傭金。此外大多數(shù)的法拍房都是因為經(jīng)濟糾紛，被法院所拍賣，而拍賣之后法院不會負責后續(xù)能不能夠收房成功，所以在購買法拍房之前，一定要仔細了解清楚房子的相關信息。

• 問 法拍房可以買嗎?
  答

  法拍房可以買的，法拍房一般是因為原房主因債務糾紛被迫陷入法律官司，需要通過將房屋拍賣之后用于還款的房屋。因為法拍房屬于現(xiàn)房，在交易之后能夠直接過戶，而且在拍賣的過程當中會比在市場上的價格要低很多，有些城市的法拍房并不限購，所以也成為了當前比較受歡迎的房源之一。但是在有一些城市，比如北京，廣州，深圳，廈門購買法拍房也同樣還是要遵循當?shù)氐南嚓P政策。但是購買法拍房也有幾點注意事項，比如法拍房的數(shù)量很少，選擇范圍比較小，而且法拍房不管戶口，就是說法院只管房屋的拍賣，并不管后續(xù)的房屋交易過程，所以遇到在判斷房屋之后不遷走戶口，法院也是不管的。在競拍成功之后，需要在10日左右內(nèi)交付全款，而且大多數(shù)的法拍房是不能夠進行貸款的。

• 問 法拍房可以買嗎
  答

  法拍房是可以買的，但是不建議購房者進行購買。雖然說法拍房有一定的價錢優(yōu)勢，但是法拍房是需要全款進行購買的，除此之外還需要繳納高額的房產(chǎn)稅。因為絕大多數(shù)的法拍房都是因為債務問題而導致資金鏈斷裂，房產(chǎn)被銀行收回，所以除了放款之外，還需要繳納各種稅費，加在一起費用也是一筆不小的數(shù)目。除此以外法拍房和正常的商品房也不太一樣，如果正常的商品房出現(xiàn)了質(zhì)量問題，可以尋找中介或者是開發(fā)商進行維修，或者是退房，但如果是法拍房，當?shù)胤ㄔ褐回撠煂⒎课葸M行出售，至于出售后的相關問題或者是產(chǎn)生的一些債權(quán)糾紛，法院是不負責進行處理的。尤其是因為債務問題而導致拍賣的房屋，大多數(shù)都會有此類的問題，所以在購買的時候還是要慎重。

• 問 買二手房怎樣付款最安全
  答

  購買二手房的話，可以通過申請房屋抵押貸款的形式來購房，這樣在交易的時候其實是比較安全的，而且能夠節(jié)省一部分的資金，特別是到目前資金不足又想要買房的人群，通過房屋抵押貸款的形式購房，只需要支付20%或30%的首付款，剩下一部分的資金向銀行申請貸款，這樣既能夠擁有住房又不會影響到資金的流轉(zhuǎn)。建議大家通過貸款形式購房，還有一個好處就是銀行在審批貸款的時候，不僅會對申請人的個人資料進行審批，對于抵押的房產(chǎn)也會進行考核，如果說房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不清晰，或者存在有被凍結(jié)被抵押的情況，申請貸款的時候就會被拒絕，這樣一來也就不會造成購房人的經(jīng)濟損失。除此之外為了保障交易的安全，可以在公證處辦理交接，或者是通過銀行托管的方式進行房屋款項的交接。

• 問 法拍房可以買嗎
  答

  現(xiàn)在法拍可以貸款嗎