公司買房的好處壞處

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• 143****1035

  公司買房的好處壞處分別就是以下的這幾點(diǎn)：
  1、公司是一般納稅人，買房所交的稅是九個(gè)點(diǎn)的增值稅，可以在公司進(jìn)行抵扣。
  2、利用公司的名義購房之后，房產(chǎn)就屬于公司的固定資產(chǎn)，最多可以折舊20年，每年折舊的部分呢，可以當(dāng)做公司的成本抵扣企業(yè)所得稅。
  3、很多城市利用公司的名義來購房是不限購的。
  4、每年要交1.2%的房產(chǎn)稅。
  5、公司的名義購房之后，如果想把房屋賣掉，增值的部分除了要繳納增值稅之外，還要繳納企業(yè)所得稅。
  6、如果公司破產(chǎn)，房產(chǎn)屬于公司的財(cái)產(chǎn)，會(huì)一并被執(zhí)行。
  企業(yè)買房需要交什么稅
  1、契稅
  契稅一律要按照3%繳納，不和個(gè)人購買一樣有優(yōu)惠，不享受優(yōu)惠契稅政策。
  2、房產(chǎn)稅
  每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%。
  3、土地使用稅
  建筑面積×30元/年。
  4、如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時(shí)繳納，需要按照每日萬分之五繳納滯納金。

  查看全文↓ 2023-06-15 02:08:46

相關(guān)問題

• 問 公司名義買房的好處和壞處
  答

  公司購買住房的情況越來越多，公司名義買房的好處和壞處主要分為以下2點(diǎn)：好處個(gè)人購買房產(chǎn)，不足5年以上轉(zhuǎn)讓時(shí)需要繳納相應(yīng)的營業(yè)稅和其他的附加費(fèi)用，要按照交易總金額的5.6%收取營業(yè)稅，相對(duì)來說是一筆不小的費(fèi)用。但公司的名義購房不存在繳納營業(yè)稅，也不存在需要等待5年以上的時(shí)間。此外公司購房可以通過抵押房產(chǎn)的形式獲得經(jīng)營性的貸款，有助于資金的流動(dòng)。壞處公司購房，房屋的所有權(quán)歸屬于公司所有，對(duì)比于個(gè)人購房來說，不僅轉(zhuǎn)讓成本要高，而且要繳納的稅種會(huì)更多，無形之中增加了購房的成本，并且存在有許多隱藏的財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，如果面臨公司負(fù)債較高的情況之下，可能會(huì)用做抵押欠款。而且公司購房一般都需要繳納全款，不能夠進(jìn)行房屋抵押貸款，作為公司的資產(chǎn)之一，日后要進(jìn)行出售，還需要得到全體董事會(huì)的同意。

• 問 全款買房的好處和壞處
  答

  全款買房的好處：1、大部分的時(shí)候在全款買房，能夠享受到更多的優(yōu)惠力度，這樣就能夠省下一部分的房款。除此之外全款買房雖然一次性支付房款多，但是可以省去辦理貸款時(shí)產(chǎn)生的各種手續(xù)費(fèi)和銀行的利息等費(fèi)用。2、購房者可以與開發(fā)商直接簽訂購房合同，支付房款之后就能夠直接辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，相比貸款買房來說流程比較簡單，避免了買房過程中的很多事情。比如辦理銀行貸款中的提供證明等一系列比較麻煩的事情。3、全款購買的房子再出售的時(shí)候比較容易，不需要向貸款買的房子，還要先把貸款還清之后才能夠購買，在房價(jià)上漲時(shí)可以盡快出售，爭取更大的利潤空間。另一方面在購房者經(jīng)濟(jì)壓力比較大的時(shí)候，全款的房子還可以作為抵押貸款。全款買房的壞處：1、資金壓力是比較大的，對(duì)于經(jīng)濟(jì)薄弱的購房者來說，甚至還會(huì)影響購房者家庭接下來的生活水平。2、如果是全款購買期房開發(fā)商沒有按期交房，房子最終無法交付使用出現(xiàn)“爛尾”，一次性全款的話，可能這些錢會(huì)打水漂，給購房者會(huì)造成更大的損失。3、會(huì)有一些潛在的風(fēng)險(xiǎn)，比如說一次性交完房款之后，可能一些后期承諾的手續(xù)，并沒有履行，因?yàn)橐呀?jīng)交付了房款，很難維護(hù)自己的合法權(quán)益。全款買房需要注意：1、一定要選擇可靠的開發(fā)商，盡量降低房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)。2、打算全款買房的話，可以省去繳納定金的步驟。3、注意到簽訂的合同內(nèi)容，了解一下合同中的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

