公寓貸款年限是多少年

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  公寓貸款年限一般最多只能夠貸款10年，因?yàn)楣⑹巧虡I(yè)性質(zhì)的住房，所以大多數(shù)的產(chǎn)權(quán)只有40年，再加上土地使用性質(zhì)是商業(yè)用地，因此和普通住宅的貸款年限還是有一定區(qū)別的，很多的銀行對(duì)于商業(yè)性質(zhì)的貸款最多只能夠貸10年，若是個(gè)人住房貸款，那貸款期限最長(zhǎng)是可以達(dá)到三十年的所以如果只是單純從居住角度來(lái)看，想要買性價(jià)比更高的房子，還是要選擇普通住房。不過(guò)具體的時(shí)間還是要向當(dāng)?shù)氐你y行進(jìn)行咨詢，還有一點(diǎn)需要購(gòu)房者熟知的是公寓辦理貸款只能夠辦理商貸，是不能夠辦理公積金貸款的。
  買公寓房的注意事項(xiàng)：
  1、商業(yè)性質(zhì)的房屋和住宅性質(zhì)的房屋是不一樣的，所以商業(yè)性質(zhì)的房屋在使用年限上會(huì)有一定的區(qū)別，一般只有40年或者是50年的時(shí)間，具體的時(shí)間只需要查看樓盤的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然，住宅性質(zhì)的土地使用年限是70年。
  2、在購(gòu)買之前要明確購(gòu)買的目的，如果是用來(lái)自己居住，可以購(gòu)買周邊設(shè)施完善的住宅性公寓，如果只是用來(lái)投資，可以購(gòu)買商業(yè)性質(zhì)的公寓，因?yàn)楹芏嗌虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不同天然氣的，無(wú)法滿足基本的生活需求。
  3、要考慮好周邊的環(huán)境所需要的基本配套，如超市、菜市場(chǎng)、醫(yī)療診所等是否完善。
  4、在購(gòu)買公寓時(shí)也要考慮到之后再次出手時(shí)的費(fèi)用，公寓不能夠免收土地增值稅，而且其他的費(fèi)用也是不能夠享受優(yōu)惠政策的，實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對(duì)增值部分征收30％-60％的稅費(fèi)。
  5、要選擇一個(gè)好的物業(yè)和開(kāi)發(fā)商。

  查看全文↓ 2023-04-27 16:27:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公寓住宅使用年限是多少年？
  答

  ?年限有長(zhǎng)短??住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營(yíng)性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營(yíng)性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè)，其實(shí)經(jīng)營(yíng)性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。??就居住公寓來(lái)說(shuō)，相對(duì)于普通住宅其面積會(huì)比較小，適合的群體也不一樣，因?yàn)榭偡靠顣?huì)相對(duì)較低，所以受眾會(huì)偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過(guò)渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見(jiàn)的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，甚至是全封閉幕墻外立面，沒(méi)有可打開(kāi)式窗戶。??很多人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)的年限問(wèn)題，其實(shí)公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會(huì)因?yàn)轭愋筒煌s水。??居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時(shí)間。國(guó)家的限購(gòu)令同樣也約束著居住公寓，而且居住公寓的購(gòu)買**比例同普通住宅購(gòu)買的**比例一樣。??市民可通過(guò)公寓的國(guó)土使用年限進(jìn)行簡(jiǎn)單的判斷，如國(guó)土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務(wù)公寓來(lái)說(shuō)則不在國(guó)家限購(gòu)的范圍內(nèi)，而且商務(wù)公寓的**比例是50%，從這兩點(diǎn)上就可以很明確的看出居住公寓和商務(wù)公寓的差別。??居住成本有所不同??一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)，因此物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅來(lái)得高。就拿蘇州來(lái)說(shuō)，很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不會(huì)高于5元/平米/月，但是公寓的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則動(dòng)則高于10元/平米/月。??此外，由于公寓沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，建筑面積就沒(méi)有贈(zèng)送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業(yè)主也沒(méi)有晾衣服的地方，如果是商業(yè)公寓，沒(méi)有煤氣管道的情況下，生活成本會(huì)進(jìn)一步提高，一日三餐只能在外面解決。??在使用過(guò)程中，不難發(fā)現(xiàn)，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現(xiàn)，著重是便利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。配套上，公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)。??落戶、交易、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別??在購(gòu)買公寓時(shí)，商業(yè)公寓和住宅會(huì)遇到幾大關(guān)鍵要素的區(qū)別，這個(gè)時(shí)候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會(huì)寫明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時(shí)，就可以認(rèn)定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房產(chǎn)證上也應(yīng)該體現(xiàn)出物業(yè)類型和使用年限；其次是產(chǎn)證上的類別不一樣；居住型公寓在產(chǎn)證上會(huì)寫“成套住宅”，和普通住宅沒(méi)有區(qū)別，可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發(fā)生公寓交易時(shí)，也免征營(yíng)業(yè)稅；在水電費(fèi)繳納上，主要根據(jù)地塊與建筑用途來(lái)看，不看產(chǎn)證，如果不是商業(yè)用途的公寓，則享受民用水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。??同是居住類型的住宅??為何叫法不同??既然年限和性質(zhì)都幾乎一樣，而且都建在同一片土地上，為何叫法還有所不同呢？原來(lái)，居住用地上的公寓一般指日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。??日照標(biāo)準(zhǔn)和樓間距是一個(gè)根本性的差距，的確普通的住宅不僅面積較大，而且每層的戶數(shù)較少。但是公寓每層的數(shù)量通常都會(huì)較多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓幾乎看不到。也就是說(shuō)，這兩種房子的本質(zhì)區(qū)別在于他們的“出身”，如果這個(gè)70年產(chǎn)權(quán)的居住用房不能滿足國(guó)家對(duì)于住宅的要求，那么這個(gè)房子只能稱之為“居住公寓”，所以在考慮過(guò)產(chǎn)證、水電費(fèi)上的問(wèn)題后，這兩種不同叫法的房子，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，是同樣的。

