滿二年的二手房要交多少稅費(fèi)

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• 145****9172

  按照2020年4月1日起實(shí)施的《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，滿二年的二手房應(yīng)支付的稅費(fèi)為總價(jià)的1.5%，其中房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅為1%，城鄉(xiāng)房地產(chǎn)稅為0.5%。

  查看全文↓ 2023-03-28 18:26:49
• 148****4245

  一般情況下，二手房交易中，買賣雙方需要按照當(dāng)?shù)匾?guī)定，向地方國(guó)家稅務(wù)局繳納房屋轉(zhuǎn)讓稅。
  具體稅額由各地自行規(guī)定，一般情況下，全國(guó)范圍內(nèi)二手房交易稅費(fèi)比例約為1%~5%，買賣雙方各自承擔(dān)50%。所以，滿二年的二手房應(yīng)該交多少稅費(fèi)，具體要看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定了。

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• 135****6684

  一般來說，二手房交易稅費(fèi)主要有兩種：契稅和個(gè)人所得稅，具體稅費(fèi)額度取決于當(dāng)?shù)卣牟煌甙才拧?br/>關(guān)于契稅，一般來說，滿二年的二手房屬于“非首次購(gòu)買住宅”，需要繳納3%的契稅，即：交易價(jià)格的3%。
  關(guān)于個(gè)人所得稅，一般來說，居民出售二手住宅，如果出售價(jià)格超過45萬元，則需要繳納20%的個(gè)人所得稅。

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• 問 滿二年的二手房要交多少稅費(fèi)
  答

  按照2020年4月1日起實(shí)施的《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，滿二年的二手房應(yīng)支付的稅費(fèi)為總價(jià)的1.5%，其中房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅為1%，城鄉(xiāng)房地產(chǎn)稅為0.5%。

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• 問 未滿二年的二手房要交多少稅費(fèi)
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)稅法》，對(duì)于擁有未滿二年的二手房，在銷售時(shí)應(yīng)當(dāng)交納房地產(chǎn)稅，其稅率為1%。例如，擁有未滿二年的二手房的價(jià)格為50萬元，那么在銷售時(shí)需要交納的房地產(chǎn)稅為50萬元×1%=500元。

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• 問 未滿二年的二手房要交多少稅費(fèi)
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)稅法》，對(duì)于擁有未滿二年的二手房，在銷售時(shí)應(yīng)當(dāng)交納房地產(chǎn)稅，其稅率為1%。例如，擁有未滿二年的二手房的價(jià)格為50萬元，那么在銷售時(shí)需要交納的房地產(chǎn)稅為50萬元×1%=500元。

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• 問 二手房滿二年稅費(fèi)怎么算
  答

  二手房滿二年稅費(fèi)：1、對(duì)于購(gòu)房人來說，所需要支付的就是契稅，要看房屋的大小。如果是首次購(gòu)買的話，面積在90平米以下，所需要支付的是房屋總額1%的稅費(fèi)，90平米到144平米之間的，支付房屋總額1.5%的稅費(fèi)，面積超過144平米，按房屋總額的3%來收取。如果是第2次購(gòu)買住房，除了90平米到144平米之間，契稅按照2%收取之外，其他和首套房支付的標(biāo)準(zhǔn)是一樣的。2、增值稅是房屋售價(jià)的5.5%，因?yàn)橐呀?jīng)滿足兩年，所以可以免征。3、二手房在交易的時(shí)候還需要支付個(gè)人所得稅，是房屋差額的20%或房屋總價(jià)的1%，由原業(yè)主來繳納，因?yàn)椴粷M足5年，所以不能夠免征。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。5、有一些二手房還需要支付房屋專送維修基金。如果原業(yè)主已經(jīng)交過，并且額度充足的話則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可，否則應(yīng)補(bǔ)繳。買二手房要注意什么問題1、二手房的糾紛比較多，基本都在于房屋產(chǎn)權(quán)不夠清晰，或者是賣家和房主不是一個(gè)人，在購(gòu)房之前一定要先了解清楚。2、盡可能的要購(gòu)買房齡較小的房子，房齡越大之后越不好出手，而且辦理貸款也有風(fēng)險(xiǎn)，房屋的質(zhì)量也無從保障。3、要了解清楚房屋的銷售背景看看是否發(fā)生過一些重大的案件，或者是存在有鄰里糾紛，這些都會(huì)影響到之后的居住。

• 問 二手房滿二年稅費(fèi)怎么算
  答

  二手房滿兩年進(jìn)行交易，對(duì)于出賣人來說，可以省增值稅，而且二手房過戶增值稅是很大一筆款項(xiàng)，綜合稅率在5.6%。另外，如果房屋滿5年且是唯一一套住房，那么還可以省去個(gè)稅。因此這類房屋進(jìn)行交易的過程中，主要為購(gòu)房者繳納印花稅以及契稅即可。二手房滿兩年時(shí)，除了出賣人需要繳納相關(guān)的費(fèi)用之外，購(gòu)房者繳納比較多的費(fèi)用則為契稅。契稅的收取和房屋的面積以及房屋的套數(shù)有一定的關(guān)系，以家庭為單位，首套房面積小于90平米，契稅稅率為1%，首套房面積為90平米到144平米之間，契稅稅率為1.5%。非首套房或者是首套房面積大于144平米，那么契稅稅率為3%。綜合來說，作為出賣人，房屋的產(chǎn)權(quán)證滿兩年再進(jìn)行出售，相對(duì)來說也會(huì)更加的劃算一些，免除的費(fèi)用相對(duì)來說也是比較多的。