房子滿五是什么意思

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• 143****2951

  以下兩點滿足任意一點就意味著房子滿五：
  1、自領(lǐng)取新的契稅發(fā)票開具日期后滿五年或者是超過五年。
  2、自領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證上的登記日期滿五年或者是超過5年。
  房子滿五有很多的優(yōu)惠政策，比如在二手房交易的過程中，需要繳納的稅費是比較多樣化的，通常包含契稅、個人所得稅以及增值稅等等，而滿五年的住房對外銷售時可以免征1%的個人所得稅。如果該房屋為家庭唯一住房時，那么還可以免征增值稅，這兩個稅種加起來就可以達到6.6%。
  不同類型的房屋，滿五的界定是不一樣的，通常表現(xiàn)為：
  1、商品房
  以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期哪個先到來計算是否滿5年。
  2、房改房
  以房產(chǎn)證填發(fā)日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期、原始購房合同簽署日期這三個時間點為基礎(chǔ)，哪個時間先到就按照哪個時間計算是否滿5年，需要查驗收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效。
  3、繼承所得房產(chǎn)
  按照繼承前的日期界定為準(zhǔn)。
  4、贈與的房產(chǎn)
  按照贈予前的日期界定是否滿5年。另外房產(chǎn)權(quán)屬來源一半繼承，一半贈與的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定。
  5、夫妻更名的房產(chǎn)
  按照更名前的日期界定。
  6、破損換證、遺失補證的房產(chǎn)
  按照原房產(chǎn)證的時間界定。

  查看全文↓ 2023-04-13 13:31:32

相關(guān)問題

• 問 “滿五”是什么意思？
  答

  我聽說“滿五”是指房子買了五年以上。好像滿五年的房子在賣的時候可以少交一些稅，所以價格會便宜一些。不過具體政策我也不是很清楚，建議你再咨詢一下專業(yè)人士。

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• 問 滿二滿五是什么意思
  答

  　　滿二滿五指的是取得房產(chǎn)證的時間滿兩年或者是滿五年，而且滿二滿五和繳納的稅費有一定的關(guān)系，如果房屋滿兩年可以免征增值稅，而滿五年且是賣方的唯一住房時那么免征個稅。　　在判斷房子滿二或者是滿五方面，不同的房屋判斷的方法有一定的差異性。比如判斷經(jīng)濟適用房以及商品房，通常有兩種方式，一種可以查看房屋契稅發(fā)票開具的時間，另外一種可以查看房產(chǎn)證的登記時間，無論是契稅開票的時間還是房產(chǎn)證登記的時間，都可以作為產(chǎn)權(quán)的起始時間。對于已購公房可以查看原始房屋買賣合同簽署的時間、第一筆購房款的發(fā)票開具時間或者是房產(chǎn)證登記的時間，在這三個日期之中，只要有一個日期滿兩年或者是滿五年即可認(rèn)定。此外對于其他類型的房屋，比如贈與房產(chǎn)以及繼承房產(chǎn)。如果贈與雙方為直系親屬，那么滿二或者是滿五也應(yīng)當(dāng)以房產(chǎn)證的時間為準(zhǔn)，如果贈與雙方并非直系親屬，那么應(yīng)以新房產(chǎn)證的時間為準(zhǔn)而繼承房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)以繼承人獲得房屋產(chǎn)權(quán)的時間為準(zhǔn)。

• 問 產(chǎn)證滿五年是什么意思? 滿五唯一是什么意思
  答

  　所謂的滿5年唯一的意思是：　　你的房子所在城市，就1套房子，且這套房子產(chǎn)證已經(jīng)滿5年了就是滿5年唯一！不是僅僅根據(jù)產(chǎn)證里的權(quán)利人哦，是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個家庭！　　

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• 問 房子滿五唯一是什么意思
  答

  房子滿五唯一指的是兩個方面，滿五是指房屋擁有權(quán)人購買該房屋已經(jīng)滿五年，可以按照房屋所有產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證日期或者是繳納契稅的日期進行計算，兩者當(dāng)中取一個時間比較早的來界定，所以大多數(shù)會選擇契稅完稅證明的時間，唯一，指的是房屋擁有人，在本地區(qū)只有一套住宅性質(zhì)的住房，整個家庭名下也沒有其他的住房，滿五唯一需要滿足以上兩個條件，二者缺一不可。滿五的房子的好處：1、可以享受稅費優(yōu)惠政策按照國家現(xiàn)在的規(guī)定，符合滿五唯一的房子，在二手房交易的過程當(dāng)中，可以免征個人所得稅和營業(yè)稅，特別是在一些房價比較高的地區(qū)，能夠節(jié)省一筆不小的費用。2、交易成本低一些打算購買二手房的住戶可以直接在市場上搜索滿足五年的房子，這樣能夠節(jié)約時間成本。

• 問 “滿五唯一”是什么意思？您的房子滿五年了嗎？
  答

  聽說"滿五唯一"是說房子滿五年且是家里唯一住房，賣的時候能少交稅。我的房子還沒滿五年，不太懂這個。

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