房貸提前還款怎么算的

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• 133****2067

  房貸提前還款一般是按照等額本息的方式還款，即按每月固定金額還款，每月還款的金額中，本金比例逐月遞增，利息比例逐月遞減。提前還款時(shí)，銀行需要收取一定的違約金，具體的金額根據(jù)銀行的規(guī)定來(lái)定，可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)劂y行相關(guān)人員。

  查看全文↓ 2023-03-28 18:26:49
• 156****7001

  1、提前還款時(shí)，銀行需要收取剩余本金的利息，但是不會(huì)收取提前還款的手續(xù)費(fèi)。
  2、提前還款時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)借款人的提前還款日期，按照剩余本金的天數(shù)計(jì)算出剩余本金的利息，并在本金中扣除。
  3、提前還款時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)借款人提前還款日期，按照剩余期數(shù)計(jì)算出剩余期數(shù)的利息，并在本金中扣除。
  4、提前還款時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)借款人提前還款日期，按照剩余期數(shù)計(jì)算出應(yīng)還本息，并在本金中扣除。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸提前還款怎么算的
  答

  房貸提前還款一般是按照等額本息的方式還款，即按每月固定金額還款，每月還款的金額中，本金比例逐月遞增，利息比例逐月遞減。提前還款時(shí)，銀行需要收取一定的違約金，具體的金額根據(jù)銀行的規(guī)定來(lái)定，可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)劂y行相關(guān)人員。

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• 問(wèn) ??房貸提前還款怎么算的？
  答

  房貸計(jì)算器利息怎么算等額本息還款法：每月月供額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕；每月應(yīng)還利息＝貸款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－（1＋月利率）＾（還款月序號(hào)－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕；每月應(yīng)還本金＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號(hào)－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕；總利息＝還款月數(shù)×每月月供額－貸款本金；等額本金還款法：每月月供額＝（貸款本金÷還款月數(shù)）＋（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率；每月應(yīng)還本金＝貸款本金÷還款月數(shù)；每月應(yīng)還利息＝剩余本金×月利率＝（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率；每月月供遞減額＝每月應(yīng)還本金×月利率＝貸款本金÷還款月數(shù)×月利率；總利息＝〔（總貸款額÷還款月數(shù)＋總貸款額×月利率）＋總貸款額÷還款月數(shù)×（1＋月利率）〕÷2×還款月數(shù)－總貸款額；月利率＝年利率÷12。

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• 問(wèn) 房貸提前還款怎么算
  答

  一、 房貸提前還款后之后后利息不用交了，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱(chēng)手續(xù)費(fèi))。二、提前還款是否需要交手續(xù)費(fèi) 國(guó)有大行工、農(nóng)、中、建、交里，交行提前還款不收手續(xù)費(fèi)，而工行需要收2~3個(gè)月的利息作為手續(xù)費(fèi)，其他銀行則需收1個(gè)月利息。其中農(nóng)行在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個(gè)月利息作為手續(xù)費(fèi)，三年后則不收手續(xù)費(fèi)。 大部分股份制銀行都表示不收手續(xù)費(fèi)。而浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費(fèi)，兩年后則不收手續(xù)費(fèi)。 外資銀行一般是根據(jù)已經(jīng)還款年限收取差異收費(fèi)。如花旗銀行，一年后提前還款需收取還款金額2%的收費(fèi)，兩年后收費(fèi)降至1%，三年后則不收手續(xù)費(fèi);匯豐銀行三年后提前還款不收手續(xù)費(fèi)，兩年后提前還款至少收取2萬(wàn)元的手續(xù)費(fèi)，一年后提前還款至少收取3萬(wàn)元手續(xù)費(fèi)。三、提前還款的時(shí)間 大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。一般房貸金額較大，若無(wú)特殊原因，一年內(nèi)很少有客戶(hù)會(huì)提前還貸。

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• 問(wèn) 房貸提前還款怎么算
  答

  房貸提前還的方法有很多種，主要是以下的這4種方式，選擇的還款方法不同，所省掉的費(fèi)用也有著較大的區(qū)別。1、全部提前還請(qǐng)，這種方式雖然一次性付清的，貸款額度比較多，但能夠少交很多的利息，但需要申請(qǐng)人，明確的是已經(jīng)繳過(guò)的利息是不退還的。2、部分提前還款可以選擇每月還款額度不變，縮短還款的期限，這種方式比較適合于還款的初期，能夠減少掉很多的利息。3、部分提前還款選擇每月還款額減少，但是還款期不變，適合于絕大多數(shù)的工薪階層的人員，這樣能夠減小月供緩解還貸款的壓力。4、部分提前還款選擇，每月還款額以及還款期限同時(shí)縮短，雖然說(shuō)壓力有一些大，但是能夠節(jié)省很多的一些。有些銀行在提前還款的時(shí)候會(huì)收取一部分的違約金，而且提前還款的時(shí)間也有規(guī)定，大多需要足額還款一年以上才能夠提前還款，具體可以向銀行進(jìn)行咨詢(xún)。

• 問(wèn) 房貸提前還款計(jì)算怎么算？ 按揭提前還款利息怎么算？
  答

  由于你提供的還款日期不詳細(xì)，所以建議你使用提前還款計(jì)算器自己計(jì)算。一、提前還貸利息計(jì)算方法：1、根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。等額本息計(jì)算公式。計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。2、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。3、提前還貸的條件：（1）、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日左右提交書(shū)面或電話(huà)申請(qǐng)，銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬(wàn)元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。（2）、借款人如果要提前還貸，一般要在電話(huà)或書(shū)面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，存入足夠的錢(qián)來(lái)提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶(hù)和業(yè)主，好還要找專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶(hù)不買(mǎi)或是客戶(hù)用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)。（3）、如果結(jié)清貸款的話(huà)，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。拓展內(nèi)容：提前還款情況包括三種：提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。1、如果是提前全部還款，就不再算以后的房貸利息，只計(jì)算提前還款日到之前的房貸利息。2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計(jì)算，利息會(huì)減少。3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時(shí)間會(huì)縮短，所要還的利息也會(huì)相對(duì)減少。4、農(nóng)業(yè)銀行不滿(mǎn)一年提前還款的，以本金×月利率收取，貸款一年后，不會(huì)收取違約金。

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