買地下車位注意事項(xiàng)和手續(xù)

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• 157****9116

  買地下車位注意事項(xiàng)：
  1、在購買車位的時候，需要先提前了解清楚車位能不能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)橛幸恍┸囄皇?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/22678.html">人防車位，只能夠出租，不能夠出售，還有一部分的車位是公共設(shè)施，開發(fā)商并不能夠出售。
  2、在購買的時候一定要和開發(fā)商制定好詳細(xì)的規(guī)則，在合同當(dāng)中一定要寫清楚車位的位置、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款。
  3、和開發(fā)商賣房要取得預(yù)售許可證一樣，預(yù)售的車位也須取得預(yù)售許可證。
  4、購買車位雖然能夠貸款，但是是不能夠使用公積金貸款的，所以需要提前做好經(jīng)濟(jì)方面的預(yù)算。
  5、規(guī)定小區(qū)的地面車位屬于全體業(yè)主所共有，如何使用需要全體業(yè)主共同決定。
  買地下車位的手續(xù)：
  1、攜帶好相應(yīng)的證件到相關(guān)部門辦理車位的核驗(yàn)，其中的個人資料主要包括有車位證的原件、復(fù)印件及身份證原件、復(fù)印件等。
  2、去進(jìn)行簽約，如果網(wǎng)簽的話也要注意一下網(wǎng)簽的價格。車位買賣合同和房屋買賣的合同細(xì)則是差不多的，一定要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的詳細(xì)條款。
  3、車位需要繳納契稅和印花稅，正常繳稅稅金是為網(wǎng)簽的價格，也就是原購買價來計(jì)算。
  4、雙方帶上證件上不動產(chǎn)的登記中心辦理過戶手續(xù)。
  買車位如何看產(chǎn)權(quán)：
  1、如果是人防車位的話，是沒有產(chǎn)權(quán)的，人防車位只能夠在非戰(zhàn)時時出租使用，不能夠轉(zhuǎn)讓。
  2、如果車位的面積已經(jīng)平攤給小區(qū)的業(yè)主，就不能夠再辦理單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證，這樣的車位也就沒有產(chǎn)權(quán)，使用權(quán)歸屬于所有業(yè)主所有。
  3、單獨(dú)建設(shè)車位來出售，這樣的車位與房屋的產(chǎn)權(quán)一樣，能夠辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。

  查看全文↓ 2023-07-07 12:23:30

相關(guān)問題

• 問 買車位注意事項(xiàng)和手續(xù)
  答

  買車位注意事項(xiàng)主要是要先搞清楚車位是否具備有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)橛幸恍┬^(qū)內(nèi)的車位，開發(fā)商是沒有產(chǎn)權(quán)的，所以不能夠進(jìn)行買賣，而且在購買車位的過程當(dāng)中，其實(shí)所簽署的是租賃協(xié)議，并不能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，也不能夠進(jìn)行再次的交易。而且租賃協(xié)議**長不超過20年，對于購買者的權(quán)益無法得到很好的保障。正規(guī)具備有產(chǎn)權(quán)的車位，一般在簽署購房合同時，車位是跟著房子一起買的，要就車位的地點(diǎn)、號碼、面積詳細(xì)寫在購房合同當(dāng)中。簽署完相關(guān)的買賣合同之后，繳納契稅和維修基金就能夠辦理正式的車位產(chǎn)權(quán)證。一般來說，車位產(chǎn)權(quán)的時間和房屋的年限是一樣的，如果是住宅類的土地性質(zhì)車位的使用年限也是70年，如果是商業(yè)項(xiàng)目的配套車位往往只有40年或者是50年。

