商品房的公攤面積國家標準是多少

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• 152****8153

  30以內(nèi)的公灘多大是正確的

  查看全文↓ 2023-10-20 09:45:10
• 132****4713

  商品房的公攤面積國家標準是：
  1、30層以上公攤25％.
  2、點式樓盤公攤15％-17％。
  3、18層以下公攤13％-15％。
  4、多層住宅公攤10％-13％。
  5、7層以下的住宅的公攤率是7%-12%。
  高層住宅的公攤率比較高，主要是因為高層住宅的高度比較高，所以必須要使用電梯，而電梯的占用的空間以及安全通道所占用的空間，都會比普通的住宅要多很多，所以高層建筑的公攤是很高的。
  商品房公攤面積包括部分：
  電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值勤警衛(wèi)室、共用墻體等。簡單來說就是服務于整棟房子的公共區(qū)域，都會算在公攤面積當中。庫房、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房子、辦理用房等不會計入公攤。
  鄰居占用公攤面積物業(yè)怎么辦？
  1、遇到鄰居私自占用公攤面積，可以先向物業(yè)投訴反映，并且要求物業(yè)擇期處理整改，在投訴的時候一定要保留好證據(jù)。
  2、物業(yè)如果沒有辦法進行處理的話，可以向所在地的居委會街道甚至是住建局進行反映，而向上級部門投訴之后，一定要保留好投訴的證據(jù)和回執(zhí)。
  3、可以向法院起訴，依法處理保障自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2023-07-03 11:03:34

相關(guān)問題

• 問 公攤面積的國家標準是多少？
  答

  聽說公攤面積沒統(tǒng)一標準，好像是根據(jù)小區(qū)設施來定的？不太懂，還得多問問。

  全部6個回答>
• 問 商品房公攤面積的國家標準是什么？
  答

  根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》，公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間等公用部分。開發(fā)商應明確公攤面積的具體構(gòu)成和分攤比例。購房者有權(quán)要求開發(fā)商提供公攤面積的詳細說明，以保障自身權(quán)益。

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• 問 公攤面積定義？公攤面積國家標準是多少？
  答

  公攤面積是小區(qū)共享空間，影響居住舒適度。選房時，要關(guān)注公攤比例，選擇合理公攤的樓盤。

  全部6個回答>
• 問 商品房公攤面積國家標準2022
  答

  現(xiàn)在大家經(jīng)常所說的商品房，公攤面積其實是沒有統(tǒng)一標準的，只有一個大概的范圍，如果在范圍之內(nèi)的公攤都算合理，如果超出之后就要自己考慮是不是愿意購買房屋。其中多樓層的住房公攤率在7%~12%，7~11層的住宅，公攤率在10%~16%，高層住房的公攤率在14%~24%，超高層的建筑公攤率最多不超過30%，所以說樓層越高公攤率就越高，這樣計算到每戶頭上的公攤面積就越多。因為現(xiàn)在購房的面積都是按照建筑面積在計算，除了自己購買的實際使用面積之外，還包括有公共的使用面積，也就是公攤面積，像是小區(qū)當中的電梯，安全通道，樓梯包括大廳，許多公用的設備占用的空間都算在公攤面積當中，這也就是為什么，有些人明明購買了100平米的房子，實際到手的使用面積才有70平米。

• 問 商品房公攤面積國家標準2022
  答

  其實國家現(xiàn)在并沒有明確房屋的公攤面積限定的標準，所以大多數(shù)的開發(fā)商與購房者簽署購房協(xié)議的時候，所能夠給出的只是一個公攤的系數(shù)，比如說7層以下的住宅，公攤率在7%~12%之間，11層以下的小高層，公攤率在10%~16%之間，如果超過12層的高層建筑，公攤率在14%以上，如果說是購買的普通住宅，公攤率超過25%，就屬于公攤過高。購買房屋的時候，公攤和每一個人都息息相關(guān)，因為我們所購買房子是按照建筑面積來購買，建筑面積當中是包含有公攤面積的，而公攤面積越多，則代表實際的使用面積就越小，公攤多了以后，房屋的性價比就降低，所以要選擇公攤適中的房子，但如果說公攤太少的話，公共的使用面積減少，也會導致出行不暢，能夠用于活動的公用面積比較小。