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• 問(wèn) 公寓的產(chǎn)權(quán)年限是多少年
  答

  公寓的產(chǎn)權(quán)一般是40年到50年，當(dāng)然也有一些是70年的產(chǎn)權(quán)不過(guò)很少，公寓產(chǎn)權(quán)的年限主要是和土地的性質(zhì)有關(guān)系，大多數(shù)公寓的土地性質(zhì)都是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，所以產(chǎn)權(quán)的時(shí)間會(huì)比較短，再加上產(chǎn)權(quán)的時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，所以實(shí)際的產(chǎn)權(quán)時(shí)間就會(huì)更少，在購(gòu)買二手公寓時(shí)要考慮公寓的產(chǎn)權(quán)時(shí)間，到期之后還需要額外再繳納相應(yīng)的土地出讓金，無(wú)形之中會(huì)增加購(gòu)房的成本。公寓一般都是以小戶型全裝修的形式出現(xiàn)，而且人們看重公寓的特點(diǎn)主要是便利的位置和酒店式的居住環(huán)境，但公寓和普通的民用住宅還是有一定區(qū)別的，不僅是從產(chǎn)權(quán)的年限上來(lái)看，大多數(shù)的民用住宅年限在70年，而且可以落戶到期之后也能夠自動(dòng)續(xù)期，公寓沒(méi)有辦法落戶，而且在到期之后需要提前一年向相關(guān)部門提出申請(qǐng)續(xù)期。

• 問(wèn) 酒店式公寓的使用年限是多少年？
  答

  目前的市場(chǎng)中酒店式公寓產(chǎn)品共有兩種類型，40-50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)寫字樓土地性質(zhì)和70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅土地性質(zhì)。不同使用年限的產(chǎn)品在諸如購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓房源時(shí)所繳納的費(fèi)用、**金額及貸款的政策、戶口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區(qū)別，影響生活的便利性，因此購(gòu)房者在置業(yè)前應(yīng)仔細(xì)咨詢清楚。

• 問(wèn) 公寓可以貸款多少年呢？有年限限制嗎？
  答

  1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，貸款**長(zhǎng)期限為30年。2、首套**比例一般為30%，第二套利息、**一般上浮10%，第三套不放貸

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)抵押貸款**長(zhǎng)年限是多少年？
  答

  如果是新房抵押，**長(zhǎng)的貸款期限不能超過(guò)30年;如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;第三有合法有效的購(gòu)房合同;第四以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;第五 已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi);第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。

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