• 問 小區(qū)地下車位該不該買
  答

  小區(qū)地下停車位不一定要買，但是對于有車的上班族來說的話，或者對私家車出行有剛需要求的，我覺得還是值得一買的。目前，買家購買停車位**需要考慮的因素的是地下停車位的使用權(quán)。其次，停車位**大的價值是區(qū)域供需。雖然租停車位相對而言更便宜，可是你要知道你的小區(qū)是否可以租用，或者有所限制租用的時常。有些社區(qū)的規(guī)模很大，但不一定不可能滿足“困難停車”的情況。所以說，若是您購入的房屋沒有充分的停車位供你使用，或者鄰近的區(qū)域沒有足夠的停車位，那么你更有可能在社區(qū)購入地下停車位，這樣比較方便。我建議購買一個更安全的停車位，這樣車就不會因?yàn)闆]有位置而停車，或者你的愛車就不會遠(yuǎn)離住處，這樣也可以縮短從住處步行到車的距離。

• 問 小區(qū)地下車位該不該買
  答

         小區(qū)地下車位對于有車一族還是很有必要購買的，會給生活帶來很大的便利。如何挑選車位是個很重要的問題，買房時車位挑選要參考以下因素決定：車位的面積，車位的寬度，車位的便利性，車位的管理費(fèi)用?！　?、車位的面積。在選擇車位時，根據(jù)自己的車輛體積和軸距來挑選適合的車位面積，一字型的車位長度至關(guān)重要，長度越長，就越方便，新手更是要選擇面積大一點(diǎn)的車位?！　?、車位的安全性。在選擇車位時，要考慮車位的安全性，比如車位的寬度是否方便兩車相并是駛出駛?cè)?，是否有剮蹭風(fēng)險(xiǎn)，車位是否在一些墻，景觀植物等視野差，被遮擋的地方，因?yàn)檫@種情況都會造成駛出駛?cè)霑r的安全隱患?！　?、車位的便利性。車位的位置離家的距離是多遠(yuǎn)，車位的距離離小區(qū)大門有多遠(yuǎn)，車位到出門的路上是否方便。這些問題都會影響車位的便利性，選擇車位時盡量綜合考慮離家近且出小區(qū)門也方便的車位，多層地下停車場盡量選擇上層的車位?！　?、車位的管理費(fèi)用。車位的管理費(fèi)用在物業(yè)費(fèi)用中也是一筆支出，在購買前應(yīng)該弄清楚，避免未來發(fā)生糾紛?！　≤囄坏倪x擇要綜合考慮多方情況，衡量自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和車輛狀況之后選擇，有一個車位對于有車一族是很方便的，但是選擇前要仔細(xì)考慮，避免對未來出行造成不便。

• 問 小區(qū)地下車位應(yīng)當(dāng)買還是租？
  答

  現(xiàn)在商品住宅房的產(chǎn)權(quán)年限一般都是70年，按照如今轎車進(jìn)入家庭的速度，估計(jì)用不了十年，可能基本上都會家家有車，尤其是經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，速度還要再快一些。從這點(diǎn)上來說，1：1的住宅車位比并不是很高，十來年以后，小區(qū)的車位就會非常緊張了，所以肯定還是預(yù)先占有一個先。至于究竟是買？還是租？俺覺得這要根據(jù)LZ的經(jīng)濟(jì)承受能力而定，量力而行。如果LZ的經(jīng)濟(jì)承受能力比較強(qiáng)，那還是購買一個車位吧。按照現(xiàn)在的租金計(jì)算，實(shí)際上并不便宜，三十年以后租金就可以買到一個車位了，而且這還沒有考慮實(shí)際的物價上漲因素，租金價格不可能幾十年不變的，將來會越來越貴，要考慮到這一點(diǎn)。而且，租畢竟只是暫時性的，開發(fā)商不可能和你簽訂長大幾十年的租賃合同，隨機(jī)性很大。所以，從經(jīng)濟(jì)上說肯定還是買車位劃算些。如果LZ的手頭不寬裕，那還是考慮暫時租個車位。現(xiàn)在買一所房子不輕松，動輒都是上百萬的貸款，沉重的房貸是筆不小的開支，還有生活上的開支。**好還是量力而行，再好的東西咱一時買不起擁有不了所有權(quán)，那就退而求其次，只要能用上就可以了，以后等手頭寬裕些再作打算也行?？傊?，萬事萬物沒有定律，適合自己的才是**好的。

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• 問 地下車位是否要買
  答

  如果是有產(chǎn)權(quán)的話可以買，但是如果只有使用權(quán)的話不建議買

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