• 問 買房2樓的好處與壞處
  答

  打算買2樓的住房，好處也有很多，當(dāng)時(shí)一些城市當(dāng)中的小區(qū)，因?yàn)闃窍掠谢▓@，所以如果打算購買樓層比較低的房子，感覺置身于花園當(dāng)中，居住起來的舒適度比較好，特別是家中有老人或者是有孩子的家庭，樓層偏低一些的住房方便上下樓，如果遇到一些緊急的事情，安全系數(shù)也會(huì)比高層要高很多。當(dāng)然2樓也有一些不是特別好的地方，因?yàn)榻^大多數(shù)都是高層，2層因?yàn)闃菍犹停詴?huì)出現(xiàn)通風(fēng)差采光不足的問題，加上在南方地區(qū)夏天蚊蟲比較多，更容易受到蚊蟲的侵襲。一些底層有商戶的房子，二層大多數(shù)都是架空層，如果有高空拋灑垃圾，也會(huì)導(dǎo)致垃圾堆積引發(fā)一些安全問題。此外如果所購買的房屋時(shí)間比較長，下水管道也容易被堵塞，后續(xù)可能在居住的過程當(dāng)中日?；ㄤN會(huì)多一些。

• 問 ??買房一樓的好處與壞處
  答

  　　在一樓買方有好處也有壞處，具體內(nèi)容如下所述：好處就是進(jìn)出非常方便，不需要爬樓梯就可以直接進(jìn)入家門，很多住在高層的人，如果沒有電梯，就需要爬樓梯。三四樓的話還好，五樓以上的，如果沒有電梯，上下都比較累。像上班是下樓梯還好，下班本身身心俱累的情況下，還需要爬樓梯上樓，無疑又是一個(gè)累事。另外，如果有電梯，電梯也會(huì)偶然發(fā)生意外，或會(huì)影響出行而耽誤做事，因?yàn)槌鲂蟹奖愕脑?，倒垃圾、購物等，也?huì)變得輕松；其次，一般一樓旁邊都是有種花草樹木的，空氣也比較清新，呼吸的很舒服，對(duì)人也有益處?！　‘?dāng)然，在一樓買房也有壞處，比方說，如果是在小區(qū)內(nèi)，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所肯定是在地面上，住在一樓無疑是**受影響的，會(huì)很吵鬧，特別是有小孩子的情況下，他們的精力旺盛，帶來的影響可想而知。

• 問 買房子頂樓的好處和壞處
  答

  買房子如果考慮頂層的話，好處就是視野開闊而且光線比較好，頂層是一個(gè)樓層的頂部，在這里基本上是不會(huì)受到其他建筑物遮擋的，而且也不用擔(dān)心會(huì)受到樓上的噪音，現(xiàn)現(xiàn)在大多數(shù)的高層層數(shù)都比較高，如果是頂層的話，也不用擔(dān)心有蚊蟲的困擾，再者說，因?yàn)檫x擇頂層的人并不是特別多，所以相對(duì)來說頂層的房子價(jià)格會(huì)更加的優(yōu)惠，有一些開發(fā)商還會(huì)把露臺(tái)贈(zèng)送給頂層的住戶。但有一些人在購買房子的時(shí)候不愿意購買頂層，是因?yàn)榈乩砦恢玫脑?，頂層?huì)存在有冬天冷夏天熱的情況，越靠近北邊或者是南邊越明顯，這樣就需要消耗更多的電量來維持室溫，平時(shí)到空調(diào)使用幾率會(huì)更多，再加上頂層的房子容易漏水，有些時(shí)候在出行的高峰期還會(huì)存在有上下樓出行不方便。