房子滿五是什么意思

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• 143****2951

  以下兩點(diǎn)滿足任意一點(diǎn)就意味著房子滿五：
  1、自領(lǐng)取新的契稅發(fā)票開具日期后滿五年或者是超過五年。
  2、自領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證上的登記日期滿五年或者是超過5年。
  房子滿五有很多的優(yōu)惠政策，比如在二手房交易的過程中，需要繳納的稅費(fèi)是比較多樣化的，通常包含契稅、個(gè)人所得稅以及增值稅等等，而滿五年的住房對外銷售時(shí)可以免征1%的個(gè)人所得稅。如果該房屋為家庭唯一住房時(shí)，那么還可以免征增值稅，這兩個(gè)稅種加起來就可以達(dá)到6.6%。
  不同類型的房屋，滿五的界定是不一樣的，通常表現(xiàn)為：
  1、商品房
  以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期哪個(gè)先到來計(jì)算是否滿5年。
  2、房改房
  以房產(chǎn)證填發(fā)日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期、原始購房合同簽署日期這三個(gè)時(shí)間點(diǎn)為基礎(chǔ)，哪個(gè)時(shí)間先到就按照哪個(gè)時(shí)間計(jì)算是否滿5年，需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效。
  3、繼承所得房產(chǎn)
  按照繼承前的日期界定為準(zhǔn)。
  4、贈(zèng)與的房產(chǎn)
  按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿5年。另外房產(chǎn)權(quán)屬來源一半繼承，一半贈(zèng)與的房子，再次交易時(shí)可以按照繼承、贈(zèng)與前的購房日期來核定。
  5、夫妻更名的房產(chǎn)
  按照更名前的日期界定。
  6、破損換證、遺失補(bǔ)證的房產(chǎn)
  按照原房產(chǎn)證的時(shí)間界定。

  查看全文↓ 2023-04-13 13:31:32

相關(guān)問題

• 問 滿二滿五是什么意思
  答

  　　滿二滿五指的是取得房產(chǎn)證的時(shí)間滿兩年或者是滿五年，而且滿二滿五和繳納的稅費(fèi)有一定的關(guān)系，如果房屋滿兩年可以免征增值稅，而滿五年且是賣方的唯一住房時(shí)那么免征個(gè)稅?！　≡谂袛喾孔訚M二或者是滿五方面，不同的房屋判斷的方法有一定的差異性。比如判斷經(jīng)濟(jì)適用房以及商品房，通常有兩種方式，一種可以查看房屋契稅發(fā)票開具的時(shí)間，另外一種可以查看房產(chǎn)證的登記時(shí)間，無論是契稅開票的時(shí)間還是房產(chǎn)證登記的時(shí)間，都可以作為產(chǎn)權(quán)的起始時(shí)間。對于已購公房可以查看原始房屋買賣合同簽署的時(shí)間、第一筆購房款的發(fā)票開具時(shí)間或者是房產(chǎn)證登記的時(shí)間，在這三個(gè)日期之中，只要有一個(gè)日期滿兩年或者是滿五年即可認(rèn)定。此外對于其他類型的房屋，比如贈(zèng)與房產(chǎn)以及繼承房產(chǎn)。如果贈(zèng)與雙方為直系親屬，那么滿二或者是滿五也應(yīng)當(dāng)以房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)，如果贈(zèng)與雙方并非直系親屬，那么應(yīng)以新房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)而繼承房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)以繼承人獲得房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間為準(zhǔn)。

• 問 產(chǎn)證滿五年是什么意思? 滿五唯一是什么意思
  答

  　所謂的滿5年唯一的意思是：　　你的房子所在城市，就1套房子，且這套房子產(chǎn)證已經(jīng)滿5年了就是滿5年唯一！不是僅僅根據(jù)產(chǎn)證里的權(quán)利人哦，是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個(gè)家庭！　　

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• 問 房子滿五唯一是什么意思
  答

  房子滿五唯一指的是兩個(gè)方面，滿五是指房屋擁有權(quán)人購買該房屋已經(jīng)滿五年，可以按照房屋所有產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證日期或者是繳納契稅的日期進(jìn)行計(jì)算，兩者當(dāng)中取一個(gè)時(shí)間比較早的來界定，所以大多數(shù)會(huì)選擇契稅完稅證明的時(shí)間，唯一，指的是房屋擁有人，在本地區(qū)只有一套住宅性質(zhì)的住房，整個(gè)家庭名下也沒有其他的住房，滿五唯一需要滿足以上兩個(gè)條件，二者缺一不可。滿五的房子的好處：1、可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策按照國家現(xiàn)在的規(guī)定，符合滿五唯一的房子，在二手房交易的過程當(dāng)中，可以免征個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，特別是在一些房價(jià)比較高的地區(qū)，能夠節(jié)省一筆不小的費(fèi)用。2、交易成本低一些打算購買二手房的住戶可以直接在市場上搜索滿足五年的房子，這樣能夠節(jié)約時(shí)間成本。

• 問 產(chǎn)證滿五年是什么意思? 房屋過戶所說的滿五年是什么意思？
  答

  契稅是免不了的，房子每交易一次就要交一次契稅。滿五年，免營業(yè)稅及個(gè)人所得稅。指的是房產(chǎn)證或契稅票上的日期是否滿五年，滿了就沒有營業(yè)稅及個(gè)稅了。契稅：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。營業(yè)稅：不滿五年，全額征收5.5%的營業(yè)稅；滿五年，面積超過140平米（或144平米）征收差額營業(yè)稅5.5%。個(gè)人所得稅：滿五年免征；如果是房東名下非唯一住房，即使?jié)M五年也征收1%個(gè)人所得稅。

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• 問 房子滿五唯一什么意思
  答

  房子滿五唯一中的“滿五”指的是房產(chǎn)證出證日或者是契稅的出票日為起始日期，時(shí)間已經(jīng)滿五年，或者是已經(jīng)超過五年，而“唯一”通常指的是該業(yè)主在該省份內(nèi)，查詢房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)內(nèi)只有這一套房子，有的限購城市的“唯一”指的是以家庭為單位的唯一住房，但是如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下的房產(chǎn)。之所以在購買二手房的時(shí)候滿5唯一的房屋會(huì)比較熱門，主要是因?yàn)檫@樣的房屋會(huì)享受一定的稅費(fèi)優(yōu)惠政策，可以免掉的費(fèi)用，包括增值稅以及個(gè)人所得稅，通常情況下增值稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房屋總價(jià)的5.6%，而滿兩年就可以免征增值稅，而個(gè)人所得稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房屋總價(jià)的1%，如果是滿五唯一的房屋是可以免征個(gè)人所得稅的。